ช่างรังวัดที่ดิน เชียงใหม่
อยากกู้แต่กู้ไม่ได้ อยากได้เงินมาหมุนเวียนทำธุรกิจ หรืออื่นๆ เพราะสถาบันการเงินต้องตรวจสอบความสามารถในการชำระหนี้, แหล่งที่มาของรายได้ และอื่นๆ ตามหลัก 5 C’s ซึ่งหากผู้จะกู้มีคุณสมบัติไม่ครบโอกาสได้รับตำแหน่ง ลูกหนี้เงินกู้ยืมธนาคาร เป็นไปได้ยากมาก ช่างรังวัดที่ดิน
แต่ถ้าคุณยังมีทรัพย์สินชิ้นสำคัญที่เรียกว่า “อสังหาริมทรัพย์” ซึ่งในยามปกติสามารถสร้างรายได้ให้กับเราในรูปของการให้เช่าเพื่อเก็บค่าเช่า, หรือขายในเวลาที่อสังหาริมทรัพย์ปรับตัวขึ้น แต่ในครั้งนี้เราสามารถนำ “อสังหาริมทรัพย์” ที่เรามีมาใช้ในการหาแหล่งเงินกู้ยืมระยะสั้น โดยไม่ต้องถูกตรวจสอบสินเชื่ออย่างหนัก ไม่ต้องมีผู้ค้ำประกัน เพียงแค่นำอสังหาริมทรัพย์ที่มีไปขายฝากให้กับนักลงทุน หรือที่เรียกกันว่า “ผู้รับซื้อฝาก” นั่นเอง แต่ก่อนจะหาเงินระยะสั้นด้วยวิธีนี้เราต้องรู้ที่มาที่ไปให้ชัดเจนก่อนตัดสินใจ
1. การขายฝาก เป็นการขายแต่มีสิทธิซื้อคืน
ขายฝาก เป็นสัญญาซื้อขายซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ซื้อขายนั้นตกแก่ผู้ซื้อ เพียงแค่มีข้อตกลงกันว่าผู้ขายฝากอาจไถ่ทรัพย์นั้นคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด โดยการขายฝากจะต้องทำสัญญา ณ กรมที่ดินเท่านั้น
อสังหาริมทรัพย์ทุกชนิดสามารถนำมา ขายฝากได้ เช่น บ้าน ที่ดิน อพาร์ทเมนท์ คอนโด ฯลฯ
เมื่อเป็นการขายเท่ากับว่า จะต้องเสียภาษี และค่าธรรมเนียมต่างๆ ครบถ้วน ไม่หายหกตกหล่น ดังนั้น ผู้ขายฝากจะต้องคำนึงถึงภาษี และค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องจากการขายฝากให้ดี เพราะเท่ากับว่าเงินที่ได้รับมาส่วนหนีงจะต้องถูกนำไปชำระภาษี และค่าธรรมเนียม
2. การขายฝาก กำหนดระยะเวลาได้ไม่เกิน 10 ปี
เงื่อนไขสำคัญของการขายฝาก คือจะต้องกำหนดระยะเวลาไถ่คืน ซึ่งผู้ซื้อฝากและผู้ขายฝากสามารถตกลงระยะเวลาไถ่ถอกันเองได้ แต่จะเกินกว่าที่กฎหมายกำหนดไม่ได้ และมีรายละเอียดปลีกย่อยที่เกี่ยวข้องดังนี้
-การทำสัญญาขายฝาก สามารถทำสัญญาได้สูงสุด 10 ปี
-หากครบสัญญาแล้ว ผู้ขายฝากบ้านยังไม่พร้อมไถ่คืน สามารถขอต่อสัญญาได้ไม่กำหนดจำนวนครั้ง แต่รวมระยะเวลาขายฝากและระยะเวลาที่ขยายแล้วต้องไม่เกิน 10 ปี
