รับรังวัดที่ดิน สุราษฎร์ธานี
การขายฝากที่ดิน คืออะไร?
การขายฝากที่ดิน คือ การทำสัญญาซื้อขาย ที่ใช้หลักทรัพย์ที่ดินเป็นหลักค้ำประกัน ระหว่าง “ผู้ขายฝาก” และ “ผู้รับขายฝาก” โดยผู้ขายฝากจะทำการขายที่ดินและโอนที่ดินไปยังผู้รับฝากทันทีในวันที่ทำสัญญา ซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดินจะตกเป็นของผู้รับฝากทันที โดยมีข้อตกลงเพิ่มเติมว่าผู้ขายฝากสามารถซื้อที่ดินคืน หรือไถ่ถอนที่ดินคืนได้ตามระยะเวลาที่กำหนดไว้ และจะมีการให้ค่าตอบแทนแก่ผู้รับซื้อฝากทันทีหากมีการไถ่ถอนเกิดขึ้น รวมทั้งผู้รับซื้อฝากก็ยังมีสิทธิได้รับค่าตอบแทนจากการรับขายฝากสูงสูดถึง 15% ต่อปี ส่วนผู้ขายฝากก็จะได้รับเงินค่าขายฝากที่ดิน โดยพิจารณาจากราคาซื้อขายในท้องตลาด หรือเช็คราคาจากกรมที่ดินโดยตรง ช่างรังวัดที่ดิน
สำหรับระยะเวลาในการไถ่ถอนที่ดินหรือทรัพย์สิน ผู้ขายฝากจะต้องมาไถ่ถอนตามระยะเวลาที่ได้ตกลงไว้ แต่ถ้าเลยกำหนดเวลาตามกฎหมาย ก็สามารถขยายเวลาขายฝากเพิ่มต่อได้อีกหลายครั้ง โดยมีกำหนดการไถ่ถอนภายในเวลาไม่เกิน 10 ปี นับตั้งแต่วันทำสัญญาขายฝาก ซึ่งจะต้องมีหนังสือรับรองลงลายมือชื่อของผู้รับฝากซื้อ
โดยขายฝากที่ดิน จะทำได้เมื่อมีผู้ขายฝาก และผู้รับขายฝาก พร้อมได้ตกลงกันเรียบร้อยแล้ว ซึ่งจะต้องมีการทำสัญญา ณ กรมที่ดินเท่านั้น เพื่อคุ้มครองตามกฎหมาย และจะต้องมีการทำหนังสือพร้อมจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ รวมทั้งถ้าหากต้องการขยายเวลาไถ่ถอนก็ต้องมีการทำสัญญาจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าหน้าที่ และในกรณีที่ผู้ขายฝากที่ดินต้องการไถ่ถอนที่ดินหรือทรัพย์สิน แต่พบปัญหาติดต่อผู้รับขายฝากไม่ได้ หากเป็นกรณีนี้ให้ผู้ขายฝากไปติดต่อวางเงินไถ่ถอนได้ที่ สำนักงานวางทรัพย์กลาง กรมบังคับคดี กระทรวงยุติธรรม และในส่วนของภูมิภาคก็สามารถติดต่อที่สำนักงานบังคับคดีและวางทรัพย์ภูมิภาค หรือประจำศาลได้เลยค่ะ เพราะหลังจากวางเงินไถ่ถอนแล้ว ที่ดินของเราก็จะกลับมาเป็นกรรมสิทธิ์ของเราทันที
ซึ่งเราสามารถสรุปขั้นตอนการขายฝากที่ดินได้ง่าย ๆ ดังนี้
ดูที่ดินของผู้ที่ต้องการขายฝาก แล้วพูดคุยรายละเอียดและตกลงราคากันให้เรียบร้อย จากนั้นจึงไปทำสัญญาการขายฝาก ณ กรมที่ดินต่อหน้าพนักงานเจ้าหน้าที่
หลังจากทำสัญญาขายฝากที่กรมที่ดินเรียบร้อยแล้ว ผู้ขายฝากก็จะได้รับเงินสดจากผู้รับขายฝากทันที โดยผู้ขายฝากต้องจ่ายดอกเบี้ยตามตกลง หรือสูงสุดไม่เกิน 15% ต่อปีตามกฎหมาย ซึ่งผู้ขายฝากจะต้องจ่ายดอกเบี้ยทุกเดือน จนครบกำหนดระยะเวลาไถ่ถอนที่ดิน
