สร้าง โกดัง ราชบุรี
การขออนุญาตก่อสร้างอย่างไร
เป็นปัญหาที่ถกเถียงกันบ่อยครั้งเกี่ยวกับการขออนุญาตก่อสร้างบ้านในเขตพื้นที่ที่มีการควบคุม ทั้ง อบต. เทศบาล หรือเขตการปกครองอื่น ๆ โดยบ้านที่สามารถขออนุญาตก่อสร้างได้ จะต้องเป็นไปตาม พรบ.ควบคุมอาคารกำหนดไว้ ซึ่งจะกำหนดขอบเขตต่าง ๆ ไว้ครอบคลุมทั้งหลัง ไม่ว่าจะเป็น ระยะร่น, รั้วกำแพง, ทางเดินภายในบ้าน, ขนาดห้องน้ำ, บันไดบ้าน รวมทั้งส่วนโครงสร้างต่าง ๆ และอาคารแต่ละประเภทมีกฎในการควบคุมที่แตกต่างกัน แต่ปัญหาที่ถูกถามเข้ามาบ่อยครั้งที่สุด คือการขออนุญาตก่อสร้าง แบบไหนจำเป็นต้องมีแล้วแบบไหนที่ พรบ.ควบคุมอาคารไม่ได้บังคับให้มี เนื้อหาชุดนี้มีคำตอบให้ครับ
ก่อนอื่นต้องแจ้งให้ผู้อ่านทราบก่อนว่า เนื้อหาชุดนี้ไม่ได้เป็นข้อมูลที่เป็นมาตรฐานกลาง เนื่องจากเขตการปกครองบางแห่งจะมีกฎหมายเฉพาะที่ใช้เฉพาะพื้นที่นั้น ๆ รวมทั้งเทศบาลบางแห่งอาจแตกต่างไปจากเทศบาลอื่น ๆ เนื้อหาชุดนี้จึงเป็นข้อมูลจาก พรบ.ควบคุมอาคาร เป็นไปตามกฎหมายบัญญัติไว้ รวมทั้งข้อมูลจากประสบการณ์ผู้ที่เคยขออนุญาตก่อสร้าง รวมทั้งข้อมูลจากการสำรวจเทศบาลส่วนหนึ่งเท่านั้น โดยบ้านที่สามารถขออนุญาตได้โดยไม่ต้องมีวิศวกรและสถาปนิกเซ็นแบบรับรองในเทศบาลส่วนใหญ่ มีรายละเอียดดังนี้
“การขออนุญาตก่อสร้างอาคาร ดัดแปลงอาคาร รื้อถอนอาคาร หรือเคลื่อนย้ายอาคารที่อยู่ในเขตองค์การบริหารส่วนจังหวัด เฉพาะในเขตสภาตำบลหรือเขตองค์การบริหารส่วนตำบล แต่มิได้อยู่ในบริเวณพื้นที่ที่มีกฎกระทรวงหรือข้อบัญญัติท้องถิ่น กำหนดการตาม มาตรา 8 (10) หรือประกาศกระทรวงมหาดไทยที่รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยออกตาม มาตรา 13 ใช้บังคับ ถ้าเป็นอาคารดังต่อไปนี้ ให้แนบเฉพาะแผนผังบริเวณแสดงที่ตั้งอาคารโดยสังเขปและสำเนาเอกสารแสดงสิทธิในที่ดินพร้อมกับคำขอ”
อาคารอยู่อาศัยไม่เกินสองชั้นและมีพื้นที่ทุกชั้นในหลังเดียวกันรวมกันไม่เกิน 150 ตารางเมตร
นั่นหมายถึงบ้านพักอาศัย มีพื้นที่ไม่เกิน 2 ชั้น และพื้นที่ใช้สอยรวมกันไม่เกิน 150 ตารางเมตร เป็นลักษณะที่ทางกฎหมายอนุญาต ไม่จำเป็นต้องมีสถาปนิกและวิศวกรเซ็นรับรองครับ ส่วนการคุมงานก่อสร้างนั้น เจ้าของบ้านสามารถเซ็นควบคุมงานเองได้ แต่หากพื้นที่ใช้สอยเกิน 150 ตร.ม. แต่ไม่เกิน 2 ชั้น ให้มีสถาปนิกเซ็นรับรองก็เพียงพอ ไม่จำเป็นต้องมีวิศวกรเซ็นรับรอง
นอกจากพื้นที่ใช้สอยแล้วการออกแบบโครงสร้างทางวิศวกรรมมีผลต่อการขออนุญาตเช่นกัน โดยกฎหมายได้ระบุไว้ว่า บ้านหรืออาคารดังกล่าวนี้ ต้องเข้าข่ายให้มีวิศวกรรออกแบบและควบคุมงาน
อาคารที่มีความสูงตั้งแต่ 3 ชั้นขึ้นไป หรือโครงสร้างของอาคาร ชั้นใดชั้นหนึ่งสูงตั้งแต่ 4 เมตร หรือมีช่วงคานตั้งแต่ 5 เมตรขึ้นไป
ผู้เขียนขอแยกอธิบายรายละเอียดตามข้อ 2 และ 3 ดังนี้
2. ช่วงคานต้องไม่ถึง 5 เมตร วิศวกรไม่ต้องเซ็นก็ขออนุญาตก่อสร้างได้
โดยปกติหากเป็นบ้านเรือนทั่วไปนิยมออกแบบช่วงคานประมาณ 4 เมตร ซึ่งเป็นขนาดมาตรฐานที่ช่างส่วนใหญ่เข้าใจกระบวนการก่อสร้างดี กฎข้อดังกล่าวจึงตั้งมาเพื่อป้องกันความปลอดภัยด้านโครงสร้าง เพราะหากช่วงคานยาวมากกว่านี้หากผู้ก่อสร้างไม่มีความรู้ด้านวิศวกรรมอาจส่งผลให้เกิดอันตรายได้ โดยกฎหมายได้ระบุไว้ว่า หากช่วงคานยาว 5 เมตรขึ้นไปต้องมีวิศวกรออกแบบและคุมงาน
3. ช่วงความสูงชั้นใดชั้นหนึ่งไม่ถึง 4 เมตร ขออนุญาตก่อสร้างได้
สำหรับบ้านเรือนทั่วไป นิยมออกแบบให้พื้นจรดฝ้าเพดานมีความสูงประมาณ 2.6-3 เมตร แต่อาจมีบ้านลักษณะพิเศษ เช่น บ้านชั้นครึ่ง, บ้านที่มีความสูงโปร่ง หากพื้นที่ใด ๆ ที่มีความสูงตั้งแต่ 4 เมตรไปต้นไป จะต้องมีลายเซ็นรับรองจากวิศวกรออกแบบและควบคุมงาน
STD House บริษัทรับสร้างตึกสร้างโกดัง ราคาถูก รับประกันคุณภาพทั่วจังหวัด
รับติดตั้ง ซ่อมแซม ออกแบบงานก่อสร้าง สร้างตึก สร้างโกดัง ทุกรูปแบบ
ศูนย์รวมสินค้างานก่อสร้าง โดยทีมวิศวกรและช่างมืออาชีพประสบการณ์สูง ออกแบบให้คำแนะนำ ก่อสร้าง สร้างตึก สร้างโกดัง ออกแบบ บิ้วอิน ต่อเติม ตกแต่งภายในครบวงจร รวมถึงการปรับปรุง-รีโนเวท โรงงานขนาดเล็ก-ใหญ่ โกดัง ห้างสรรพสินค้า โรงแรม ออฟฟิศหรือบริษัท รวมถึงดูแล ซ่อมแซม ประเมินราคา ตามงบประมาณ รับประกันงานติดตั้ง ทุกพื้นที่ ทั่วจังหวัด ทั่วประเทศ ในราคาถูกที่เป็นกันเอง