3. การขายฝาก ยึดได้โดยไม่ต้องฟ้อง
ถือเป็นเรื่องที่น่ากลัวสำหรับผู้ขายฝากก็ได้ เพราะหากไม่สามารถไถ่ถอนทรัพย์จากการขายฝากได้ตามกำหนด ผู้รับซื้อฝากสามารถดำเนินการโอนแก้ทะเบียนว่า “หลุดเป็นสิทธิ์” ได้เลยโดยไม่ต้องฟ้องดำเนินคดีใดๆ ดังนั้นก่อนขายฝากให้พิจารณาความสามารถในการไถ่ถอนทรัพย์จากการขายฝากให้ดี รวมถึงเรื่องการขยายเวลาหากเกิดปัญหาข้อติดขัดทางการเงินจะได้ไม่ต้องเสียทรัพย์สินโดยไม่ทันตั้งตัว
สำหรับการไถ่ถอนทรัพย์จากการขายฝาก หากผู้ขายฝากสามารถไถ่ถอนได้ภายในกำหนดแต่ผู้รับซื้อฝากคิดจะบ่ายเบี้ยงไม่ยอมให้ไถ่ถอน เรื่องนี้ไม่ต้องกังวล เพราะผู้ฝากขายสามารถไปวางเงินไถ่ถอนได้ที่ สำนักงานวางทรัพย์กลาง หรือ ส่วนภูมิภาค หรือศาลประจำจังหวัด ซึ่งหากดำเนินการได้เรียบร้อยจะทำให้ทรัพย์ที่ขายฝากกลับมาเป็นกรรมสิทธิ์ของท่านทันที
4. การขายฝาก ผู้รับซื้อจะนำไปขายก่อนไม่ได้
สัญญาขายฝากแม้จะถือเป็นการขาย แต่มีเงื่อนไขคือผู้ขายฝากสามารถไถ่ถอนคืนได้ภายในกำหนด ดังนั้นผู้รับซื้อฝากจะนำ บ้าน ที่ดิน ที่อยุ่ในสัญญาขายฝากมาขายหรือโอนไปให้ผู้อื่นไม่ได้โดยเด็ดขาด! นอกจากจะขายคืนให้ผู้ขายฝากเท่านั้น
แต่หากเกิดข้อผิดพลาดทางเทคนิคผู้ซื้อฝากฝ่าฝืน นำบ้าน ที่ดินนี้ไปขาย ผู้ขายฝากสามารถเรียกค่าชดใช้ได้เต็มจำนวนตามราคาขายฝาก แต่เหตุการณ์เหล่านี้โดยหลักการแล้วไม่น่าจะเกิดขึ้น
5. การขายฝาก ต้นทุนทางการเงินสูงกว่า
โดยปกติแล้ว ผู้ซื้อฝากและผู้ขายฝากมักจะกำหนดราคาสินไถ่หรือราคาซื้อคืน ตั้งแต่ทำสัญญาขายฝาก ณ กรมที่ดิน ซึ่งกำหนดไว้ว่าราคาไถ่ถอนจะต้องไม่เกินราคาขายฝาก + ผลประโยชน์ตอบแทนร้อยละ 15 ต่อปี
แต่ในความเป็นจริง ผู้ซื้อฝาก อาจจะเรียกเก็บค่าใช้จ่ายต่างๆ รวมถึงดอกเบี้ยสูงกว่าปกติ เช่น
เก็บค่าปากถุงอัตรา 3 – 5% ของราคาขายฝาก
เก็บดอกเบี้ยอัตรา 2% ต่อเดือน โดยอาจจะขอรับล่วงหน้าไว้ก่อนจำนวนหนึ่ง และนำยอดที่เหลือไประบุในสัญญาขายฝากไม่ให้เกินเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนด
นอกจากนี้ เนื่องจากการขายฝาก ถือเป็นการขาย ทำให้ผู้ขายฝากต้องชำระค่าภาษี และค่าธรรมเนียมต่างๆ เป็นจำนวนมาก ซึ่งหากเปรียบกับการกู้ยืมเงินโดยการจำนนอง จะเสียค่าใช้จ่ายมากกว่าค่อนข้างมากเลยทีเดียว แต่ถือเป็นทางเลือกนึงของผู้ที่เข้าไม่ถึงสินเชื่อตามระบบปกติ ยังไงก็ลองพิจารณาข้อมูลให้ดีก่อนตัดสินใจจะได้ไม่ต้องปวดหัวในภายหลัง
std-repair ช่างรังวัดที่ดิน ราคาถูก รับประกันคุณภาพทั่วจังหวัด
รับติดตั้ง ซ่อมแซม ออกแบบงานช่างรังวัดที่ดิน ทุกรูปแบบ ศูนย์รวมสินค้างานช่างรังวัดที่ดิน โดยทีมช่างมืออาชีพประสบการณ์สูง ออกแบบให้คำแนะนำ ช่างรังวัดที่ดิน วัตถุประสงค์ของการรังวัดที่ดินหลัก ๆ คือ เพื่อให้ทราบที่ตั้งแนวเขตที่ดิน , ที่ตั้งของที่ดิน , เนื้อที่ของที่ดิน เหตุผลในการจ้างช่างรังวัดที่ดิน มืออาชีพเท่านั้น ประหยัดค่าใช้จ่าย ความปลอดภัย ประสบการณ์ อุปกรณ์ที่ทันสมัย ดูแล ซ่อมแซม ประเมินราคา ตามงบประมาณ รับประกันงานติดตั้ง ทุกพื้นที่ ทั่วจังหวัด ในราคาถูกที่เป็นกันเอง
รู้จักเรา std-repair ร้านช่างรังวัดที่ดิน
- ทีมช่างมีประสบการณ์ตรงด้านช่างรังวัดที่ดิน มากกว่า 20 ปี
- เดินทางวัดหน้างานฟรีทั่วจังหวัด เพื่อให้ลูกค้าได้รับ งานที่ตรงความต้องการก่อนตัดสินใจ
- รับซ่อมแซมงานช่างรังวัดที่ดิน ทุกชนิด
- ใช้วัสดุอุปกรณ์ที่มีคุณภาพสูง มีความแข็งแรง ทนทาน
- ราคาถูก รับประกันคุณภาพ พร้อมการบริการหลังการขาย
- บริการคุณภาพด้วย std-repair ร้านช่างรังวัดที่ดิน
พร้อมรับงานทุกขนาด งานบ้านทั่วไป งานโครงการ งานรับเหมา และอื่นๆ สนใจติดตั้งรางน้ำฝน ต้องที่ std-repair ร้านช่างรังวัดที่ดินเท่านั้น
ช่างรังวัดที่ดิน ดอยหล่อ
ช่างรังวัดที่ดิน ดอยหล่อ
ช่างรังวัดที่ดิน ยางคราม
ช่างรังวัดที่ดิน สองแคว
ช่างรังวัดที่ดิน สันติสุข
ช่างรังวัดที่ดิน แม่ออน
ช่างรังวัดที่ดิน ทาเหนือ
ช่างรังวัดที่ดิน บ้านสหกรณ์
ช่างรังวัดที่ดิน ห้วยแก้ว
ช่างรังวัดที่ดิน ออนกลาง
ช่างรังวัดที่ดิน ออนเหนือ
ช่างรังวัดที่ดิน แม่ทา
ช่างรังวัดที่ดิน กัลยาณิวัฒนา
ช่างรังวัดที่ดิน บ้านจันทร์
ช่างรังวัดที่ดิน แจ่มหลวง
ช่างรังวัดที่ดิน แม่แดด
ช่างรังวัดที่ดิน จอมทอง
ช่างรังวัดที่ดิน ข่วงเปา
ช่างรังวัดที่ดิน ดอยแก้ว
