บริษัท รังวัด ราชบุรี
เรื่องที่เจ้าของที่ดินมือใหม่ ต้องรู้เบื้องต้นเกี่ยวกับกฎหมายที่ดิน ทั้งการออกหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์หรือเรื่องของโฉนดที่ดิน เพื่อที่จะได้เป็นเจ้าของทรัพย์โดยสมบูรณ์และไม่ทำผิดกฎหมายที่เกี่ยวกับที่ดินทีหลัง จนถึงขั้นอาจถูกลงโทษ ช่างรังวัดที่ดิน
“ที่ดิน” ถือเป็นหนึ่งในทรัพย์สินที่มีมูลค่ามากในปัจจุบัน เพราะนอกจากจะนำไปพัฒนาเป็นสาธารณูปโภคต่าง ๆ ให้เกิดประโยชน์ได้แล้ว มูลค่าในตัวของที่ดินยังเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ ตามกาลเวลา การมีสิทธิครอบครองที่ดินจึงเป็นเรื่องที่ใครหลายคนใฝ่ฝัน ไม่ว่าจะเป็นนักลงทุนหน้าใหม่หรือคนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยก็ตาม
แต่ทั้งนี้เองเหนือสิ่งอื่นสิ่งใดก่อนที่ใครสักคนจะได้ที่ดินสักผืนมาอยู่ในมือก็ไม่ใช่ว่าทำการซื้อขายที่ดินหรือเข้าไปปักหมุดใช้ประโยชน์จากที่ดินว่างเปล่าแล้วก็จบไป เจ้าของที่ดินมือใหม่จะต้องรู้ด้วยว่าเมื่อมีที่ดินอยู่ในครอบครองแล้วเบื้องต้นจำเป็นต้องรู้อะไรบ้าง เพื่อที่จะได้สิทธิครอบครองที่ดินของตนเองอย่างถูกต้องตามกฎหมายที่ดิน
ดังนั้นใครที่มีที่ดินในครอบครองไม่ว่าจะได้มาจากการซื้อขาย หรือ ครอบครองที่ดินจากการทำประโยชน์ในที่ดินมาก่อน สิ่งแรกที่เจ้าของที่ดินมือใหม่จะต้องรู้คือการยื่นคำขอต่อเจ้าหน้าที่เพื่อออกหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดินหรือภาษาชาวบ้านเรียกกันว่า “โฉนดที่ดิน” โดยการขอออกโฉนดที่ดินสำหรับคนที่มีที่ดินไว้ในครอบครองจะแบ่งออกเป็น 2 ข้อที่จำเป็นต้องรู้ก็คือ
1. การขอออกหนังสือแสดงสิทธิครอบครองที่ดินด้วยการทำประโยชน์ในที่ดินมาก่อน
ทั้งนี้กฎหมายที่ดินได้วางหลักเกณฑ์ให้ประชาชนที่ได้ครอบครองและทำประโยชน์ในที่ดินมาก่อน สามารถไปยื่นคำขอต่อเจ้าหน้าที่ได้ และเมื่อเจ้าหน้าที่ตรวจสอบแล้วเห็นว่าถูกต้องก็จะออกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินหรือโฉนดที่ดินให้บุคคลที่ขอที่ดินนั้นต่อไป สำหรับข้อกฎหมายนี้เป็นกฎหมายเกี่ยวกับที่ดินที่เอื้อประโยชน์ให้กับผู้ที่เข้ามาครอบครองและอยู่อาศัยที่ดินนั้นเป็นเวลานานแต่ไม่ได้ไปขอโฉนดที่ดิน โดยหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินนั้นสามารถแบ่งแยกออกเป็น 2 ประเภท คือ
- หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดิน
คือ เอกสารที่ทางราชการออกให้แก่ผู้มีสิทธิในที่ดิน เพื่อรับรองความเป็นเจ้าของในที่ดินแปลงนั้น โดยหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดินนั้น คือ โฉนดที่ดินซึ่งมีอยู่ 6 แบบ คือ น.ส.4 ก., น.ส.4 ข., น.ส.4 ค., น.ส.4, น.ส.4 ง., น.ส.4 จ. รวมไปถึง โฉนดแผนที่, โฉนดตราจอง, ตราจองที่ตราว่า “ได้ทำประโยชน์แล้ว”
- หนังสือแสดงสิทธิครอบครองที่ดิน
คือ เอกสารที่ทางราชการออกให้แก่ผู้มีสิทธิในที่ดิน เพื่อรับรองว่า ผู้นั้นเป็นผู้มีสิทธิครอบครองและทำประโยชน์ในที่ดินแปลงนั้น ๆ เท่านั้น แต่ไม่ได้รับรองว่า บุคคลที่มีชื่อเป็นเจ้าของที่ดินแปลงดังกล่าวแต่อย่างใด เอกสารที่กล่าวมาคือ หนังสือรับรองการทำประโยชน์ น.ส.3 ก., น.ส.3 ข., น.ส.3, ใบจอง หรือ น.ส.2 หรือ น.ส.2 ก. หนังสือแสดงการยอมให้เข้าครอบครองที่ดินชั่วคราว, ใบไต่สวน หรือ น.ส.5 หนังสือแสดงการสอบสวนเพื่อออกโฉนดที่ดิน
2. การขอออกโฉนดที่ดินเมื่อมีการเปลี่ยนมือเจ้าของที่ดิน
ใครที่กำลังมองหาที่ดิน และมีเงินทุน อยากได้ซื้อที่ดินนั้น ๆ มาครอบครอง ก็จำเป็นต้องรู้เรื่องของกฎหมายที่ดินการซื้อ-ขายที่ดิน รวมไปถึงการออกโฉนดที่ดินเป็นชื่อใหม่ ซึ่งโฉนดที่ดิน ที่สามารถทำการขายทอดตลาดได้ส่วนใหญ่จะเป็นที่ดินที่มีโฉนดแบบ น.ส. 4 ก, น.ส. 4 ข, น.ส. 4 ค, น.ส. 4, น.ส. 4 ง, น.ส. 4 จ. ซึ่งเป็นเอกสารทางที่ดินที่ใช้กันเป็นหลัก โดยเฉพาะในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล
โฉนดที่ดินนั้นออกโดยกรมที่ดิน บนโฉนดที่ดินจะระบุเลขที่โฉนด และที่ตั้งของที่ดินว่าอยู่ในตำบลหรือแขวง อำเภอหรือเขต และจังหวัดใด ระบุชื่อผู้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินคนแรก และผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินคนปัจจุบัน นอกจากนั้นโฉนดที่ดินจะบอกรายละเอียดของที่ดิน โดยผู้ที่เป็นเจ้าของโฉนดที่ดินนี้ถือว่ามีกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นเต็มที่ มีสิทธิใช้สอยที่ดินนั้นตลอดจนจัดจำหน่ายที่ดินนั้นเสียก็ได้ รวมไปถึงการขัดขวางไม่ให้ผู้ใดมาเกี่ยวข้องกับที่ดินนั้น โดยมิชอบด้วยกฎหมายด้วย
ดังนั้นเมื่อมีการซื้อขายที่ดิน หรือ การทำนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินที่มีโฉนด โดยมีการเปลี่ยนมือเจ้าของไม่ว่าจะเป็นการซื้อ-ขาย มอบอำนาจให้ แลกเปลี่ยน นำไปจำนอง หรือ จากการตกทอดมรดก จะต้องไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ที่สำนักงานที่ดินเสมอ
