TH 
จำนองที่ดิน นครศรีธรรมราช
26 มิถุนายน 2566
ผู้ชม 47 ผู้ชม
ค่าจดจำนอง และ ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์
ข้อควรระวัง คือ ค่าจดจำนองแตกต่างจากค่าธรรมเนียมการโอนฯ บ่อยครั้งมักถูกเข้าใจผิด เนื่องจากยอดการคิดคำนวนจะอยู่ที่ 1% เท่ากัน (ค่าธรรมเนียมการโอนฯ 2% แบ่งจ่ายคนละครึ่งระหว่างผู้ซื้อผู้ขายเท่ากับคนละ 1%) จำนองที่ดิน
ดังนั้น หากเราเลือกใช้บริการสินเชื่อ ให้สอบถามและยืนยันตัวเลขค่าจดจำนองกับเจ้าหน้าที่ธนาคารโดยตรง เนื่องจากสัญญาจำนองและตัวเลขเงินกู้ทั้งหมดจะถูกพิมพ์ออกจากธนาคาร เราไม่สามารถให้เจ้าหน้าที่โครงการคำนวนแทนให้ได้
ใครจ่ายค่าจดจำนอง?
สรุปสั้นๆ ง่ายๆ ได้เลยว่า ผู้กู้จ่ายค่ะ ใครกู้เงินคนนั้นเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายนี้ไป หลายคนเข้าใจว่าธนาคารหรือโครงการต้องชำระให้ลูกค้าซึ่งเป็นการเข้าใจผิดทั้งสิ้น เว้นแต่ธนาคารหรือโครงการจะมีโปรโมชั่นเด็ดๆ ดึงดูดใจกระตุ้นยอดขาย “ฟรีค่าจดจำนอง” ถ้าเป็นเช่นนี้ก็เป็นไปตามนโนบายที่กำหนดกันไปค่ะ เช่น ลูกค้าต้องสำรองเงินจ่ายออกไปก่อน อีก 30 วันให้หลังจะโอนเงินคืนเข้าบัญชีธนาคารให้ เป็นต้น
จำนองที่ดิน
จำนอง ที่ดิน
จํา น อง ที่ดิน
รับ จำนอง
จำนอง บ้าน
รับ จํา น อง ที่ดิน
จํา น อง บ้าน
ดอกเบี้ย ธ ก ส จำนอง ที่ดิน
การ จํา น อง ที่ดิน
จำนอง คือ
การ จํา น อง ที่ดิน กับ ธนาคาร ธ ก ส
จด จํา น อง ที่ดิน
ขายฝาก บ้าน
จํา น อง ที่ดิน ธ ก ส
จำนอง ที่ดิน กับ ธนาคาร กสิกร ไทย
รับ จำนอง ที่ดิน
จํา นํา โฉนด ที่ดิน กับ ธนาคารออมสิน
รับ จํา น อง บ้าน
รับ จํา นํา โฉนด ที่ดิน ต่าง จังหวัด
จํา น อง ที่ดิน กับ ธ ก ส
จำนอง ที่ดิน ไฟแนนซ์
จํา น อง บ้าน กับ ธ ก ส
จํา นํา ที่ดิน
จ่ายค่าจดจำนองเมื่อไหร่?