เมื่อครบสัญญา ก็ให้ผู้ขายฝากไปไถ่ถอนที่ดินกลับมาเป็นกรรมสิทธิ์ของตนเอง แต่หากผู้ขายฝากยังไม่สามารถไถ่ถอนได้ตามระยะเวลาที่กำหนดในตอนแรก ผู้ขายฝากก็ต้องทำสัญญาขยายเวลาไถ่ถอนกับผู้รับขายฝาก โดยสามารถขยายเวลาได้ไม่เกิน 10 ปี นับตั้งแต่วันทำสัญญาขายฝาก พร้อมจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าหน้าที่ให้เรียบร้อย
ซึ่งปกติแล้วการขายฝากที่ดินจะเป็นการซื้อขายฝากระหว่าง ‘บุคคลธรรมดา’, ‘บุคคลธรรมดา กับนิติบุคคล’ และ ‘บุคคลธรรมดา กับบริษัท หรือองค์กร’ อย่างใดอย่างนึงก็ได้ โดยไม่สามารถทำการขายฝากที่ดินกับธนาคารได้โดยตรง เนื่องจากทางธนาคารอาจเห็นได้ว่าทางผู้ขายฝากมีภาระผูกพัน หรือ อาจไม่มีกำลังพอในกาชำระหนี้ และในกรณีที่ต้องการไถ่ถอนที่ดิน หากผู้ขายฝากไม่มีเงินมาไถ่ถอน ก็จะมีบางธนาคารที่ปล่อยสินเชื่อชำระหนี้ค่าไถ่ถอนการขายฝาก แต่สิ่งสำคัญคือ จะทำการกู้สินเชื่อจากธนาคารเพื่อมาไถ่ถอนที่ดินได้ก็ต่อเมื่อ ผู้ขายฝากมี Statement, มีใบรับรองการทำงาน, มีใบรับรองเงินเดือนเท่านั้น แต่โดยส่วนใหญ่ผู้ขายฝากอาจไม่มีตรงจุดนี้ จึงทำให้กู้สินเชื่อจากธนาคารเพื่อนำมาไถ่ถอนที่ดินไม่ได้
ข้อเด่น และข้อด้อยในการขายฝากที่ดิน
ข้อดี
1. มีการทำสัญญาที่กรมที่ดินถูกต้องตามกฎหมาย ทำให้ปลอดภัย ไว้ใจได้
2. อนุมัติได้เร็ว และได้วงเงินหลังการอนุมัติประมาณ 40 - 70% ของราคาประเมิน
3. ไม่มีการเช็ค Statement แต่อย่างใด
4. ถ้าหากไม่พร้อมไถ่ถอน ก็สามารถทำสัญญาขยายเวลาไถ่ถอนต่อได้อีกหลายครั้ง แต่ไม่เกิน 10 ปี ตามกฎหมาย
ข้อด้อย
1. เสียค่าธรรมเนียมการโอนสูงกว่าการจำนองมาก เช่น ค่าธรรมเนียม และค่านายหน้า
2. มีความเสี่ยงเจอนายทุนไม่ดี ที่จะบ่ายเบี่ยงไม่ขายคืนที่ดิน ทำให้เกิดความเสี่ยงกับที่ดินที่นำไปทำสัญญา
3. ผู้ขายฝากต้องเสียดอกเบี้ยสูงกว่าอัตราที่กฎหมายกำหนด ซึ่งหมายถึงอาจต้องเสียเกินกว่า 15% ต่อปี 4. เพราะในความเป็นจริงผู้รับขายฝากหรือนายทุน มักเรียกเก็บค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม อาทิเช่น ค่าปากถุงซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายในการหาทรัพย์ และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่นายทุนจะหักเพิ่มเติม
เช็คก่อนว่า เอกสารที่ต้องใช้ในการขายฝากที่ดินมีอะไรบ้าง?