ช่างรังวัดที่ดิน บ้านหลวง
ช่างรังวัดที่ดิน บ้านแปะ
ช่างรังวัดที่ดิน สบเตี๊ยะ
ช่างรังวัดที่ดิน แม่สอย
ช่างรังวัดที่ดิน ดอยสะเก็ด
ช่างรังวัดที่ดิน ตลาดขวัญ
ช่างรังวัดที่ดิน ตลาดใหญ่
ช่างรังวัดที่ดิน ป่าป้อง
ช่างรังวัดที่ดิน ป่าลาน
ช่างรังวัดที่ดิน ป่าเมี่ยง
ช่างรังวัดที่ดิน ลวงเหนือ
ช่างรังวัดที่ดิน สง่าบ้าน
ช่างรังวัดที่ดิน สันปูเลย
ช่างรังวัดที่ดิน สำราญราษฎร์
ช่างรังวัดที่ดิน เชิงดอย
ช่างรังวัดที่ดิน เทพเสด็จ
ช่างรังวัดที่ดิน แม่คือ
ช่างรังวัดที่ดิน แม่ฮ้อยเงิน
ช่างรังวัดที่ดิน แม่โป่ง
ช่างรังวัดที่ดิน ดอยเต่า
ช่างรังวัดที่ดิน ดอยเต่า
ช่างรังวัดที่ดิน ท่าเดื่อ
ช่างรังวัดที่ดิน บงตัน
ช่างรังวัดที่ดิน บ้านแอ่น
ช่างรังวัดที่ดิน มืดกา
ช่างรังวัดที่ดิน โปงทุ่ง
ช่างรังวัดที่ดิน ฝาง
ช่างรังวัดที่ดิน ม่อนปิ่น
ช่างรังวัดที่ดิน สันทราย
ช่างรังวัดที่ดิน เวียง
ช่างรังวัดที่ดิน แม่ข่า
ช่างรังวัดที่ดิน แม่คะ
ช่างรังวัดที่ดิน แม่งอน
ช่างรังวัดที่ดิน แม่สูน
ช่างรังวัดที่ดิน โป่งน้ำร้อน
ช่างรังวัดที่ดิน พร้าว
ช่างรังวัดที่ดิน ทุ่งหลวง
ช่างรังวัดที่ดิน น้ำแพร่
ช่างรังวัดที่ดิน บ้านโป่ง
ช่างรังวัดที่ดิน ป่าตุ้ม
ช่างรังวัดที่ดิน ป่าไหน่
ช่างรังวัดที่ดิน สันทราย
ช่างรังวัดที่ดิน เขื่อนผาก
ช่างรังวัดที่ดิน เวียง
ช่างรังวัดที่ดิน แม่ปั๋ง
ช่างรังวัดที่ดิน แม่แวน
ช่างรังวัดที่ดิน โหล่งขอด
ช่างรังวัดที่ดิน สะเมิง
ช่างรังวัดที่ดิน บ่อแก้ว
ช่างรังวัดที่ดิน ยั้งเมิน
ช่างรังวัดที่ดิน สะเมิงเหนือ
ช่างรังวัดที่ดิน สะเมิงใต้
ช่างรังวัดที่ดิน แม่สาบ
ช่างรังวัดที่ดิน สันกำแพง
ช่างรังวัดที่ดิน ต้นเปา
ช่างรังวัดที่ดิน ทราย
ช่างรังวัดที่ดิน บวกค้าง
ช่างรังวัดที่ดิน ร้องวัวแดง
ช่างรังวัดที่ดิน สันกลาง
ช่างรังวัดที่ดิน สันกำแพง
ช่างรังวัดที่ดิน ห้วยทราย
ช่างรังวัดที่ดิน ออนใต้
ช่างรังวัดที่ดิน แช่ช้าง
ช่างรังวัดที่ดิน แม่ปูคา
ช่างรังวัดที่ดิน สันทราย
ช่างรังวัดที่ดิน ป่าไผ่
ช่างรังวัดที่ดิน สันทรายน้อย
ช่างรังวัดที่ดิน สันทรายหลวง
ช่างรังวัดที่ดิน สันนาเม็ง
ช่างรังวัดที่ดิน สันป่าเปา
ช่างรังวัดที่ดิน สันพระเนตร
