สร้างโกดัง ราคาถูก กาญจนบุรี
หลักการ คิดราคาค่าก่อสร้าง พร้อมกับกำหนด ตัวแบบแปลนบ้าน
การคิดราคาค่าก่อสร้าง มีหลากหลายวิธีที่ทำกัน แล้วแต่ผู้รับเหมากับเจ้าของบ้านจะยอมรับว่าจะใช้แบบไหน สุดท้ายอยู่ที่ตกลงราคารวมกันว่าจะว่าจ้างในราคาเท่าไหร่ เป็นอันจบกระบวนการคิดราคา
ในที่นี้เราขอเสนอวิธีคิดคำนวนราคาค่าก่อสร้างเบื้องต้น เพื่อคำนวนหาค่าก่อสร้างและค่าออกแบบและแบบที่ต้องการ ทั้งนี้เพื่อให้เหมาะสมกับที่ดินหรือความต้องการของเจ้าของบ้าน ตามขั้นตอนดังนี้
1. ก่อนอื่นเราต้องมองรูปที่ดินก่อน ว่ารูปที่ดินที่เรามีเป็นแบบไหน เช่น สี่เหลี่ยมผืนผ้า สี่จัตุรัส หรือสี่เหลี่ยมคางหมู ฯลฯ
2. เมื่อเราทราบขนาดที่ดินแล้วว่าหน้ากว้างส่วนติดถนน เท่าไหร่ และลึกจากถนนไปเท่าไหร่ เช่น กว้าง 8 เมตร ลึก 18 เมตร
3. มาดูเรื่องกฏหมายก่อสร้างเบื้องต้น มีคร่าวๆ ดังนี้
3.1 อาคารสิ่งปลูกสร้าง ที่ติดทางสาธารณะ ต้องมีระยะร่นตามกฏหมายกำหนด โดยหลักทั่วไป เทศบัญญัติต่างๆกำหนดไว้ที่ 2.00 เมตร
จากเขตที่ดิน ยกเว้น ที่เดินที่เขตทางหลวง ต้องเว้นระยะตามข้อกำหนดจากเขตทางหลวง 6.00 เมตร และหากเป็นอาคารชนิดอื่นๆ เช่นตึกแถว บ้านแถว ก็จะมีข้อกำหนดแตกต่างกันออกไปอีก แต่ในที่นี้เราจะกล่าวถึงบ้านพักอาศัย เท่านั้น อีกอย่าง รั้วก็ถือเป็นอาคารสิ่งปลูกสร้างชนิดหนึ่งด้วยครับ ทั้งนี้ สาเหตุที่ต้องบังคับให้เว้นระยะไว้ด้วยเหตุผล เพื่อใช้เป็นทางทางเท้าสาธารณะ เป็นเส้นทางการวางท่อวางสายต่างๆของสาธารณูปโภค จึงห้ามมิให้มีสิ่งกีดขวางบนทางเท้าแต่ อนุญาตให้ยื่นเข้ามาคลุมได้ ไม่เกิน แนวเขตที่ดิน (ข้อกำหนดมีย่อยอีกๆ) และต้องสูงไม่น้อยกว่า 3.25 ม.จากทางเท้า
3.2 อาคารพักอาศัยต้องมีที่ว่าง 30% ของพื้นที่ดิน หมายถึง เราจะสร้างอาคารได้ ไม่เกิน 70% ของพื้นที่ดินของเรา ตัวอย่าง ที่ดินกว้าง 8 เมตร ลึก 18 เมตร พื้นที่ = 144 ตารางเมตร พื้นที่ว่าง = 144 x 0.3 = 43.2 ตารางเมตร เพราะฉนั้นแบบบ้านของเราต้องมีพื้นที่ไม่เกิน 100.8 ตารางเมตร
3.3 อาคารปลูกสร้างชิดเขตได้ ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงที่ชิดเขต หากมิได้รับความยินยอมต้องถอยร่นจากแนวเขตที่ดินอย่างน้อย 50 เซนติเมตร หากต้องมีช่องเปิดออกสู่เขตที่ดินข้างเคียง ต้องมีระยะเว้นดังนี้ อาคารสูงไม่เกิน 9 เมตร ต้องถอยร่น 2 เมตร อาคารสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่เกิน 23 เมตร ต้องถอยร่น 3 เมตร ทั้งนี้ตามเทศบัญญัติในแต่ละท้องที่ อนุโลมให้เปิดช่องเปิดได้ระยะน้อยกว่ากำหนดได้
3.4 กฎหมายอย่างอื่นที่เกี่ยวข้อง เช่น การระบายอากาศ ทางเดินภายใน ความกว้างความสูงของขั้นบันได ขนาดห้องนอนต้องมีพื้นที่อย่างน้อย 8 ตารางเมตรกว้างไม่ต่ำกว่า 2.50 เมตร อื่นๆ เมื่อวางแบบขอบเขตอาคารตามกฎหมายแล้วจะได้พื้นที่ประมาณ 98 ตารางเมตร แบบเว้น 50 ซม.