1. โฉนด ทะเบียนบ้าน และบัตรประชาชนตัวจริง (พร้อมสำเนา)
2. ใบเปลี่ยนชื่อ- นามสกุล ตัวจริง พร้อมสำเนา (ในกรณีที่มีการเปลี่ยนชื่อนามสกุล)
3. กรณีจดทะเบียนสมรส ให้เตรียมหนังสือยินยอมให้ทำนิติกรรมของคู่สมรส หากแต่งงานแล้วให้เตรียมใบทะเบียนสมรสมาด้วย หรือหากมีการหย่า ก็ต้องเตรียมใบหย่า รวมทั้งใบแนบท้ายใบหย่าด้วย
ค่าธรรมเนียม และค่าใช้จ่ายในการขายฝากที่ดิน
สำหรับค่าธรรมเนียม จะมี 2 ส่วนที่ต้องชำระ คือ ค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนขายฝากที่กรมที่ดิน และชำระค่าคอม หรือค่านายหน้า
ในส่วนของค่าธรรมเนียม การจดทะเบียนขายฝากที่กรมที่ดิน มีดังนี้
1. ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น ณ กรมที่ดิน
2. ค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรม 2% เป็นค่าโอน จากราคาประเมินทุนทรัพย์ หรือราคาขาย
3. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย คำนวนจากราคาประเมินทุนทรัพย์
4. ค่าอากรแสตมป์ ร้อยละ 0.5 จากราคาประเมินทุนทรัพย์ และภาษีธุรกิจเฉพาะ
5. ค่าธรรมเนียมจดจำนอง ร้อยละ 1
โดยถ้าผู้ซื้อฝากได้ออกค่าธรรมเนียมจดทะเบียนขายฝากก่อน ผู้ขายฝากจะต้องชำระคืนให้แก่ผู้ซื้อฝากพร้อมค่าไถ่ถอน และในการจดทะเบียนไถ่ถอน ผู้ขายฝากจะต้องเป็นผู้ชำระค่าธรรมเนียมเอง
ในส่วนของค่าคอม ค่านายหน้าที่ต้องชำระ มีดังนี้
ค่าคอมหรือค่านายหน้ากรณีขายฝาก มัดใช้คำว่า ‘ค่าปากถุง’ โดยทั่วไปจะคิด 5% ของยอดการขายฝาก อาทิเช่น ขายฝากที่ดิน 1 ล้านบาท ส่วนมากจะหักค่าปากถุง 50,000 บาท บางกรณีผู้รับขายฝากก็จะหักไว้ต่อ แล้วแต่ตกลง ที่เหลือก็เป็นค่าคอม ค่านายหน้าตามนัย คือ ผู้ประสานงาน
ข้อควรคำนึงในการขายฝากที่ดิน ที่เจ้าของทรัพย์ทุกคนควรรู้
ต้องตรวจสอบวันครบกำหนดสัญญา เพื่อทำการไถ่ถอน รวมทั้งค่าธรรมเนียม ดอกเบี้ยที่ค่อนข้างสูง และค่านายหน้าอย่างรอบคอบ
