ช่างรังวัดที่ดิน เพชรบูรณ์

หมวดหมู่สินค้า: ช่างรังวัดที่ดิน
STD Serve ช่างรังวัดที่ดิน ราคาถูก รับประกันคุณภาพทั่วจังหวัด รับติดตั้ง ซ่อมแซม ออกแบบงานช่างรังวัดที่ดิน ทุกรูปแบบ ศูนย์รวมสินค้างานช่างรังวัดที่ดิน โดยทีมช่างมืออาชีพประสบการณ์สูง ออกแบบให้คำแนะนำ ช่างรังวัดที่ดิน วัตถุประสงค์ของการรังวัดที่ดินหลัก ๆ คือ เพื่อให้ทราบที่ตั้งแนวเขตที่ดิน , ที่ตั้งของที่ดิน , เนื้อที่ของที่ดิน เหตุผลในการจ้างช่างรังวัดที่ดิน มืออาชีพเท่านั้น ประหยัดค่าใช้จ่าย ความปลอดภัย ประสบการณ์ อุปกรณ์ที่ทันสมัย ดูแล ซ่อมแซม ประเมินราคา ตามงบประมาณ รับประกันงานติดตั้ง ทุกพื้นที่ ทั่วจังหวัด ในราคาถูกที่เป็นกันเอง

18 มิถุนายน 2566

ผู้ชม 32 ผู้ชม

รับรังวัดที่ดิน เพชรบูรณ์ 

การขายฝากที่ดิน คืออะไร?
  การขายฝากที่ดิน คือ การทำสัญญาซื้อขาย ที่ใช้หลักทรัพย์ที่ดินเป็นหลักค้ำประกัน ระหว่าง “ผู้ขายฝาก” และ “ผู้รับขายฝาก” โดยผู้ขายฝากจะทำการขายที่ดินและโอนที่ดินไปยังผู้รับฝากทันทีในวันที่ทำสัญญา ซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดินจะตกเป็นของผู้รับฝากทันที โดยมีข้อตกลงเพิ่มเติมว่าผู้ขายฝากสามารถซื้อที่ดินคืน หรือไถ่ถอนที่ดินคืนได้ตามระยะเวลาที่กำหนดไว้ และจะมีการให้ค่าตอบแทนแก่ผู้รับซื้อฝากทันทีหากมีการไถ่ถอนเกิดขึ้น รวมทั้งผู้รับซื้อฝากก็ยังมีสิทธิได้รับค่าตอบแทนจากการรับขายฝากสูงสูดถึง 15% ต่อปี ส่วนผู้ขายฝากก็จะได้รับเงินค่าขายฝากที่ดิน โดยพิจารณาจากราคาซื้อขายในท้องตลาด หรือเช็คราคาจากกรมที่ดินโดยตรง  ช่างรังวัดที่ดิน
 


 
 
สำหรับระยะเวลาในการไถ่ถอนที่ดินหรือทรัพย์สิน ผู้ขายฝากจะต้องมาไถ่ถอนตามระยะเวลาที่ได้ตกลงไว้ แต่ถ้าเลยกำหนดเวลาตามกฎหมาย ก็สามารถขยายเวลาขายฝากเพิ่มต่อได้อีกหลายครั้ง โดยมีกำหนดการไถ่ถอนภายในเวลาไม่เกิน 10 ปี นับตั้งแต่วันทำสัญญาขายฝาก ซึ่งจะต้องมีหนังสือรับรองลงลายมือชื่อของผู้รับฝากซื้อ 
 โดยขายฝากที่ดิน จะทำได้เมื่อมีผู้ขายฝาก และผู้รับขายฝาก พร้อมได้ตกลงกันเรียบร้อยแล้ว ซึ่งจะต้องมีการทำสัญญา ณ กรมที่ดินเท่านั้น เพื่อคุ้มครองตามกฎหมาย และจะต้องมีการทำหนังสือพร้อมจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ รวมทั้งถ้าหากต้องการขยายเวลาไถ่ถอนก็ต้องมีการทำสัญญาจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าหน้าที่ และในกรณีที่ผู้ขายฝากที่ดินต้องการไถ่ถอนที่ดินหรือทรัพย์สิน แต่พบปัญหาติดต่อผู้รับขายฝากไม่ได้ หากเป็นกรณีนี้ให้ผู้ขายฝากไปติดต่อวางเงินไถ่ถอนได้ที่ สำนักงานวางทรัพย์กลาง กรมบังคับคดี กระทรวงยุติธรรม และในส่วนของภูมิภาคก็สามารถติดต่อที่สำนักงานบังคับคดีและวางทรัพย์ภูมิภาค หรือประจำศาลได้เลยค่ะ เพราะหลังจากวางเงินไถ่ถอนแล้ว ที่ดินของเราก็จะกลับมาเป็นกรรมสิทธิ์ของเราทันที
 