ค่าจดจำนองต้องจ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน เพราะธุรกรรมทุกอย่างจะจบภายในวันเดียวตั้งแต่กระบวนการซื้อขายระหว่างเรากับโครงการ ไปจนถึงกระบวนการจำนองระหว่างเรากับธนาคาร ตามลำดับ
“จำนอง” กับ “ขายฝาก” ต้องเป็นสิ่งที่คนในวงการอสังหาริมทรัพย์คุ้นเคยอย่างแน่นอน ซึ่งทั้งสองอย่างในมุมมองของพี่ทุยมองว่าเป็นการกู้ยืมรูปแบบนึง ที่ผู้กู้จะต้องมีอสังหาริมทรัพย์อยู่ในมือ เช่น ที่ดิน บ้าน คอนโด มาวางเป็นหลักประกันกับผู้ให้กู้ เพื่อแลกเป็นเงินสด ส่วนผู้ให้กู้ก็ได้รับดอกเบี้ยตามที่ตกลงกันไว้
หลักเกณฑ์ในการจำนอง
1. ผู้จำนองต้องเป็นเจ้าของกรรมสิทธิในทรัพย์ที่จะจำนอง
2. สัญญาจำนอง ต้องทำเป็นหนังสือและนำไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นสัญญาจำนองตกเป็นโมฆะ ไม่มีผลผูกพันแก่คู่สัญญาแต่อย่างใด ในการกู้ยืมเงินนั้นมีอยู่เสมอ ที่ผู้กู้ได้นำเอาโฉนดที่ดินของตนไปมอบให้แก่ผู้ให้กู้เก็บรักษาไว้เฉยๆ เพื่อเป็นหลักประกันในการชำระหนี้ โดยไม่มีการทำเป็นหนังสือและไม่ได้นำไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ในกรณีเช่นนี้ไม่ใช่การจำนอง ผู้ให้กู้หาได้มีสิทธิใดๆ ในที่ดินตามโฉนดแต่อย่างใด คงได้แต่เพียงกระดาษโฉนดไว้ในครอบครองเท่านั้น ดังนั้น ถ้าผู้ให้กู้ประสงค์ที่จะให้เป็นการจำนองตามกฎหมายแล้ว จะต้องทำเป็นหนังสือและนำไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่
3. ต้องไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ที่มีอำนาจรับจดทะเบียนจำนองตามกฎหมาย
กล่าวคือ
ก. ที่ดินที่มีโฉนดต้องนำไปจดทะเบียนที่กรมที่ดิน หรือสำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร (สาขา) หรือสำนักงานที่ดินจังหวัด หรือสำนักงานที่ดินจังหวัด (สาขา) ซึ่งที่ดินนั้นต้องอยู่ในเขตอำนาจ
ข. ที่ดินที่ไม่มีโฉนด ได้แก่ที่ดิน น.ส. 3 ต้องไปจดทะเบียนที่อำเภอ ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่ในเขตอำนาจ
ค. การจำนองเฉพาะบ้านหรือสิ่งปลูกสร้างไม่รวมที่ดินต้องไปจดทะเบียนจำนองที่อำเภอ
ง. การจำนองสัตว์พาหนะ หรือแพ ต้องไปจดทะเบียนที่อำเภอ
จ. การจำนองเรือต้องไปจดทะเบียนจำนองที่กรมเจ้าท่า
ฉ. การจดทะเบียนเครื่องจักรต้องไปจดทะเบียนที่กระทรวงอุตสาหกรรม
จำนองที่ดิน
จำนอง ที่ดิน
จํา น อง ที่ดิน
รับ จำนอง
จำนอง บ้าน
รับ จํา น อง ที่ดิน
จํา น อง บ้าน
ดอกเบี้ย ธ ก ส จำนอง ที่ดิน
จํา นํา ที่ดิน
จํา น อง โฉนด ที่ดิน
ดอกเบี้ย จํา น อง ที่ดิน
รับ จำนอง บ้าน ที่ดิน
รับ จำนอง บ้าน
จํา นํา โฉนด ที่ดิน ธ ก ส
สินเชื่อ จํา น อง ที่ดิน ธ ก ส
การ จด จํา น อง ที่ดิน