เป็นอย่างไรกันบ้างคะ แม้ว่าธุรกรรมการขายฝากที่ดินจะเป็นการซื้อขายฝากโดยใช้ที่ดินเป็นหลักค้ำประกัน แล้วได้เงินสดมาไว้ในมือทันทีหลังทำสัญญา แต่ก็มีทั้งข้อเด่นข้อด้อยของการขายฝากเสมอ รวมทั้งมีค่าใช้จ่าย ดอกเบี้ย และค่านายหน้าที่ต้องแบ่งจ่ายเพิ่มสูง ดังนั้นก่อนตัดสินใจ ต้องศึกษาข้อมูลและสัญญาการขายฝากที่ดินให้รอบคอบทุกครั้งนะคะ ครั้งหน้าเราจะนำความรู้หรือการแก้ไขปัญหาเกี่ยวกับคอนโด อะไรมาฝากกันอีกอย่าลืมติดตามได้ที่ เว็บไซต์ข่าวสารอสังหาฯ และการลงทุนคอนโด ของเรานะคะ
std-repair ช่างรังวัดที่ดิน ราคาถูก รับประกันคุณภาพทั่วจังหวัด
รับติดตั้ง ซ่อมแซม ออกแบบงานช่างรังวัดที่ดิน ทุกรูปแบบ ศูนย์รวมสินค้างานช่างรังวัดที่ดิน โดยทีมช่างมืออาชีพประสบการณ์สูง ออกแบบให้คำแนะนำ ช่างรังวัดที่ดิน วัตถุประสงค์ของการรังวัดที่ดินหลัก ๆ คือ เพื่อให้ทราบที่ตั้งแนวเขตที่ดิน , ที่ตั้งของที่ดิน , เนื้อที่ของที่ดิน เหตุผลในการจ้างช่างรังวัดที่ดิน มืออาชีพเท่านั้น ประหยัดค่าใช้จ่าย ความปลอดภัย ประสบการณ์ อุปกรณ์ที่ทันสมัย ดูแล ซ่อมแซม ประเมินราคา ตามงบประมาณ รับประกันงานติดตั้ง ทุกพื้นที่ ทั่วจังหวัด ในราคาถูกที่เป็นกันเอง
รู้จักเรา std-repair ร้านช่างรังวัดที่ดิน
- ทีมช่างมีประสบการณ์ตรงด้านช่างรังวัดที่ดิน มากกว่า 20 ปี
- เดินทางวัดหน้างานฟรีทั่วจังหวัด เพื่อให้ลูกค้าได้รับ งานที่ตรงความต้องการก่อนตัดสินใจ
- รับซ่อมแซมงานช่างรังวัดที่ดิน ทุกชนิด
- ใช้วัสดุอุปกรณ์ที่มีคุณภาพสูง มีความแข็งแรง ทนทาน
- ราคาถูก รับประกันคุณภาพ พร้อมการบริการหลังการขาย
- บริการคุณภาพด้วย std-repair ร้านช่างรังวัดที่ดิน
พร้อมรับงานทุกขนาด งานบ้านทั่วไป งานโครงการ งานรับเหมา และอื่นๆ สนใจติดตั้งรางน้ำฝน ต้องที่ std-repair ร้านช่างรังวัดที่ดินเท่านั้น
ช่างรังวัดที่ดิน วิภาวดี
ช่างรังวัดที่ดิน ตะกุกเหนือ
ช่างรังวัดที่ดิน ตะกุกใต้
ช่างรังวัดที่ดิน กาญจนดิษฐ์
ช่างรังวัดที่ดิน กรูด
ช่างรังวัดที่ดิน กะแดะ
ช่างรังวัดที่ดิน คลองสระ
ช่างรังวัดที่ดิน ช้างขวา
ช่างรังวัดที่ดิน ช้างซ้าย
ช่างรังวัดที่ดิน ตะเคียนทอง
ช่างรังวัดที่ดิน ทุ่งกง
ช่างรังวัดที่ดิน ทุ่งรัง
ช่างรังวัดที่ดิน ท่าทอง