หากเป็นการซื้อขายแล้วไม่ไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่หรือแจ้งให้ทราบ จะถือว่าการซื้อขายที่ดินหรือให้จำนองที่ดินโฉนดดังกล่าวตกเป็นโมฆะซึ่งใครที่ไม่ทราบข้อกฎหมายที่ดินนี้อาจจะทำการซื้อที่ดินแล้วได้โฉนดที่เป็นชื่อของเจ้าของเดิมมา และถูกเจ้าของเดิมแจ้งออกโฉนดใหม่จากการบอกว่าโฉนดหาย และในที่สุดเกิดการฟ้องร้องระหว่างผู้ซื้อ ผู้ขาย และผู้ซื้อที่ดินก็จะตกอยู่ในที่นั่งลำบากและแพ้คดีจนต้องเสียค่าที่ดินไปฟรี ๆ
ผู้ที่ครอบครองโฉนดไม่ว่าจะเป็นแบบ นส. 3 หรือ นส. 4 สามารถถูกแย่งครอบครองปรปักษ์ได้จากการเข้ายึดถือครอบครอง โดยสงบ โดยเปิดเผย ด้วยเจตนายึดถือเป็นเจ้าของ ครบสิบปีจึงจะได้กรรมสิทธิ โดยครอบครองปรปักษ์ จำเป็นต้องฟ้องเรียกคืนการครอบครองภายในหนึ่งปีมิฉะนั้นจะเสียสิทธิครอบครอง
โฉนดที่ดินจึงถือเป็นเอกสารสำคัญมากและใครที่กำลังสนใจจะลงทุนอสังหาริมทรัพย์แนวที่ดิน หรือคิดจะซื้อที่ดินเพื่อสร้างที่อยู่อาศัย จำเป็นต้องมีความรู้ในข้อกฎหมายที่ดินเพื่อที่จะได้สิทธิการครอบครองที่ดินอย่างเต็มที่และถูกต้องตามกฎหมาย
ซึ่งหากใครทีอาศัยอยู่ที่ดินนั้นเป็นเวลานานแสดงการครอบครองที่ดินโดยการใช้ประโยชน์มาตลอดแต่ไม่ได้ยื่นขอหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ทางกฎหมายก็จะถือว่าที่ดินนั้น ๆ เป็นที่ดินตกค้างการแจ้งการครอบครอง และต้องไปแจ้งการครอบครองต่อเจ้าหน้าที่ท้องถิ่นภายใน 30 วันนับตั้งแต่มีการประกาศจะเดินสำรวจพื้นที่
หรือถ้ามีเจ้าหน้าที่มาการตรวจสอบและที่ดินนั้น ๆ เป็นที่ดินของรัฐที่ครอบครองโดยไม่ได้รับอนุญาต ที่ดินนั้น ๆ ก็จะกลายเป็นที่ดินที่เข้าครอบครองโดยผิดกฎหมาย ซึ่งถือว่าความผิดทางกฎหมายและมีบทลงโทษ
ด้วยเหตุนี้ใครที่ครอบครองที่ดินอยู่แต่ยังไม่มีโฉนดต้องเช็กได้แล้วว่าแท้จริงที่ดินที่ครอบครองอยู่นั้นเราสามารถไปยื่นขอหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้หรือไม่ โฉนดที่เราถืออยู่เป็นชื่อของเราและสามารถแสดงความเป็นเจ้าของได้จริงหรือเปล่าใครที่เป็นเจ้าของที่ดินมือใหม่ก็ต้องตรวจเช็กเรื่องของโฉนดให้ดี
ประโยชน์ของโฉนดที่ดิน
-ทำให้ผู้ครอบครองที่ดินโดยชอบด้วยกฎหมาย ได้มีหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดินยึดถือไว้เป็นหลักฐาน