ซึ่งเราสามารถสรุปขั้นตอนการขายฝากที่ดินได้ง่าย ๆ ดังนี้
  ดูที่ดินของผู้ที่ต้องการขายฝาก แล้วพูดคุยรายละเอียดและตกลงราคากันให้เรียบร้อย จากนั้นจึงไปทำสัญญาการขายฝาก ณ กรมที่ดินต่อหน้าพนักงานเจ้าหน้าที่


 
หลังจากทำสัญญาขายฝากที่กรมที่ดินเรียบร้อยแล้ว ผู้ขายฝากก็จะได้รับเงินสดจากผู้รับขายฝากทันที โดยผู้ขายฝากต้องจ่ายดอกเบี้ยตามตกลง หรือสูงสุดไม่เกิน 15% ต่อปีตามกฎหมาย ซึ่งผู้ขายฝากจะต้องจ่ายดอกเบี้ยทุกเดือน จนครบกำหนดระยะเวลาไถ่ถอนที่ดิน
 เมื่อครบสัญญา ก็ให้ผู้ขายฝากไปไถ่ถอนที่ดินกลับมาเป็นกรรมสิทธิ์ของตนเอง แต่หากผู้ขายฝากยังไม่สามารถไถ่ถอนได้ตามระยะเวลาที่กำหนดในตอนแรก ผู้ขายฝากก็ต้องทำสัญญาขยายเวลาไถ่ถอนกับผู้รับขายฝาก โดยสามารถขยายเวลาได้ไม่เกิน 10 ปี นับตั้งแต่วันทำสัญญาขายฝาก พร้อมจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าหน้าที่ให้เรียบร้อย
ซึ่งปกติแล้วการขายฝากที่ดินจะเป็นการซื้อขายฝากระหว่าง ‘บุคคลธรรมดา’, ‘บุคคลธรรมดา กับนิติบุคคล’ และ ‘บุคคลธรรมดา กับบริษัท หรือองค์กร’ อย่างใดอย่างนึงก็ได้ โดยไม่สามารถทำการขายฝากที่ดินกับธนาคารได้โดยตรง เนื่องจากทางธนาคารอาจเห็นได้ว่าทางผู้ขายฝากมีภาระผูกพัน หรือ อาจไม่มีกำลังพอในกาชำระหนี้ และในกรณีที่ต้องการไถ่ถอนที่ดิน หากผู้ขายฝากไม่มีเงินมาไถ่ถอน ก็จะมีบางธนาคารที่ปล่อยสินเชื่อชำระหนี้ค่าไถ่ถอนการขายฝาก แต่สิ่งสำคัญคือ จะทำการกู้สินเชื่อจากธนาคารเพื่อมาไถ่ถอนที่ดินได้ก็ต่อเมื่อ ผู้ขายฝากมี Statement, มีใบรับรองการทำงาน, มีใบรับรองเงินเดือนเท่านั้น แต่โดยส่วนใหญ่ผู้ขายฝากอาจไม่มีตรงจุดนี้ จึงทำให้กู้สินเชื่อจากธนาคารเพื่อนำมาไถ่ถอนที่ดินไม่ได้ 