เลือกผู้รับเหมาอย่างไร! ให้กับบ้านเรา
1. ช่างผู้รับเหมาก่อสร้าง ต้องเชี่ยวชาญงานก่อสร้าง จำเป็นต้องหาผู้รับเหมาก่อสร้าง ให้เหมาะสมกับบ้าน ผู้รับเหมาก่อสร้างแต่ละรายจะมีประสบการณ์แตกต่างกันไป
2. ช่างผู้รับเหมามีผลงานให้ดูจริง ตรวจสอบได้ มีคนรับรอง ลองเช็คดูว่าในผลงานที่ผ่านมานั้นเป็นอย่างไร หรืออาจจะลองเช็คจากเจ้าของบ้านที่ผู้รับเหมาเคยรับงาน
3. ช่างผู้รับเหมา มีทัศนคติในการทำงานตรงกับเรา เราต้องมั่นใจว่าช่างผู้รับเหมาก่อสร้างมีความคิดที่ตรงกับความต้องการของเรา เราสามารถพูดคุยกับผู้รับเหมาเพื่อสังเกตุทัศนคติในการทำงาน
4. ช่างผู้รับเหมา มีมาตรฐานในการทำงาน สำหรับมาตรฐานนั้นสามารถสังเกตุได้จากการนัดหมาย พูดคุย ตรงต่อเวลาของผู้รับเหมา และการให้ข้อมูลที่ถูกต้อง แม่นยำ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บ้านคา
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บ้านคา
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บ้านบึง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองพันจันทร์
รับสร้างตึกสร้างโกดัง จอมบึง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง จอมบึง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ด่านทับตะโก
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ปากช่อง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง รางบัว
รับสร้างตึกสร้างโกดัง เบิกไพร
รับสร้างตึกสร้างโกดัง แก้มอ้น
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ดำเนินสะดวก
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ขุนพิทักษ์
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ดอนกรวย
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ดอนคลัง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ดอนไผ่
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ดำเนินสะดวก
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ตาหลวง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ท่านัด
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บัวงาม
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บ้านไร่
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ประสาทสิทธิ์
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ศรีสุราษฎร์
รับสร้างตึกสร้างโกดัง สี่หมื่น
รับสร้างตึกสร้างโกดัง แพงพวย
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บางแพ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ดอนคา
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ดอนใหญ่
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บางแพ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง วังเย็น
รับสร้างตึกสร้างโกดัง วัดแก้ว
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หัวโพ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง โพหัก
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บ้านโป่ง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง กรับใหญ่
รับสร้างตึกสร้างโกดัง คุ้งพยอม
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ดอนกระเบื้อง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ท่าผา
รับสร้างตึกสร้างโกดัง นครชุมน์
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บ้านม่วง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บ้านโป่ง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ปากแรต
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ลาดบัวขาว
รับสร้างตึกสร้างโกดัง สวนกล้วย
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองกบ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองปลาหมอ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองอ้อ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง เขาขลุง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง เบิกไพร
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ปากท่อ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ดอนทราย