STD Serve จำนองที่ดิน ราคาถูก รับประกันคุณภาพทั่วจังหวัด
จำนองที่ดิน รับจํานองที่ดิน ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยถูก อนุมัติไว ให้บริการทั่วประเทศ ทราบผลเร็ว รับจำนองโฉนดที่ดิน รับเงินสด พิจารณาจากนายทุนโดยตรง ทราบผลเร็ว ดอกเบี้ยถูก จำนำโฉนดบ้านที่ดิน รับจัดสินเชื่อบ้าน ที่ดิน ที่ดิน และอาคารชุด สัญญาจำนองที่ดิน กู้ง่ายเพียงจำนองบ้าน อาคารชุด อาคารพาณิชย์หรือที่ดิน ขายฝาก จำนอง บ้านจัดสรร ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดโครงการ ที่ดินเปล่าติดถนนใหญ่ ใกล้ห้าง ตลาด มหาลัย ชุมชน *โฉนดลอย ไม่ติดแบงค์ บริการจากเรา จำนองที่ดิน
รู้จักเรา STD Serve จำนองที่ดิน
จำนองที่ดิน ช้างกลาง
จำนองที่ดิน สวนขัน
จำนองที่ดิน หลักช้าง
จำนองที่ดิน กิ่งอำเภอนบพิตำ
จำนองที่ดิน กรุงชิง
จำนองที่ดิน กะหรอ
จำนองที่ดิน นบพิตำ
จำนองที่ดิน นาเหรง
จำนองที่ดิน ขนอม
จำนองที่ดิน ขนอม
จำนองที่ดิน ควนทอง
จำนองที่ดิน ท้องเนียน
จำนองที่ดิน จุฬาภรณ์
จำนองที่ดิน ควนหนองคว้า
จำนองที่ดิน ทุ่งโพธิ์
จำนองที่ดิน นาหมอบุญ
จำนองที่ดิน บ้านควนมุด
จำนองที่ดิน บ้านชะอวด
จำนองที่ดิน สามตำบล
จำนองที่ดิน ฉวาง
จำนองที่ดิน กะเปียด
จำนองที่ดิน จันดี
จำนองที่ดิน ฉวาง
จำนองที่ดิน นากะชะ
จำนองที่ดิน นาเขลียง
จำนองที่ดิน นาแว
จำนองที่ดิน ละอาย
จำนองที่ดิน ห้วยปริก
จำนองที่ดิน ไม้เรียง
จำนองที่ดิน ไสหร้า
จำนองที่ดิน ชะอวด
จำนองที่ดิน ขอนหาด
จำนองที่ดิน ควนหนองหงษ์
จำนองที่ดิน ชะอวด
จำนองที่ดิน ท่าประจะ
จำนองที่ดิน ท่าเสม็ด
จำนองที่ดิน นางหลง
จำนองที่ดิน บ้านตูล
จำนองที่ดิน วังอ่าง
จำนองที่ดิน เกาะขันธ์
จำนองที่ดิน เขาพระทอง
จำนองที่ดิน เคร็ง
จำนองที่ดิน ถ้ำพรรณรา
จำนองที่ดิน คลองเส
จำนองที่ดิน ดุสิต
จำนองที่ดิน ถ้ำพรรณรา
จำนองที่ดิน ทุ่งสง
จำนองที่ดิน กะปาง
จำนองที่ดิน ควนกรด
จำนองที่ดิน ชะมาย
จำนองที่ดิน ถ้ำใหญ่
จำนองที่ดิน ที่วัง
จำนองที่ดิน นาหลวงเสน
จำนองที่ดิน นาโพธิ์
จำนองที่ดิน นาไม้ไผ่
จำนองที่ดิน น้ำตก
จำนองที่ดิน หนองหงส์
จำนองที่ดิน เขาขาว
จำนองที่ดิน เขาโร
จำนองที่ดิน เทศบาลเมืองทุ่งสง-ตำบลปากแพรก
จำนองที่ดิน ทุ่งใหญ่
จำนองที่ดิน กรุงหยัน
จำนองที่ดิน กุแหระ
จำนองที่ดิน ทุ่งสัง
จำนองที่ดิน ทุ่งใหญ่
จำนองที่ดิน ท่ายาง
จำนองที่ดิน บางรูป
จำนองที่ดิน ปริก
จำนองที่ดิน ท่าศาลา
จำนองที่ดิน กลาย
จำนองที่ดิน ดอนตะโก
จำนองที่ดิน ตลิ่งชัน
จำนองที่ดิน ท่าขึ้น
จำนองที่ดิน ท่าศาลา
จำนองที่ดิน สระแก้ว
จำนองที่ดิน หัวตะพาน
จำนองที่ดิน โพธิ์ทอง
จำนองที่ดิน โมคลาน
จำนองที่ดิน ไทยบุรี
จำนองที่ดิน นาบอน
จำนองที่ดิน ทุ่งสง