 
ข้อเด่น และข้อด้อยในการขายฝากที่ดิน
ข้อดี
1. มีการทำสัญญาที่กรมที่ดินถูกต้องตามกฎหมาย ทำให้ปลอดภัย ไว้ใจได้
2. อนุมัติได้เร็ว และได้วงเงินหลังการอนุมัติประมาณ 40 - 70% ของราคาประเมิน
3. ไม่มีการเช็ค Statement แต่อย่างใด 
4. ถ้าหากไม่พร้อมไถ่ถอน ก็สามารถทำสัญญาขยายเวลาไถ่ถอนต่อได้อีกหลายครั้ง แต่ไม่เกิน 10 ปี ตามกฎหมาย
 
ข้อด้อย
1. เสียค่าธรรมเนียมการโอนสูงกว่าการจำนองมาก เช่น ค่าธรรมเนียม และค่านายหน้า
2. มีความเสี่ยงเจอนายทุนไม่ดี ที่จะบ่ายเบี่ยงไม่ขายคืนที่ดิน ทำให้เกิดความเสี่ยงกับที่ดินที่นำไปทำสัญญา
3. ผู้ขายฝากต้องเสียดอกเบี้ยสูงกว่าอัตราที่กฎหมายกำหนด ซึ่งหมายถึงอาจต้องเสียเกินกว่า 15% ต่อปี 4. เพราะในความเป็นจริงผู้รับขายฝากหรือนายทุน มักเรียกเก็บค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม อาทิเช่น ค่าปากถุงซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายในการหาทรัพย์ และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่นายทุนจะหักเพิ่มเติม 


 
เช็คก่อนว่า เอกสารที่ต้องใช้ในการขายฝากที่ดินมีอะไรบ้าง?
1. โฉนด ทะเบียนบ้าน และบัตรประชาชนตัวจริง (พร้อมสำเนา) 
2. ใบเปลี่ยนชื่อ- นามสกุล ตัวจริง พร้อมสำเนา (ในกรณีที่มีการเปลี่ยนชื่อนามสกุล)
3. กรณีจดทะเบียนสมรส ให้เตรียมหนังสือยินยอมให้ทำนิติกรรมของคู่สมรส หากแต่งงานแล้วให้เตรียมใบทะเบียนสมรสมาด้วย หรือหากมีการหย่า ก็ต้องเตรียมใบหย่า รวมทั้งใบแนบท้ายใบหย่าด้วย
 
ค่าธรรมเนียม และค่าใช้จ่ายในการขายฝากที่ดิน
สำหรับค่าธรรมเนียม จะมี 2 ส่วนที่ต้องชำระ คือ ค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนขายฝากที่กรมที่ดิน และชำระค่าคอม หรือค่านายหน้า
 
ในส่วนของค่าธรรมเนียม การจดทะเบียนขายฝากที่กรมที่ดิน มีดังนี้
1. ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น ณ กรมที่ดิน
2. ค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรม 2% เป็นค่าโอน จากราคาประเมินทุนทรัพย์ หรือราคาขาย
3. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย คำนวนจากราคาประเมินทุนทรัพย์  
4. ค่าอากรแสตมป์ ร้อยละ 0.5 จากราคาประเมินทุนทรัพย์ และภาษีธุรกิจเฉพาะ
5. ค่าธรรมเนียมจดจำนอง ร้อยละ 1
 