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ทุ่งหลวง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บ่อกระดาน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ปากท่อ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ป่าไก่
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ยางหัก
รับสร้างตึกสร้างโกดัง วังมะนาว
รับสร้างตึกสร้างโกดัง วัดยางงาม
รับสร้างตึกสร้างโกดัง วันดาว
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองกระทุ่ม
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ห้วยยางโทน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง อ่างหิน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง วัดเพลง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง จอมประทัด
รับสร้างตึกสร้างโกดัง วัดเพลง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง เกาะศาลพระ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง สวนผึ้ง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ตะนาวศรี
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ท่าเคย
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ป่าหวาย
รับสร้างตึกสร้างโกดัง สวนผึ้ง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง เมือง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง คุ้งกระถิน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง คุ้งน้ำวน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง คูบัว
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ดอนตะโก
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ดอนแร่
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ท่าราบ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง น้ำพุ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บางป่า
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บ้านไร่
รับสร้างตึกสร้างโกดัง พิกุลทอง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง สามเรือน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองกลางนา
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หน้าเมือง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หลุมดิน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หินกอง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ห้วยไผ่
รับสร้างตึกสร้างโกดัง อ่างทอง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง เกาะพลับพลา
รับสร้างตึกสร้างโกดัง เขาแร้ง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง เจดีย์หัก
รับสร้างตึกสร้างโกดัง โคกหม้อ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง เทศบาลหลักเมือง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง โพธาราม
รับสร้างตึกสร้างโกดัง คลองข่อย
รับสร้างตึกสร้างโกดัง คลองตาคต
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ชำแระ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ดอนกระเบื้อง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ดอนทราย
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ท่าชุมพล
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ธรรมเสน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง นางแก้ว
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บางโตนด
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บ้านฆ้อง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บ้านสิงห์
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บ้านเลือก
รับสร้างตึกสร้างโกดัง สร้อยฟ้า
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองกวาง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองโพ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง เขาชะงุ้ม
รับสร้างตึกสร้างโกดัง เจ็ดเสมียน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง เตาปูน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง โพธาราม