-ทำให้เกิดความมั่นคงในหลักกรรมสิทธิ์แก่ผู้เป็นเจ้าของที่ดิน
-ใช้เป็นหลักฐานในการพิสูจน์สิทธิในที่ดินของตนทั้งต่อรัฐและในระหว่างเอกชนด้วยกัน
-ทำให้รู้ตำแหน่งแหล่งที่ตั้ง ตลอดจนขอบเขตและจำนวนเนื้อที่ของที่ดินแต่ละแปลงได้ถูกต้อง
-ทำให้สามารถป้องกันการบุกรุกขยายเขตครอบครองเข้าไปในที่ดินของรัฐ ซึ่งเป็นที่รกร้างว่างเปล่า ที่สงวนหวงห้าม ที่สาธารณประโยชน์ และที่ดินที่ทางราชการได้กันไว้เป็นเขตป่าไม้
-ทำให้สามารถระงับการทะเลาะวิวาท การโต้แย้ง หรือแย่งสิทธิในที่ดินหรือการรุกล้ำแนวเขตที่ดินซึ่งกันและกัน
-ทำให้ปัจจัยพื้นฐานในการผลิตทางเศรษฐกิจ มีความมั่นคงและมีผลเป็นการลดต้นทุนการผลิตด้วย
-ทำให้เกิดความรักและความห่วงแหนที่ดินของตน มีแรงจูงใจที่จะปรับปรุงและพัฒนาที่ดินของตนให้เกิดประโยชน์สูงสุด
-ใช้เป็นหลักฐานแสดงทุนทรัพย์หรือหลักประกันในการขอสินเชื่อ และกู้ยืมเงินเพื่อนำมาใช้เป็นทุนในการเพิ่มกำลังการผลิตและรายได้เพื่อยกฐานะความเป็นอยู่ให้สูงขึ้น
-ใช้เป็นหลักทรัพย์ในการค้ำประกันบุคคลเข้าทำงาน ประกันตัวผู้ต้องหาหรือจำเลยต่อพนักงานสอบสวน พนักงานอัยการ หรือศาล ฯลฯ
-การตรวจสอบหลักฐานสำหรับที่ดิน สำหรับที่ดินที่เป็นโฉนดกระทำได้โดยสะดวกรวดเร็วเป็นประโยชน์แก่บุคคลที่ประสงค์จะจำหน่าย จ่าย โอน เนื่องจากการโอนที่ดินที่มีโฉนดที่ดินไม่ต้องประกาศ เว้นแต่มรดก
-การทำนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินที่มีโฉนดที่ดิน หรือมีหนังสือรับรองการทำประโยชน์
-การทำนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินที่มีโฉนดที่ดิน เช่น การนำที่ดินไปซื้อขาย ยกให้ แลกเปลี่ยน จำนอง ขายฝาก ฯลฯ จะต้องนำไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินที่ที่ดินตั้งอยู่
-การทำนิติกรรมเกี่ยวกับทีดินที่มีหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3 น.ส.3 ก. น.ส.3 ข) จะต้องนำไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินอำเภอที่ที่ดินตั้งอยู่ การทำนิติกรรมนั้น จึงจะมีผลตามกฎหมาย เว้นแต่ได้ยกเลิกอำนาจนายอำเภอเกี่ยวกับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม จะต้องไปจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดินที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่