โดยถ้าผู้ซื้อฝากได้ออกค่าธรรมเนียมจดทะเบียนขายฝากก่อน ผู้ขายฝากจะต้องชำระคืนให้แก่ผู้ซื้อฝากพร้อมค่าไถ่ถอน และในการจดทะเบียนไถ่ถอน ผู้ขายฝากจะต้องเป็นผู้ชำระค่าธรรมเนียมเอง
ในส่วนของค่าคอม ค่านายหน้าที่ต้องชำระ มีดังนี้
ค่าคอมหรือค่านายหน้ากรณีขายฝาก มัดใช้คำว่า ‘ค่าปากถุง’ โดยทั่วไปจะคิด 5% ของยอดการขายฝาก อาทิเช่น ขายฝากที่ดิน 1 ล้านบาท ส่วนมากจะหักค่าปากถุง 50,000 บาท บางกรณีผู้รับขายฝากก็จะหักไว้ต่อ แล้วแต่ตกลง ที่เหลือก็เป็นค่าคอม ค่านายหน้าตามนัย คือ ผู้ประสานงาน


 
ข้อควรคำนึงในการขายฝากที่ดิน ที่เจ้าของทรัพย์ทุกคนควรรู้
ต้องตรวจสอบวันครบกำหนดสัญญา เพื่อทำการไถ่ถอน รวมทั้งค่าธรรมเนียม ดอกเบี้ยที่ค่อนข้างสูง และค่านายหน้าอย่างรอบคอบ
เป็นอย่างไรกันบ้างคะ แม้ว่าธุรกรรมการขายฝากที่ดินจะเป็นการซื้อขายฝากโดยใช้ที่ดินเป็นหลักค้ำประกัน แล้วได้เงินสดมาไว้ในมือทันทีหลังทำสัญญา แต่ก็มีทั้งข้อเด่นข้อด้อยของการขายฝากเสมอ รวมทั้งมีค่าใช้จ่าย ดอกเบี้ย และค่านายหน้าที่ต้องแบ่งจ่ายเพิ่มสูง ดังนั้นก่อนตัดสินใจ ต้องศึกษาข้อมูลและสัญญาการขายฝากที่ดินให้รอบคอบทุกครั้งนะคะ ครั้งหน้าเราจะนำความรู้หรือการแก้ไขปัญหาเกี่ยวกับคอนโด   อะไรมาฝากกันอีกอย่าลืมติดตามได้ที่ เว็บไซต์ข่าวสารอสังหาฯ และการลงทุนคอนโด ของเรานะคะ 

std-repair ช่างรังวัดที่ดิน ราคาถูก รับประกันคุณภาพทั่วจังหวัด
รับติดตั้ง ซ่อมแซม ออกแบบงานช่างรังวัดที่ดิน ทุกรูปแบบ ศูนย์รวมสินค้างานช่างรังวัดที่ดิน โดยทีมช่างมืออาชีพประสบการณ์สูง ออกแบบให้คำแนะนำ ช่างรังวัดที่ดิน วัตถุประสงค์ของการรังวัดที่ดินหลัก ๆ คือ เพื่อให้ทราบที่ตั้งแนวเขตที่ดิน , ที่ตั้งของที่ดิน , เนื้อที่ของที่ดิน เหตุผลในการจ้างช่างรังวัดที่ดิน มืออาชีพเท่านั้น ประหยัดค่าใช้จ่าย ความปลอดภัย ประสบการณ์ อุปกรณ์ที่ทันสมัย ดูแล ซ่อมแซม ประเมินราคา ตามงบประมาณ รับประกันงานติดตั้ง ทุกพื้นที่ ทั่วจังหวัด ในราคาถูกที่เป็นกันเอง


 
รู้จักเรา std-repair ร้านช่างรังวัดที่ดิน 
- ทีมช่างมีประสบการณ์ตรงด้านช่างรังวัดที่ดิน มากกว่า 20 ปี
- เดินทางวัดหน้างานฟรีทั่วจังหวัด เพื่อให้ลูกค้าได้รับ งานที่ตรงความต้องการก่อนตัดสินใจ
- รับซ่อมแซมงานช่างรังวัดที่ดิน ทุกชนิด
- ใช้วัสดุอุปกรณ์ที่มีคุณภาพสูง มีความแข็งแรง ทนทาน
- ราคาถูก รับประกันคุณภาพ พร้อมการบริการหลังการขาย
- บริการคุณภาพด้วย std-repair ร้านช่างรังวัดที่ดิน 
พร้อมรับงานทุกขนาด งานบ้านทั่วไป งานโครงการ งานรับเหมา และอื่นๆ สนใจติดตั้งรางน้ำฝน ต้องที่ std-repair ร้านช่างรังวัดที่ดินเท่านั้น
 
