จ้างช่างรังวัดที่ดิน สุพรรณบุรี
“อยากได้เงินทุนจากอสังหาริมทรัพย์ที่มีจะเลือก ขายฝาก หรือ จำนองดี?”
คำถามนี้อาจเป็นคำถามที่ใครหลายคนสงสัยอยู่ เนื่องจากในช่วงที่ผ่านมานี้ หลายคนอาจจำเป็นต้องใช้เงิน แต่ไม่รู้จะเลือกทางไหน? ช่างรังวัดที่ดิน
คำตอบเรื่องนี้ไม่ยาก ไม่ง่าย แต่สิ่งที่เราต้องเริ่มต้นคือ เข้าใจความหมายของคำว่า “ขายฝาก” และ “จำนอง” กันเสียก่อน
ขายฝาก คืออะไร?
ขายฝากอสังหาฯ คือ การทำนิติกรรมการซื้อขายอสังหาฯรูปแบบหนึ่งซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที แต่เปิดโอกาสให้ผู้ที่ขายนั้น สามารถนำเงินมาไถ่ถอนทรัพย์สินของตนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด โดยในส่วนของผู้ที่เป็นฝ่ายรับซื้อฝากนั้น ก็จะมีสิทธิที่จะได้รับผลประโยชน์ตอบแทนจากการขายฝากสูงสุดถึง 15% ต่อปี หรือ 1.25 % ต่อเดือนและได้รับเงินจากการขายฝากคืนทันทีหากมีการไถ่ถอนเกิดขึ้น
แปลให้ง่ายกว่านั้น มันคือ การขายและให้โอกาสการซื้อคืนนั่นเอง ยกตัวอย่าง เช่น นาย ก เป็นเจ้าของกิจการแห่งหนี่ง ซึ่งมีที่ดินอยู่และมองว่าธุรกิจจำเป็นต้องใช้เงิน เลยตัดสินใจเอาไปขายฝากกับ นาย ข ผู้ซึ่งเป็นนักลงทุนมีเงินเหลือใช้
ทันทีที่ขายฝากเสร็จสิ้น ที่ดินนั้นจะเป็นของนาย ข ทันทีแต่นาย ก ยังสามารถนำเงินมาซื้อที่ดินคืนจากนาย ข ได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดตามสัญญา แต่ไม่เกิน 10 ปี ตามที่กฎหมายกำหนด แต่ถ้านาย ก ไม่มาซื้อคืน ทรัพย์สินนั้นก็จะเป็นของนาย ข โดยสมบูรณ์
ผลของการขายฝาก คือ นาย ก ได้เงินไปใช้ ส่วนนาย ข จะได้ผลประโยชน์ตอบแทนกลับมานั่นเอง
จำนองคืออะไร?
แต่ในทางกลับกัน จำนอง นั้นจะถือว่าเป็นการทำนิติกรรมอีกรูปแบบหนึ่งเพื่อเป็นการประกันการชำระหนี้แก่ผู้รับจำนอง โดยทรัพย์สินจะยังไม่ตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้รับจำนองโดยทันที หากผิดนัดชำระหนี้ต้องมีการฟ้องร้องบังคับคดีให้ทางศาลยึดทรัพย์ก่อน
จากตัวอย่างเดิม ถ้าหากนาย ก เลือกเอาทรัพย์สินไปจำนองกับนาย ข (ผู้รับจำนอง) แทนที่จะขายฝาก และถ้านาย ก ไม่จ่ายเงินกู้คืนนาย ข แล้วล่ะก็ นาย ข ต้องไปฟ้องร้องให้ศาลตัดสินให้ที่ดินดังกล่าวเป็นของ นาย ข เนื่องจากนาย ก ไม่ยอมจ่ายหนี้นั่นเอง
สรุปจุดเด่นของการขายฝาก
จะเห็นว่ากรณีของการขายฝาก-รับซื้อฝากนั้น โดยรวมถือว่ามีข้อดีมากกว่าการจำนองทั้งในแง่ของผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝาก
ถ้ามองในแง่ของผู้รับซื้อฝาก จะเห็นว่าได้รับทรัพย์สินมาโดยตรง ไม่ต้องฟ้องร้องเมื่อผิดนัดชำระหนี้