std-repair ช่างรังวัดที่ดิน ราคาถูก รับประกันคุณภาพทั่วจังหวัด
รับติดตั้ง ซ่อมแซม ออกแบบงานช่างรังวัดที่ดิน ทุกรูปแบบ ศูนย์รวมสินค้างานช่างรังวัดที่ดิน โดยทีมช่างมืออาชีพประสบการณ์สูง ออกแบบให้คำแนะนำ ช่างรังวัดที่ดิน วัตถุประสงค์ของการรังวัดที่ดินหลัก ๆ คือ เพื่อให้ทราบที่ตั้งแนวเขตที่ดิน , ที่ตั้งของที่ดิน , เนื้อที่ของที่ดิน เหตุผลในการจ้างช่างรังวัดที่ดิน มืออาชีพเท่านั้น ประหยัดค่าใช้จ่าย ความปลอดภัย ประสบการณ์ อุปกรณ์ที่ทันสมัย ดูแล ซ่อมแซม ประเมินราคา ตามงบประมาณ รับประกันงานติดตั้ง ทุกพื้นที่ ทั่วจังหวัด ในราคาถูกที่เป็นกันเอง
รู้จักเรา std-repair ร้านช่างรังวัดที่ดิน
- ทีมช่างมีประสบการณ์ตรงด้านช่างรังวัดที่ดิน มากกว่า 20 ปี
- เดินทางวัดหน้างานฟรีทั่วจังหวัด เพื่อให้ลูกค้าได้รับ งานที่ตรงความต้องการก่อนตัดสินใจ
- รับซ่อมแซมงานช่างรังวัดที่ดิน ทุกชนิด
- ใช้วัสดุอุปกรณ์ที่มีคุณภาพสูง มีความแข็งแรง ทนทาน
- ราคาถูก รับประกันคุณภาพ พร้อมการบริการหลังการขาย
- บริการคุณภาพด้วย std-repair ร้านช่างรังวัดที่ดิน
พร้อมรับงานทุกขนาด งานบ้านทั่วไป งานโครงการ งานรับเหมา และอื่นๆ สนใจติดตั้งรางน้ำฝน ต้องที่ std-repair ร้านช่างรังวัดที่ดินเท่านั้น
ช่างรังวัดที่ดิน บ้านคา
ช่างรังวัดที่ดิน บ้านคา
ช่างรังวัดที่ดิน บ้านบึง
ช่างรังวัดที่ดิน หนองพันจันทร์
ช่างรังวัดที่ดิน จอมบึง
ช่างรังวัดที่ดิน จอมบึง
ช่างรังวัดที่ดิน ด่านทับตะโก
ช่างรังวัดที่ดิน ปากช่อง
ช่างรังวัดที่ดิน รางบัว
ช่างรังวัดที่ดิน เบิกไพร
ช่างรังวัดที่ดิน แก้มอ้น
ช่างรังวัดที่ดิน ดำเนินสะดวก
ช่างรังวัดที่ดิน ขุนพิทักษ์
ช่างรังวัดที่ดิน ดอนกรวย
ช่างรังวัดที่ดิน ดอนคลัง
ช่างรังวัดที่ดิน ดอนไผ่
ช่างรังวัดที่ดิน ดำเนินสะดวก
ช่างรังวัดที่ดิน ตาหลวง
ช่างรังวัดที่ดิน ท่านัด
ช่างรังวัดที่ดิน บัวงาม
ช่างรังวัดที่ดิน บ้านไร่
ช่างรังวัดที่ดิน ประสาทสิทธิ์
ช่างรังวัดที่ดิน ศรีสุราษฎร์
ช่างรังวัดที่ดิน สี่หมื่น
ช่างรังวัดที่ดิน แพงพวย
ช่างรังวัดที่ดิน บางแพ
ช่างรังวัดที่ดิน ดอนคา
ช่างรังวัดที่ดิน ดอนใหญ่
ช่างรังวัดที่ดิน บางแพ
ช่างรังวัดที่ดิน วังเย็น
ช่างรังวัดที่ดิน วัดแก้ว
ช่างรังวัดที่ดิน หัวโพ
ช่างรังวัดที่ดิน โพหัก
ช่างรังวัดที่ดิน บ้านโป่ง
ช่างรังวัดที่ดิน กรับใหญ่
ช่างรังวัดที่ดิน คุ้งพยอม
ช่างรังวัดที่ดิน ดอนกระเบื้อง