ช่างรังวัดที่ดิน ชนแดน
ช่างรังวัดที่ดิน ชนแดน
ช่างรังวัดที่ดิน ซับพุทรา
ช่างรังวัดที่ดิน ดงขุย
ช่างรังวัดที่ดิน ตะกุดไร
ช่างรังวัดที่ดิน ท่าข้าม
ช่างรังวัดที่ดิน บ้านกล้วย
ช่างรังวัดที่ดิน พุทธบาท
ช่างรังวัดที่ดิน ลาดแค
ช่างรังวัดที่ดิน ศาลาลาย
ช่างรังวัดที่ดิน น้ำหนาว
ช่างรังวัดที่ดิน น้ำหนาว
ช่างรังวัดที่ดิน วังกวาง
ช่างรังวัดที่ดิน หลักด่าน
ช่างรังวัดที่ดิน โคกมน
ช่างรังวัดที่ดิน บึงสามพัน
ช่างรังวัดที่ดิน กันจุ
ช่างรังวัดที่ดิน ซับสมอทอด
ช่างรังวัดที่ดิน ซับไม้แดง
ช่างรังวัดที่ดิน บึงสามพัน
ช่างรังวัดที่ดิน พญาวัง
ช่างรังวัดที่ดิน วังพิกุล
ช่างรังวัดที่ดิน ศรีมงคล
ช่างรังวัดที่ดิน สระแก้ว
ช่างรังวัดที่ดิน หนองแจง
ช่างรังวัดที่ดิน วังโป่ง
ช่างรังวัดที่ดิน ซับเปิบ
ช่างรังวัดที่ดิน ท้ายดง
ช่างรังวัดที่ดิน วังศาล
ช่างรังวัดที่ดิน วังหิน
ช่างรังวัดที่ดิน วังโป่ง
ช่างรังวัดที่ดิน วิเชียรบุรี
ช่างรังวัดที่ดิน ซับน้อย
ช่างรังวัดที่ดิน ซับสมบูรณ์
ช่างรังวัดที่ดิน ท่าโรง
ช่างรังวัดที่ดิน น้ำร้อน
ช่างรังวัดที่ดิน บึงกระจับ
ช่างรังวัดที่ดิน บ่อรัง
ช่างรังวัดที่ดิน พุขาม
ช่างรังวัดที่ดิน พุเตย
ช่างรังวัดที่ดิน ภูน้ำหยด
ช่างรังวัดที่ดิน ยางสาว
ช่างรังวัดที่ดิน วังใหญ่
ช่างรังวัดที่ดิน สระประดู่
ช่างรังวัดที่ดิน สามแยก
ช่างรังวัดที่ดิน โคกปรง
ช่างรังวัดที่ดิน ศรีเทพ
ช่างรังวัดที่ดิน คลองกระจัง
ช่างรังวัดที่ดิน นาสนุ่น
ช่างรังวัดที่ดิน ประดู่งาม
ช่างรังวัดที่ดิน ศรีเทพ
ช่างรังวัดที่ดิน สระกรวด
ช่างรังวัดที่ดิน หนองย่างทอย
ช่างรังวัดที่ดิน โคกสะอาด
ช่างรังวัดที่ดิน หนองไผ่
ช่างรังวัดที่ดิน กองทูล
ช่างรังวัดที่ดิน ท่าด้วง
ช่างรังวัดที่ดิน ท่าแดง
ช่างรังวัดที่ดิน นาเฉลียง
ช่างรังวัดที่ดิน บัววัฒนา
ช่างรังวัดที่ดิน บ่อไทย
ช่างรังวัดที่ดิน บ้านโภชน์
ช่างรังวัดที่ดิน ยางงาม
ช่างรังวัดที่ดิน วังท่าดี