ช่างรังวัดที่ดิน หนองจ๊อม
ช่างรังวัดที่ดิน หนองหาร
ช่างรังวัดที่ดิน หนองแหย่ง
ช่างรังวัดที่ดิน เมืองเล็น
ช่างรังวัดที่ดิน แม่แฝก
ช่างรังวัดที่ดิน แม่แฝกใหม่
ช่างรังวัดที่ดิน สันป่าตอง
ช่างรังวัดที่ดิน ทุ่งต้อม
ช่างรังวัดที่ดิน ทุ่งสะโตก
ช่างรังวัดที่ดิน ท่าวังพร้าว
ช่างรังวัดที่ดิน น้ำบ่อหลวง
ช่างรังวัดที่ดิน บ้านกลาง
ช่างรังวัดที่ดิน บ้านแม
ช่างรังวัดที่ดิน มะขามหลวง
ช่างรังวัดที่ดิน มะขุนหวาน
ช่างรังวัดที่ดิน ยุหว่า
ช่างรังวัดที่ดิน สันกลาง
ช่างรังวัดที่ดิน แม่ก๊า
ช่างรังวัดที่ดิน สารภี
ช่างรังวัดที่ดิน ขัวมุง
ช่างรังวัดที่ดิน ชมภู
ช่างรังวัดที่ดิน ดอนแก้ว
ช่างรังวัดที่ดิน ท่ากว้าง
ช่างรังวัดที่ดิน ท่าวังตาล
ช่างรังวัดที่ดิน ป่าบง
ช่างรังวัดที่ดิน ยางเนิ้ง
ช่างรังวัดที่ดิน สันทราย
ช่างรังวัดที่ดิน สารภี
ช่างรังวัดที่ดิน หนองผึ้ง
ช่างรังวัดที่ดิน หนองแฝก
ช่างรังวัดที่ดิน ไชยสถาน
ช่างรังวัดที่ดิน หางดง
ช่างรังวัดที่ดิน ขุนคง
ช่างรังวัดที่ดิน น้ำแพร่
ช่างรังวัดที่ดิน บ้านปง
ช่างรังวัดที่ดิน บ้านแหวน
ช่างรังวัดที่ดิน สบแม่ข่า
ช่างรังวัดที่ดิน สันผักหวาน
ช่างรังวัดที่ดิน หนองควาย
ช่างรังวัดที่ดิน หนองตอง
ช่างรังวัดที่ดิน หนองแก๋ว
ช่างรังวัดที่ดิน หางดง
ช่างรังวัดที่ดิน หารแก้ว
ช่างรังวัดที่ดิน อมก๋อย
ช่างรังวัดที่ดิน นาเกียน
ช่างรังวัดที่ดิน ม่อนจอง
ช่างรังวัดที่ดิน ยางเปียง
ช่างรังวัดที่ดิน สบโขง
ช่างรังวัดที่ดิน อมก๋อย
ช่างรังวัดที่ดิน แม่ตื่น
ช่างรังวัดที่ดิน ฮอด
ช่างรังวัดที่ดิน นาคอเรือ
ช่างรังวัดที่ดิน บ่อสลี
ช่างรังวัดที่ดิน บ่อหลวง
ช่างรังวัดที่ดิน บ้านตาล
ช่างรังวัดที่ดิน หางดง
ช่างรังวัดที่ดิน ฮอด
ช่างรังวัดที่ดิน เชียงดาว
ช่างรังวัดที่ดิน ทุ่งข้าวพวง
ช่างรังวัดที่ดิน ปิงโค้ง
ช่างรังวัดที่ดิน เชียงดาว
ช่างรังวัดที่ดิน เมืองคอง
ช่างรังวัดที่ดิน เมืองงาย
ช่างรังวัดที่ดิน เมืองนะ
ช่างรังวัดที่ดิน แม่นะ
ช่างรังวัดที่ดิน เมือง
ช่างรังวัดที่ดิน ช้างคลาน
ช่างรังวัดที่ดิน ช้างม่อย
ช่างรังวัดที่ดิน ช้างเผือก
ช่างรังวัดที่ดิน ท่าศาลา
ช่างรังวัดที่ดิน ป่าตัน