4. มาถึงตอนนี้เราทราบพื้นที่บ้านเราคร่าวๆ จากข้อกำหนด ตามข้อ 3 คือ ประมาณ 98 ตารางเมตร เอาตั้งไว้เป็นโจทย์ไว้ก่อน มาดูว่าเราต้องการบ้านกี่ชั้น สมมุตว่าต้องการบ้านชั้นเดียวหรือ 2 ชั้น ต้องมาดูหัวข้อต่อไปนี้
4.1 ต้องการห้องนอนขนาดเท่าไหร่ กี่ห้อง
สมมุติว่า ต้องการ 3 ห้องนอน โดยมีห้องนอนใหญ่ ขนาดประมาณ 4 x 4 เมตร ห้องนอนกลาง 4 x 3 เมตร ห้องนอนเล็ก 3 x 3 เมตร
จะได้พื้นที่ห้องนอนทั้งหมดดังนี้ 4 x 4 = 16 และ 4 x 3 = 12 และ 3 x 3 = 9 พื้นที่ = 16 + 12 + 9 = 37 ตารางเมตร
4.2 ห้องรับแขก 1 ห้อง ขนาด 4 x 4 = 16 ตารางเมตร
4.3 ห้องอาหาร 1 ห้อง ขนาด 3 x 4 = 16 ตารางเมตร
4.4 ห้องครัว 1 ห้อง ขนาด 3 x 3 = 9 ตารางเมตร
4.5 ห้องน้ำ 2 ห้อง ขนาด 1.8 x 2.5 = 4.5 x 2 = 9 ตารางเมตร
4.6 เฉลียงหน้าบ้าน ขนาด 4 x 2.5 = 10 ตารางเมตร มีหลังคาคลุม
4.7 ซักล้าง ขนาด 2 x 3 เมตร = 6 ตารางเมตร ไม่มีหลังคาคลุม
สรุปพื้นที่ใช้สอยทั้งหมด = 37 + 16 + 16 + 9 + 9 = 87 ตารางเมตร + พื้นที่ทางสัญจรภายใน 20 - 40% = ประมาณ 18 ตารางเมตร
รวมพื้นที่ใช้สอยมีหลังคาคลุม = 10 + 87 + 18 = 115 ตารางเมตร
จะเห็นได้ว่า ตัวอาคารต้องเกินขนาดขอบเขตที่กำหนดไว้ดังนั้นจึงจำเป็นต้องยกตัวอาคารเป็น 2 ชั้นหรือชั้นครึ่ง จึงจะได้อาคารตามความต้องการได้หรือถ้าต้องการพื้นที่ใช้สอยมากกว่านี้ หรือต้องลดจำนวนหรือขนาดห้องที่ต้องการลง
5. ค่าก่อสร้าง คิดได้ดังนี้
พื้นที่ใช้สอยอาคารแล้วครับคือ 115 ตารางเมตร (พื้นที่ภายใน) เราะประมาณราคาคร่าวๆ ได้ดังนี้ครับ
- ถ้าต้องการวัสดุเกรดดี รูปแบบสไตล์ ราคาตารางเมตรละ 10,000 - 12,000 บาท = 115 x 10,000 ค่าก่อสร้าง = 1,150,000 บาท
- ถ้าวัสดุธรรมดา - ปานกลาง รูปแบบไม่หรูหรา ราคาตารางเมตรละ 6,000 - 8,000 บาท = 115 x 6,000 ค่าก่อสร้าง = 690,000 บาท
6. ค่าออกแบบ - เขียนแบบ คิดได้ดังนี้
คิดจากพื้นที่ใช้สอยอาคาร = 115 x 70 = 8,050 บาทเท่านั้น (ค่าออกแบบให้ดูจากหน้าเว็บไซด์ของเรา) ซึ่งเป็นราคาที่ถูกมากๆ เมื่อเปรียบเทียบกับค่าวิชาชีพตามสมาคมสถาปนิกว่าด้วยเรื่องคิดค่าออกแบบ หรือเปรียบเทียบเป็นเปอร์เซนต์ของค่าก่อสร้าง เราคิดท่านเพียง 1.16 % เท่านั้น ถูกกว่าข้อบังคับ
STD House บริษัทรับสร้างตึกสร้างโกดัง ราคาถูก รับประกันคุณภาพทั่วจังหวัด
รับติดตั้ง ซ่อมแซม ออกแบบงานก่อสร้าง สร้างตึก สร้างโกดัง ทุกรูปแบบ
ศูนย์รวมสินค้างานก่อสร้าง โดยทีมวิศวกรและช่างมืออาชีพประสบการณ์สูง ออกแบบให้คำแนะนำ ก่อสร้าง สร้างตึก สร้างโกดัง ออกแบบ บิ้วอิน ต่อเติม ตกแต่งภายในครบวงจร รวมถึงการปรับปรุง-รีโนเวท โรงงานขนาดเล็ก-ใหญ่ โกดัง ห้างสรรพสินค้า โรงแรม ออฟฟิศหรือบริษัท รวมถึงดูแล ซ่อมแซม ประเมินราคา ตามงบประมาณ รับประกันงานติดตั้ง ทุกพื้นที่ ทั่วจังหวัด ทั่วประเทศ ในราคาถูกที่เป็นกันเอง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ด่านมะขามเตี้ย
รับสร้างตึกสร้างโกดัง กลอนโด
รับสร้างตึกสร้างโกดัง จรเข้เผือก
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ด่านมะขามเตี้ย
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองไผ่
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ทองผาภูมิ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ชะแล
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ท่าขนุน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ปิล๊อก
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ลิ่นถิ่น
รับสร้างตึกสร้างโกดัง สหกรณ์นิคม
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หินดาด
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ห้วยเขย่ง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ท่ามะกา
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ดอนขมิ้น
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ดอนชะเอม
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ตะคร้ำเอน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ท่ามะกา
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ท่าเสา
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ท่าไม้
รับสร้างตึกสร้างโกดัง พงตึก
รับสร้างตึกสร้างโกดัง พระแท่น
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ยางม่วง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง สนามแย้
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองลาน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หวายเหนียว
รับสร้างตึกสร้างโกดัง อุโลกสี่หมื่น
รับสร้างตึกสร้างโกดัง เขาสามสิบหาบ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง แสนตอ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง โคกตะบอง ท่าเรือ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง เทศบาลเมืองพระแท่น
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ท่าม่วง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ทุ่งทอง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ท่าตะคร้อ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ท่าม่วง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ท่าล้อ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บ้านใหม่