ช่างรังวัดที่ดิน ท่าทองใหม่
ช่างรังวัดที่ดิน ท่าอุแท
ช่างรังวัดที่ดิน ป่าร่อน
ช่างรังวัดที่ดิน พลายวาส
ช่างรังวัดที่ดิน คีรีรัฐนิคม
ช่างรังวัดที่ดิน กะเปา
ช่างรังวัดที่ดิน ถ้ำสิงขร
ช่างรังวัดที่ดิน ท่ากระดาน
ช่างรังวัดที่ดิน ท่าขนอน
ช่างรังวัดที่ดิน น้ำหัก
ช่างรังวัดที่ดิน บ้านทำเนียบ
ช่างรังวัดที่ดิน บ้านยาง
ช่างรังวัดที่ดิน ย่านยาว
ช่างรังวัดที่ดิน ชัยบุรี
ช่างรังวัดที่ดิน คลองน้อย
ช่างรังวัดที่ดิน ชัยบุรี
ช่างรังวัดที่ดิน สองแพรก
ช่างรังวัดที่ดิน ไทรทอง
ช่างรังวัดที่ดิน ดอนสัก
ช่างรังวัดที่ดิน ชลคราม
ช่างรังวัดที่ดิน ดอนสัก
ช่างรังวัดที่ดิน ปากแพรก
ช่างรังวัดที่ดิน ไชยคราม
ช่างรังวัดที่ดิน ท่าฉาง
ช่างรังวัดที่ดิน คลองไทร
ช่างรังวัดที่ดิน ท่าฉาง
ช่างรังวัดที่ดิน ท่าเคย
ช่างรังวัดที่ดิน ปากฉลุย
ช่างรังวัดที่ดิน เขาถ่าน
ช่างรังวัดที่ดิน เสวียด
ช่างรังวัดที่ดิน ท่าชนะ
ช่างรังวัดที่ดิน คลองพา
ช่างรังวัดที่ดิน คันธุลี
ช่างรังวัดที่ดิน ท่าชนะ
ช่างรังวัดที่ดิน ประสงค์
ช่างรังวัดที่ดิน วัง
ช่างรังวัดที่ดิน สมอทอง
ช่างรังวัดที่ดิน บ้านตาขุน
ช่างรังวัดที่ดิน พรุไทย
ช่างรังวัดที่ดิน พะแสง
ช่างรังวัดที่ดิน เขาพัง
ช่างรังวัดที่ดิน เขาวง
ช่างรังวัดที่ดิน บ้านนาสาร
ช่างรังวัดที่ดิน คลองปราบ
ช่างรังวัดที่ดิน ควนศรี
ช่างรังวัดที่ดิน ควนสุบรรณ
ช่างรังวัดที่ดิน ทุ่งเตา
ช่างรังวัดที่ดิน ทุ่งเตาใหม่
ช่างรังวัดที่ดิน ท่าชี
ช่างรังวัดที่ดิน นาสาร
ช่างรังวัดที่ดิน น้ำพุ
ช่างรังวัดที่ดิน พรุพี
ช่างรังวัดที่ดิน ลำพูน
ช่างรังวัดที่ดิน เพิ่มพูนทรัพย์
ช่างรังวัดที่ดิน บ้านนาเดิม
ช่างรังวัดที่ดิน ทรัพย์ทวี
ช่างรังวัดที่ดิน ท่าเรือ
ช่างรังวัดที่ดิน นาใต้
ช่างรังวัดที่ดิน บ้านนา
ช่างรังวัดที่ดิน พนม
ช่างรังวัดที่ดิน คลองชะอุ่น
ช่างรังวัดที่ดิน คลองศก
ช่างรังวัดที่ดิน ต้นยวน
ช่างรังวัดที่ดิน พนม
ช่างรังวัดที่ดิน พลูเถื่อน
ช่างรังวัดที่ดิน พังกาญจน์
ช่างรังวัดที่ดิน พระแสง
ช่างรังวัดที่ดิน บางสวรรค์
ช่างรังวัดที่ดิน สาคู