ช่างรังวัดที่ดิน ป่าแดด
ช่างรังวัดที่ดิน พระสิงห์
ช่างรังวัดที่ดิน ฟ้าฮ่าม
ช่างรังวัดที่ดิน วัดเกต
ช่างรังวัดที่ดิน ศรีภูมิ
ช่างรังวัดที่ดิน สันผีเสื้อ
ช่างรังวัดที่ดิน สุเทพ
ช่างรังวัดที่ดิน หนองป่าครั่ง
ช่างรังวัดที่ดิน หนองหอย
ช่างรังวัดที่ดิน หายยา
ช่างรังวัดที่ดิน แม่เหียะ
ช่างรังวัดที่ดิน แม่ริม
ช่างรังวัดที่ดิน ขี้เหล็ก
ช่างรังวัดที่ดิน ดอนแก้ว
ช่างรังวัดที่ดิน ริมเหนือ
ช่างรังวัดที่ดิน ริมใต้
ช่างรังวัดที่ดิน สะลวง
ช่างรังวัดที่ดิน สันโป่ง
ช่างรังวัดที่ดิน ห้วยทราย
ช่างรังวัดที่ดิน เหมืองแก้ว
ช่างรังวัดที่ดิน แม่สา
ช่างรังวัดที่ดิน แม่แรม
ช่างรังวัดที่ดิน โป่งแยง
ช่างรังวัดที่ดิน แม่วาง
ช่างรังวัดที่ดิน ดอนเปา
ช่างรังวัดที่ดิน ทุ่งปี้
ช่างรังวัดที่ดิน ทุ่งรวงทอง
ช่างรังวัดที่ดิน บ้านกาด
ช่างรังวัดที่ดิน แม่วิน
ช่างรังวัดที่ดิน แม่อาย
ช่างรังวัดที่ดิน ท่าตอน
ช่างรังวัดที่ดิน บ้านหลวง
ช่างรังวัดที่ดิน มะลิกา
ช่างรังวัดที่ดิน สันต้นหมื้อ
ช่างรังวัดที่ดิน แม่นาวาง
ช่างรังวัดที่ดิน แม่สาว
ช่างรังวัดที่ดิน แม่อาย
ช่างรังวัดที่ดิน แม่แจ่ม
ช่างรังวัดที่ดิน กองแขก
ช่างรังวัดที่ดิน ช่างเคิ่ง
ช่างรังวัดที่ดิน ท่าผา
ช่างรังวัดที่ดิน บ้านจันทร์
ช่างรังวัดที่ดิน บ้านทับ
ช่างรังวัดที่ดิน ปางหินฝน
ช่างรังวัดที่ดิน แจ่มหลวง
ช่างรังวัดที่ดิน แม่นาจร
ช่างรังวัดที่ดิน แม่ศึก
ช่างรังวัดที่ดิน แม่แดด
ช่างรังวัดที่ดิน แม่แตง
ช่างรังวัดที่ดิน กื้ดช้าง
ช่างรังวัดที่ดิน ขี้เหล็ก
ช่างรังวัดที่ดิน ช่อแล
ช่างรังวัดที่ดิน บ้านช้าง
ช่างรังวัดที่ดิน บ้านเป้า
ช่างรังวัดที่ดิน ป่า
ช่างรังวัดที่ดิน สบเปิง
ช่างรังวัดที่ดิน สมก๋าย
ช่างรังวัดที่ดิน สันป่ายาง
ช่างรังวัดที่ดิน สันมหาพน
ช่างรังวัดที่ดิน อินทขิล
ช่างรังวัดที่ดิน เมืองก๋าย
ช่างรังวัดที่ดิน แม่หอพระ
ช่างรังวัดที่ดิน แม่แตง
ช่างรังวัดที่ดิน ไชยปราการ
ช่างรังวัดที่ดิน ปงตำ
ช่างรังวัดที่ดิน ศรีดงเย็น
ช่างรังวัดที่ดิน หนองบัว
ช่างรังวัดที่ดิน แม่ทะลบ
ช่างรังวัดที่ดิน เวียงแหง
ช่างรังวัดที่ดิน เปียงหลวง
ช่างรังวัดที่ดิน เมืองแหง
ช่างรังวัดที่ดิน แสนไห