ส่วนในแง่ของผู้ขายฝาก ก็ยังมีโอกาสที่จะได้รับวงจากเงินขายฝากที่สูงกว่าหรือตามที่ตกลงกันระหว่างผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝาก และยังสามารถไถ่ถอนคืนได้หากต้องการ
สำหรับผู้ที่มีความต้องการใช้เงิน และมีทรัพย์คือที่ดินเปล่า สามารถนำมาขายฝากกับ “ช้างไทย เงินกู้” ได้
กรรมสิทธิ์ในที่ดินจะตกไปเป็นของ “ช้างไทย เงินกู้” ตั้งแต่วันที่จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน
ท่าน(ผู้ขายฝาก)จะได้รับเงินไปใช้ จำนวนเงินที่ได้จะขึ้นกับราคาประเมินหรือราคาตลาดที่ดิน
“ช้างไทย เงินกู้” ให้สิทธิท่านซื้อทรัพย์คืนภายใน 1 ปี โดยท่านต้องชำระดอกเบี้ยให้ ”ช้างไทย เงินกู้” ร้อยละ 15 ต่อปี (หรือ ร้อยละ 1.25 ต่อเดือน) และจ่ายค่าสินไถ่เท่ากับจำนวนเงินที่ท่านได้รับไป
หากครบ 1 ปีแล้ว ท่านยังหาสินไถ่มาคืนไม่ได้ สามารถขยายอายุสัญญาขายฝากได้อีก 1 ปี การขอขยายระยะเวลาขายฝาก สามารถทำได้เพียง 2 ครั้ง (อายุสัญญาขายฝาก สูงสุดไม่เกิน 3 ปี)
ผู้ขายฝากเป็นผู้รับภาระค่าภาษี ค่าธรรมเนียมการโอนและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับการขายฝากทั้งหมด
ขั้นตอนการขายฝากที่ดิน
การขายฝากสามารถทำได้หากโฉนดไม่ติดภาระธนาคาร หรือบุคคล มีระยะเวลาให้กู้เป็น ปีต่อปี หรือ 6 เดือน หรือ 3 เดือน
การขายฝากสามารถทำได้หากโฉนดไม่ติดภาระธนาคาร หรือบุคคล มีระยะเวลาให้กู้เป็น ปีต่อปี หรือ 6 เดือน หรือ 3 เดือน แล้วแต่กรณีขึ้นอยู่กับประเภทหลักทรัพย์ และวงเงินที่ต้องการกู้ และต้องทำสัญญาที่กรมที่ดินถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งยอดเงินที่ท่านต้องการกู้จะพิจารณาจากราคาซื้อขายในท้องตลาด หรือเช็คราคาจากกรมที่ดิน และสามารถนัดไถ่ถอนได้ตามสัญญา
ขั้นตอนการขายฝาก
-ไปดูที่ดิน หรือหลักทรัพย์ของลูกค้าที่ต้องการขายฝาก
-เมื่อตกลงราคาที่ต้องการเรียบร้อยแล้ว ไปทำสัญญาที่กรมที่ดิน
-เมื่อทำสัญญาที่กรมที่ดินเรียบร้อยแล้ว ลูกค้าจะ ได้รับเงินสดทันที
-ดอกเบี้ยไม่เกิน 15% ต่อปีตามกฎหมาย หรือแล้วแต่ตกลง
-ลูกหนี้ต้อง จ่ายดอกเบี้ยทุกเดือนจนครบกำหนดไถ่ถอน
-พอครบสัญญา สามารถไปไถ่ถอนได้ที่กรมที่ดิน
เอกสารที่ต้องใช้
-โฉนดตัวจริง
-บัตรประชาชนตัวจริง
-ทะเบียนบ้านตัวจริง (ถ้ามีการเปลี่ยนบ้านเลขที่ต้องเตรียมใบเปลี่ยนมาด้วย)
-ใบทะเบียนสมรส (หรือกรณีหย่า เตรียมใบหย่าและใบแนบท้ายใบหย่าให้ด้วย)
-ถ้ามีการเปลี่ยนชื่อ เปลี่ยนสกุล ให้เตรียมใบเปลี่ยนมาด้วย
ค่าธรรมเนียมที่กรมที่ดิน
-ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น ณ กรมที่ดิน
-ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (หัก ณ ที่จ่าย)