ช่างรังวัดที่ดิน สินปุน
ช่างรังวัดที่ดิน สินเจริญ
ช่างรังวัดที่ดิน อิปัน
ช่างรังวัดที่ดิน ไทรขึง
ช่างรังวัดที่ดิน ไทรโสภา
ช่างรังวัดที่ดิน พุนพิน
ช่างรังวัดที่ดิน กรูด
ช่างรังวัดที่ดิน ตะปาน
ช่างรังวัดที่ดิน ท่าข้าม
ช่างรังวัดที่ดิน ท่าสะท้อน
ช่างรังวัดที่ดิน ท่าโรงช้าง
ช่างรังวัดที่ดิน น้ำรอบ
ช่างรังวัดที่ดิน บางงอน
ช่างรังวัดที่ดิน บางมะเดื่อ
ช่างรังวัดที่ดิน บางเดือน
ช่างรังวัดที่ดิน พุนพิน
ช่างรังวัดที่ดิน มะลวน
ช่างรังวัดที่ดิน ลีเล็ด
ช่างรังวัดที่ดิน ศรีวิชัย
ช่างรังวัดที่ดิน หนองไทร
ช่างรังวัดที่ดิน หัวเตย
ช่างรังวัดที่ดิน เขาหัวควาย
ช่างรังวัดที่ดิน เกาะพะงัน
ช่างรังวัดที่ดิน บ้านใต้
ช่างรังวัดที่ดิน เกาะพะงัน
ช่างรังวัดที่ดิน เกาะเต่า
ช่างรังวัดที่ดิน เกาะสมุย
ช่างรังวัดที่ดิน ตลิ่งงาม
ช่างรังวัดที่ดิน บ่อผุด
ช่างรังวัดที่ดิน มะเร็ต
ช่างรังวัดที่ดิน ลิปะน้อย
ช่างรังวัดที่ดิน หน้าเมือง
ช่างรังวัดที่ดิน อ่างทอง
ช่างรังวัดที่ดิน แม่น้ำ
ช่างรังวัดที่ดิน เคียนซา
ช่างรังวัดที่ดิน บ้านเสด็จ
ช่างรังวัดที่ดิน พ่วงพรมคร
ช่างรังวัดที่ดิน อรัญคามวารี
ช่างรังวัดที่ดิน เขาตอก
ช่างรังวัดที่ดิน เคียนซา
ช่างรังวัดที่ดิน เมือง
ช่างรังวัดที่ดิน ขุนทะเล
ช่างรังวัดที่ดิน คลองฉนาก
ช่างรังวัดที่ดิน คลองน้อย
ช่างรังวัดที่ดิน ตลาด
ช่างรังวัดที่ดิน บางกุ้ง
ช่างรังวัดที่ดิน บางชนะ
ช่างรังวัดที่ดิน บางโพธิ์
ช่างรังวัดที่ดิน บางใบไม้
ช่างรังวัดที่ดิน บางไทร
ช่างรังวัดที่ดิน มะขามเตี้ย
ช่างรังวัดที่ดิน วัดประดู่
ช่างรังวัดที่ดิน เวียงสระ
ช่างรังวัดที่ดิน คลองฉนวน
ช่างรังวัดที่ดิน ทุ่งหลวง
ช่างรังวัดที่ดิน บ้านส้อง
ช่างรังวัดที่ดิน เขานิพันธ์
ช่างรังวัดที่ดิน เวียงสระ
ช่างรังวัดที่ดิน ไชยา
ช่างรังวัดที่ดิน ตลาดไชยา
ช่างรังวัดที่ดิน ตะกรบ
ช่างรังวัดที่ดิน ทุ่ง
ช่างรังวัดที่ดิน ปากหมาก
ช่างรังวัดที่ดิน ป่าเว
ช่างรังวัดที่ดิน พุมเรียง
ช่างรังวัดที่ดิน เลม็ด
ช่างรังวัดที่ดิน เวียง
ช่างรังวัดที่ดิน โมถ่าย