ช่างรังวัดที่ดิน ท่าผา
ช่างรังวัดที่ดิน นครชุมน์
ช่างรังวัดที่ดิน บ้านม่วง
ช่างรังวัดที่ดิน บ้านโป่ง
ช่างรังวัดที่ดิน ปากแรต
ช่างรังวัดที่ดิน ลาดบัวขาว
ช่างรังวัดที่ดิน สวนกล้วย
ช่างรังวัดที่ดิน หนองกบ
ช่างรังวัดที่ดิน หนองปลาหมอ
ช่างรังวัดที่ดิน หนองอ้อ
ช่างรังวัดที่ดิน เขาขลุง
ช่างรังวัดที่ดิน เบิกไพร
ช่างรังวัดที่ดิน ปากท่อ
ช่างรังวัดที่ดิน ดอนทราย
ช่างรังวัดที่ดิน ทุ่งหลวง
ช่างรังวัดที่ดิน บ่อกระดาน
ช่างรังวัดที่ดิน ปากท่อ
ช่างรังวัดที่ดิน ป่าไก่
ช่างรังวัดที่ดิน ยางหัก
ช่างรังวัดที่ดิน วังมะนาว
ช่างรังวัดที่ดิน วัดยางงาม
ช่างรังวัดที่ดิน วันดาว
ช่างรังวัดที่ดิน หนองกระทุ่ม
ช่างรังวัดที่ดิน ห้วยยางโทน
ช่างรังวัดที่ดิน อ่างหิน
ช่างรังวัดที่ดิน วัดเพลง
ช่างรังวัดที่ดิน จอมประทัด
ช่างรังวัดที่ดิน วัดเพลง
ช่างรังวัดที่ดิน เกาะศาลพระ
ช่างรังวัดที่ดิน สวนผึ้ง
ช่างรังวัดที่ดิน ตะนาวศรี
ช่างรังวัดที่ดิน ท่าเคย
ช่างรังวัดที่ดิน ป่าหวาย
ช่างรังวัดที่ดิน สวนผึ้ง
ช่างรังวัดที่ดิน เมือง
ช่างรังวัดที่ดิน คุ้งกระถิน
ช่างรังวัดที่ดิน คุ้งน้ำวน
ช่างรังวัดที่ดิน คูบัว
ช่างรังวัดที่ดิน ดอนตะโก
ช่างรังวัดที่ดิน ดอนแร่
ช่างรังวัดที่ดิน ท่าราบ
ช่างรังวัดที่ดิน น้ำพุ
ช่างรังวัดที่ดิน บางป่า
ช่างรังวัดที่ดิน บ้านไร่
ช่างรังวัดที่ดิน พิกุลทอง
ช่างรังวัดที่ดิน สามเรือน
ช่างรังวัดที่ดิน หนองกลางนา
ช่างรังวัดที่ดิน หน้าเมือง
ช่างรังวัดที่ดิน หลุมดิน
ช่างรังวัดที่ดิน หินกอง
ช่างรังวัดที่ดิน ห้วยไผ่
ช่างรังวัดที่ดิน อ่างทอง
ช่างรังวัดที่ดิน เกาะพลับพลา
ช่างรังวัดที่ดิน เขาแร้ง
ช่างรังวัดที่ดิน เจดีย์หัก
ช่างรังวัดที่ดิน โคกหม้อ
ช่างรังวัดที่ดิน เทศบาลหลักเมือง
ช่างรังวัดที่ดิน โพธาราม
ช่างรังวัดที่ดิน คลองข่อย
ช่างรังวัดที่ดิน คลองตาคต
ช่างรังวัดที่ดิน ชำแระ
ช่างรังวัดที่ดิน ดอนกระเบื้อง
ช่างรังวัดที่ดิน ดอนทราย
ช่างรังวัดที่ดิน ท่าชุมพล
ช่างรังวัดที่ดิน ธรรมเสน
ช่างรังวัดที่ดิน นางแก้ว
ช่างรังวัดที่ดิน บางโตนด
ช่างรังวัดที่ดิน บ้านฆ้อง
ช่างรังวัดที่ดิน บ้านสิงห์
ช่างรังวัดที่ดิน บ้านเลือก
ช่างรังวัดที่ดิน สร้อยฟ้า
ช่างรังวัดที่ดิน หนองกวาง
ช่างรังวัดที่ดิน หนองโพ
ช่างรังวัดที่ดิน เขาชะงุ้ม
ช่างรังวัดที่ดิน เจ็ดเสมียน
ช่างรังวัดที่ดิน เตาปูน
ช่างรังวัดที่ดิน โพธาราม