-ค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรม (ค่าโอน) : 2% จากราคาประเมิน หรือราคาขาย แล้วแต่อย่างไหนสูงกว่า
-ค่าธรรมเนียมจดจำนอง : ร้อยละ 1
-ค่าอากรแสตมป์
-ภาษีธุรกิจเฉพาะ
std-repair ช่างรังวัดที่ดิน ราคาถูก รับประกันคุณภาพทั่วจังหวัด
รับติดตั้ง ซ่อมแซม ออกแบบงานช่างรังวัดที่ดิน ทุกรูปแบบ ศูนย์รวมสินค้างานช่างรังวัดที่ดิน โดยทีมช่างมืออาชีพประสบการณ์สูง ออกแบบให้คำแนะนำ ช่างรังวัดที่ดิน วัตถุประสงค์ของการรังวัดที่ดินหลัก ๆ คือ เพื่อให้ทราบที่ตั้งแนวเขตที่ดิน , ที่ตั้งของที่ดิน , เนื้อที่ของที่ดิน เหตุผลในการจ้างช่างรังวัดที่ดิน มืออาชีพเท่านั้น ประหยัดค่าใช้จ่าย ความปลอดภัย ประสบการณ์ อุปกรณ์ที่ทันสมัย ดูแล ซ่อมแซม ประเมินราคา ตามงบประมาณ รับประกันงานติดตั้ง ทุกพื้นที่ ทั่วจังหวัด ในราคาถูกที่เป็นกันเอง
รู้จักเรา std-repair ร้านช่างรังวัดที่ดิน
- ทีมช่างมีประสบการณ์ตรงด้านช่างรังวัดที่ดิน มากกว่า 20 ปี
- เดินทางวัดหน้างานฟรีทั่วจังหวัด เพื่อให้ลูกค้าได้รับ งานที่ตรงความต้องการก่อนตัดสินใจ
- รับซ่อมแซมงานช่างรังวัดที่ดิน ทุกชนิด
- ใช้วัสดุอุปกรณ์ที่มีคุณภาพสูง มีความแข็งแรง ทนทาน
- ราคาถูก รับประกันคุณภาพ พร้อมการบริการหลังการขาย
- บริการคุณภาพด้วย std-repair ร้านช่างรังวัดที่ดิน
พร้อมรับงานทุกขนาด งานบ้านทั่วไป งานโครงการ งานรับเหมา และอื่นๆ สนใจติดตั้งรางน้ำฝน ต้องที่ std-repair ร้านช่างรังวัดที่ดินเท่านั้น
ช่างรังวัดที่ดิน ดอนเจดีย์
ช่างรังวัดที่ดิน ดอนเจดีย์
ช่างรังวัดที่ดิน ทะเลบก
ช่างรังวัดที่ดิน สระกระโจม
ช่างรังวัดที่ดิน หนองสาหร่าย
ช่างรังวัดที่ดิน ไร่รถ
ช่างรังวัดที่ดิน ด่านช้าง
ช่างรังวัดที่ดิน ด่านช้าง
ช่างรังวัดที่ดิน นิคมกระเสียว
ช่างรังวัดที่ดิน วังคัน
ช่างรังวัดที่ดิน วังยาว
ช่างรังวัดที่ดิน หนองมะค่าโมง
ช่างรังวัดที่ดิน ห้วยขมิ้น
ช่างรังวัดที่ดิน องค์พระ
ช่างรังวัดที่ดิน บางปลาม้า
ช่างรังวัดที่ดิน กฤษณา
ช่างรังวัดที่ดิน จรเข้ใหญ่
ช่างรังวัดที่ดิน ตะค่า
ช่างรังวัดที่ดิน บางปลาม้า
ช่างรังวัดที่ดิน บางใหญ่
ช่างรังวัดที่ดิน บ้านแหลม
ช่างรังวัดที่ดิน มะขามล้ม
ช่างรังวัดที่ดิน วังน้ำเย็น
ช่างรังวัดที่ดิน วัดดาว
ช่างรังวัดที่ดิน วัดโบสถ์
ช่างรังวัดที่ดิน สาลี
ช่างรังวัดที่ดิน องครักษ์
ช่างรังวัดที่ดิน โคกคราม
ช่างรังวัดที่ดิน ไผ่กองดิน
ช่างรังวัดที่ดิน ศรีประจันต์
ช่างรังวัดที่ดิน ดอนปรู
ช่างรังวัดที่ดิน บางงาม
ช่างรังวัดที่ดิน บ้านกร่าง
ช่างรังวัดที่ดิน ปลายนา
ช่างรังวัดที่ดิน มดแดง
ช่างรังวัดที่ดิน วังน้ำซับ