จำนองที่ดิน นาบอน
จำนองที่ดิน แก้วแสน
จำนองที่ดิน บางขัน
จำนองที่ดิน บางขัน
จำนองที่ดิน บ้านนิคม
จำนองที่ดิน บ้านลำนาว
จำนองที่ดิน วังหิน
จำนองที่ดิน ปากพนัง
จำนองที่ดิน ขนาบนาก
จำนองที่ดิน คลองกระบือ
จำนองที่ดิน คลองน้อย
จำนองที่ดิน ชะเมา
จำนองที่ดิน ท่าพญา
จำนองที่ดิน บางตะพง
จำนองที่ดิน บางพระ
จำนองที่ดิน บางศาลา
จำนองที่ดิน บ้านเพิง
จำนองที่ดิน บ้านใหม่
จำนองที่ดิน ปากพนังฝั่งตะวันตก
จำนองที่ดิน ปากพนังฝั่งตะวันออก
จำนองที่ดิน ปากแพรก
จำนองที่ดิน ป่าระกำ
จำนองที่ดิน หูล่อง
จำนองที่ดิน เกาะทวด
จำนองที่ดิน แหลมตะลุมพุก
จำนองที่ดิน พรหมคีรี
จำนองที่ดิน ทอนหงส์
จำนองที่ดิน นาเรียง
จำนองที่ดิน บ้านเกาะ
จำนองที่ดิน พรหมโลก
จำนองที่ดิน อินคีรี
จำนองที่ดิน พระพรหม
จำนองที่ดิน ช้างซ้าย
จำนองที่ดิน ท้ายสำเภา
จำนองที่ดิน นาพรุ
จำนองที่ดิน นาสาร
จำนองที่ดิน พิปูน
จำนองที่ดิน กะทูน
จำนองที่ดิน ควนกลาง
จำนองที่ดิน พิปูน
จำนองที่ดิน ยางค้อม
จำนองที่ดิน เขาพระ
จำนองที่ดิน ร่อนพิบูลย์
จำนองที่ดิน ควนชุม
จำนองที่ดิน ควนพัง
จำนองที่ดิน ควนเกย
จำนองที่ดิน ร่อนพิบูลย์
จำนองที่ดิน หินตก
จำนองที่ดิน เสาธง
จำนองที่ดิน ลานสกา
จำนองที่ดิน กำโลน
จำนองที่ดิน ขุนทะเล
จำนองที่ดิน ท่าดี
จำนองที่ดิน ลานสกา
จำนองที่ดิน เขาแก้ว
จำนองที่ดิน สิชล
จำนองที่ดิน ฉลอง
จำนองที่ดิน ทุ่งปรัง
จำนองที่ดิน ทุ่งใส
จำนองที่ดิน สิชล
จำนองที่ดิน สีขีด
จำนองที่ดิน เขาน้อย
จำนองที่ดิน เทพราช
จำนองที่ดิน เปลี่ยน
จำนองที่ดิน เสาเภา
จำนองที่ดิน หัวไทร
จำนองที่ดิน ควนชะลิก
จำนองที่ดิน ทรายขาว
จำนองที่ดิน ท่าซอม
จำนองที่ดิน บางนบ
จำนองที่ดิน บ้านราม
จำนองที่ดิน รามแก้ว
จำนองที่ดิน หน้าสตน
จำนองที่ดิน หัวไทร
จำนองที่ดิน เกาะเพชร
จำนองที่ดิน เขาพังไกร
จำนองที่ดิน แหลม
จำนองที่ดิน เฉลิมพระเกียรติ
จำนองที่ดิน ดอนตรอ
จำนองที่ดิน ทางพูน
จำนองที่ดิน สวนหลวง
จำนองที่ดิน เชียรเขา
จำนองที่ดิน เชียรใหญ่
จำนองที่ดิน การะเกด
จำนองที่ดิน ท่าขนาน
จำนองที่ดิน ท้องลำเจียก
จำนองที่ดิน บ้านกลาง
จำนองที่ดิน บ้านเนิน
จำนองที่ดิน เขาพระบาท
จำนองที่ดิน เชียรใหญ่
จำนองที่ดิน เสือหึง
จำนองที่ดิน แม่เจ้าอยู่หัว
จำนองที่ดิน ไสหมาก
จำนองที่ดิน เมือง
จำนองที่ดิน กำแพงเซา
จำนองที่ดิน คลัง
จำนองที่ดิน ท่างิ้ว
จำนองที่ดิน ท่าซัก
จำนองที่ดิน ท่าวัง
จำนองที่ดิน ท่าเรือ
จำนองที่ดิน ท่าไร่
จำนองที่ดิน นาทราย
จำนองที่ดิน นาเคียน
จำนองที่ดิน บางจาก
จำนองที่ดิน ปากนคร
จำนองที่ดิน ปากพูน
จำนองที่ดิน มะม่วงสองต้น
จำนองที่ดิน โพธิ์เสด็จ
จำนองที่ดิน ในเมือง
จำนองที่ดิน ไชยมนตรี