รับสร้างตึกสร้างโกดัง พังตรุ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ม่วงชุม
รับสร้างตึกสร้างโกดัง รางสาลี่
รับสร้างตึกสร้างโกดัง วังขนาย
รับสร้างตึกสร้างโกดัง วังศาลา
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองขาว
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองตากยา
รับสร้างตึกสร้างโกดัง เขาน้อย
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บ่อพลอย
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ช่องด่าน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บ่อพลอย
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองกร่าง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองกุ่ม
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองรี
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หลุมรัง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง พนมทวน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ดอนตาเพชร
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ดอนเจดีย์
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ทุ่งสมอ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง พนมทวน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง พังตรุ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง รางหวาย
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองสาหร่าย
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองโรง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ศรีสวัสดิ์
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ด่านแม่แฉลบ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ท่ากระดาน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง นาสวน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองเป็ด
รับสร้างตึกสร้างโกดัง เขาโจด
รับสร้างตึกสร้างโกดัง แม่กระบุง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง สังขละบุรี
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ปรังเผล
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองลู
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ไล่โว่
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองปรือ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง สมเด็จเจริญ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองปรือ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองปลาไหล
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ห้วยกระเจา
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ดอนแสลบ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง วังไผ่
รับสร้างตึกสร้างโกดัง สระลงเรือ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ห้วยกระเจา
รับสร้างตึกสร้างโกดัง เมือง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ช่องสะเดา
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ท่ามะขาม
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บ้านเก่า
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บ้านเหนือ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บ้านใต้
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ปากแพรก
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ลาดหญ้า
รับสร้างตึกสร้างโกดัง วังด้ง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง วังเย็น
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองบัว
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองหญ้า
รับสร้างตึกสร้างโกดัง เกาะสำโรง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง แก่งเสี้ยน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง เลาขวัญ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ทุ่งกระบ่ำ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองนกแก้ว
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองประดู่
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองปลิง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองฝ้าย
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองโสน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง เลาขวัญ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ไทรโยค
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ท่าเสา
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บ้องตี้
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ลุ่มสุ่ม
รับสร้างตึกสร้างโกดัง วังกระแจะ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ศรีมงคล
รับสร้างตึกสร้างโกดัง สิงห์
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ไทรโยค