ช่างรังวัดที่ดิน วังยาง
ช่างรังวัดที่ดิน วังหว้า
ช่างรังวัดที่ดิน ศรีประจันต์
ช่างรังวัดที่ดิน สองพี่น้อง
ช่างรังวัดที่ดิน ดอนมะนาว
ช่างรังวัดที่ดิน ต้นตาล
ช่างรังวัดที่ดิน ทุ่งคอก
ช่างรังวัดที่ดิน บางตะเคียน
ช่างรังวัดที่ดิน บางตาเถร
ช่างรังวัดที่ดิน บางพลับ
ช่างรังวัดที่ดิน บางเลน
ช่างรังวัดที่ดิน บ่อสุพรรณ
ช่างรังวัดที่ดิน บ้านกุ่ม
ช่างรังวัดที่ดิน บ้านช้าง
ช่างรังวัดที่ดิน ศรีสำราญ
ช่างรังวัดที่ดิน สองพี่น้อง
ช่างรังวัดที่ดิน หนองบ่อ
ช่างรังวัดที่ดิน หัวโพธิ์
ช่างรังวัดที่ดิน เนินพระปรางค์
ช่างรังวัดที่ดิน สามชุก
ช่างรังวัดที่ดิน กระเสียว
ช่างรังวัดที่ดิน บ้านสระ
ช่างรังวัดที่ดิน ย่านยาว
ช่างรังวัดที่ดิน วังลึก
ช่างรังวัดที่ดิน สามชุก
ช่างรังวัดที่ดิน หนองผักนาก
ช่างรังวัดที่ดิน หนองสะเดา
ช่างรังวัดที่ดิน หนองหญ้าไซ
ช่างรังวัดที่ดิน ทัพหลวง
ช่างรังวัดที่ดิน หนองขาม
ช่างรังวัดที่ดิน หนองราชวัตร
ช่างรังวัดที่ดิน หนองหญ้าไซ
ช่างรังวัดที่ดิน หนองโพธิ์
ช่างรังวัดที่ดิน แจงงาม
ช่างรังวัดที่ดิน อู่ทอง
ช่างรังวัดที่ดิน กระจัน
ช่างรังวัดที่ดิน จรเข้สามพัน
ช่างรังวัดที่ดิน ดอนคา
ช่างรังวัดที่ดิน ดอนมะเกลือ
ช่างรังวัดที่ดิน บ้านดอน
ช่างรังวัดที่ดิน บ้านโข้ง
ช่างรังวัดที่ดิน พลับพลาไชย
ช่างรังวัดที่ดิน ยุ้งทะลาย
ช่างรังวัดที่ดิน สระพังลาน
ช่างรังวัดที่ดิน สระยายโสม
ช่างรังวัดที่ดิน หนองโอ่ง
ช่างรังวัดที่ดิน อู่ทอง
ช่างรังวัดที่ดิน เจดีย์
ช่างรังวัดที่ดิน เดิมบางนางบวช
ช่างรังวัดที่ดิน ทุ่งคลี
ช่างรังวัดที่ดิน นางบวช
ช่างรังวัดที่ดิน บ่อกรุ
ช่างรังวัดที่ดิน ปากน้ำ
ช่างรังวัดที่ดิน ป่าสะแก
ช่างรังวัดที่ดิน ยางนอน
ช่างรังวัดที่ดิน วังศรีราช
ช่างรังวัดที่ดิน หนองกระทุ่ม
ช่างรังวัดที่ดิน หัวนา
ช่างรังวัดที่ดิน หัวเขา
ช่างรังวัดที่ดิน เขาดิน
ช่างรังวัดที่ดิน เขาพระ
ช่างรังวัดที่ดิน เดิมบาง
ช่างรังวัดที่ดิน โคกช้าง
ช่างรังวัดที่ดิน เมือง
ช่างรังวัดที่ดิน ดอนกำยาน
ช่างรังวัดที่ดิน ดอนตาล
ช่างรังวัดที่ดิน ดอนมะสังข์
ช่างรังวัดที่ดิน ดอนโพธิ์ทอง
ช่างรังวัดที่ดิน ตลิ่งชัน
ช่างรังวัดที่ดิน ทับตีเหล็ก
ช่างรังวัดที่ดิน ท่าพี่เลี้ยง
ช่างรังวัดที่ดิน ท่าระหัด
ช่างรังวัดที่ดิน บางกุ้ง
ช่างรังวัดที่ดิน บ้านโพธิ์
ช่างรังวัดที่ดิน พิหารแดง
ช่างรังวัดที่ดิน รั้วใหญ่
ช่างรังวัดที่ดิน ศาลาขาว
ช่างรังวัดที่ดิน สนามคลี
ช่างรังวัดที่ดิน สนามชัย
ช่างรังวัดที่ดิน สระแก้ว
ช่างรังวัดที่ดิน สวนแตง
ช่างรังวัดที่ดิน โคกโคเฒ่า
ช่างรังวัดที่ดิน โพธิ์พระยา
ช่างรังวัดที่ดิน ไผ่ขวาง