ช่างรังวัดที่ดิน วังโบสถ์
ช่างรังวัดที่ดิน หนองไผ่
ช่างรังวัดที่ดิน ห้วยโป่ง
ช่างรังวัดที่ดิน เพชรละคร
ช่างรังวัดที่ดิน หล่มสัก
ช่างรังวัดที่ดิน ช้างตะลูด
ช่างรังวัดที่ดิน ตาลเดี่ยว
ช่างรังวัดที่ดิน ท่าอิบุญ
ช่างรังวัดที่ดิน น้ำก้อ
ช่างรังวัดที่ดิน น้ำชุน
ช่างรังวัดที่ดิน น้ำเฮี้ย
ช่างรังวัดที่ดิน บุ่งคล้า
ช่างรังวัดที่ดิน บุ่งน้ำเต้า
ช่างรังวัดที่ดิน บ้านกลาง
ช่างรังวัดที่ดิน บ้านติ้ว
ช่างรังวัดที่ดิน บ้านหวาย
ช่างรังวัดที่ดิน บ้านโสก
ช่างรังวัดที่ดิน บ้านไร่
ช่างรังวัดที่ดิน ปากช่อง
ช่างรังวัดที่ดิน ปากดุก
ช่างรังวัดที่ดิน ฝายนาแซง
ช่างรังวัดที่ดิน ลานบ่า
ช่างรังวัดที่ดิน วัดป่า
ช่างรังวัดที่ดิน สักหลง
ช่างรังวัดที่ดิน หนองสว่าง
ช่างรังวัดที่ดิน หนองไขว่
ช่างรังวัดที่ดิน หล่มสัก
ช่างรังวัดที่ดิน ห้วยไร่
ช่างรังวัดที่ดิน หล่มเก่า
ช่างรังวัดที่ดิน ตาดกลอย
ช่างรังวัดที่ดิน นาซำ
ช่างรังวัดที่ดิน นาเกาะ
ช่างรังวัดที่ดิน นาแซง
ช่างรังวัดที่ดิน บ้านเนิน
ช่างรังวัดที่ดิน วังบาล
ช่างรังวัดที่ดิน ศิลา
ช่างรังวัดที่ดิน หล่มเก่า
ช่างรังวัดที่ดิน หินฮาว
ช่างรังวัดที่ดิน เขาค้อ
ช่างรังวัดที่ดิน ทุ่งสมอ
ช่างรังวัดที่ดิน ริมสีม่วง
ช่างรังวัดที่ดิน สะเดาะพง
ช่างรังวัดที่ดิน หนองแม่นา
ช่างรังวัดที่ดิน เขาค้อ
ช่างรังวัดที่ดิน เข็กน้อย
ช่างรังวัดที่ดิน แคมป์สน
ช่างรังวัดที่ดิน เมือง
ช่างรังวัดที่ดิน ชอนไพร
ช่างรังวัดที่ดิน ดงมูลเหล็ก
ช่างรังวัดที่ดิน ตะเบาะ
ช่างรังวัดที่ดิน ท่าพล
ช่างรังวัดที่ดิน นางั่ว
ช่างรังวัดที่ดิน นาป่า
ช่างรังวัดที่ดิน นายม
ช่างรังวัดที่ดิน น้ำร้อน
ช่างรังวัดที่ดิน บ้านโคก
ช่างรังวัดที่ดิน บ้านโตก
ช่างรังวัดที่ดิน ป่าเลา
ช่างรังวัดที่ดิน ระวิง
ช่างรังวัดที่ดิน วังชมภู
ช่างรังวัดที่ดิน สะเดียง
ช่างรังวัดที่ดิน ห้วยสะแก
ช่างรังวัดที่ดิน ห้วยใหญ่
ช่างรังวัดที่ดิน ในเมือง
Engine by shopup.com