TH 
จำนองที่ดิน กาญจนบุรี
26 มิถุนายน 2566
ผู้ชม 53 ผู้ชม
ค่าจดจำนอง และ ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์
ข้อควรระวัง คือ ค่าจดจำนองแตกต่างจากค่าธรรมเนียมการโอนฯ บ่อยครั้งมักถูกเข้าใจผิด เนื่องจากยอดการคิดคำนวนจะอยู่ที่ 1% เท่ากัน (ค่าธรรมเนียมการโอนฯ 2% แบ่งจ่ายคนละครึ่งระหว่างผู้ซื้อผู้ขายเท่ากับคนละ 1%) จำนองที่ดิน
ดังนั้น หากเราเลือกใช้บริการสินเชื่อ ให้สอบถามและยืนยันตัวเลขค่าจดจำนองกับเจ้าหน้าที่ธนาคารโดยตรง เนื่องจากสัญญาจำนองและตัวเลขเงินกู้ทั้งหมดจะถูกพิมพ์ออกจากธนาคาร เราไม่สามารถให้เจ้าหน้าที่โครงการคำนวนแทนให้ได้
ใครจ่ายค่าจดจำนอง?
สรุปสั้นๆ ง่ายๆ ได้เลยว่า ผู้กู้จ่ายค่ะ ใครกู้เงินคนนั้นเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายนี้ไป หลายคนเข้าใจว่าธนาคารหรือโครงการต้องชำระให้ลูกค้าซึ่งเป็นการเข้าใจผิดทั้งสิ้น เว้นแต่ธนาคารหรือโครงการจะมีโปรโมชั่นเด็ดๆ ดึงดูดใจกระตุ้นยอดขาย “ฟรีค่าจดจำนอง” ถ้าเป็นเช่นนี้ก็เป็นไปตามนโนบายที่กำหนดกันไปค่ะ เช่น ลูกค้าต้องสำรองเงินจ่ายออกไปก่อน อีก 30 วันให้หลังจะโอนเงินคืนเข้าบัญชีธนาคารให้ เป็นต้น
จำนองที่ดิน
จำนอง ที่ดิน
จํา น อง ที่ดิน
รับ จำนอง
จำนอง บ้าน
รับ จํา น อง ที่ดิน
จํา น อง บ้าน
ดอกเบี้ย ธ ก ส จำนอง ที่ดิน
การ จํา น อง ที่ดิน
จำนอง คือ
การ จํา น อง ที่ดิน กับ ธนาคาร ธ ก ส
จด จํา น อง ที่ดิน
ขายฝาก บ้าน
จํา น อง ที่ดิน ธ ก ส
จำนอง ที่ดิน กับ ธนาคาร กสิกร ไทย
รับ จำนอง ที่ดิน
จํา นํา โฉนด ที่ดิน กับ ธนาคารออมสิน
รับ จํา น อง บ้าน
รับ จํา นํา โฉนด ที่ดิน ต่าง จังหวัด
จํา น อง ที่ดิน กับ ธ ก ส
จำนอง ที่ดิน ไฟแนนซ์
จํา น อง บ้าน กับ ธ ก ส
จํา นํา ที่ดิน
จ่ายค่าจดจำนองเมื่อไหร่?
ค่าจดจำนองต้องจ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน เพราะธุรกรรมทุกอย่างจะจบภายในวันเดียวตั้งแต่กระบวนการซื้อขายระหว่างเรากับโครงการ ไปจนถึงกระบวนการจำนองระหว่างเรากับธนาคาร ตามลำดับ
“จำนอง” กับ “ขายฝาก” ต้องเป็นสิ่งที่คนในวงการอสังหาริมทรัพย์คุ้นเคยอย่างแน่นอน ซึ่งทั้งสองอย่างในมุมมองของพี่ทุยมองว่าเป็นการกู้ยืมรูปแบบนึง ที่ผู้กู้จะต้องมีอสังหาริมทรัพย์อยู่ในมือ เช่น ที่ดิน บ้าน คอนโด มาวางเป็นหลักประกันกับผู้ให้กู้ เพื่อแลกเป็นเงินสด ส่วนผู้ให้กู้ก็ได้รับดอกเบี้ยตามที่ตกลงกันไว้
หลักเกณฑ์ในการจำนอง
1. ผู้จำนองต้องเป็นเจ้าของกรรมสิทธิในทรัพย์ที่จะจำนอง
2. สัญญาจำนอง ต้องทำเป็นหนังสือและนำไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นสัญญาจำนองตกเป็นโมฆะ ไม่มีผลผูกพันแก่คู่สัญญาแต่อย่างใด ในการกู้ยืมเงินนั้นมีอยู่เสมอ ที่ผู้กู้ได้นำเอาโฉนดที่ดินของตนไปมอบให้แก่ผู้ให้กู้เก็บรักษาไว้เฉยๆ เพื่อเป็นหลักประกันในการชำระหนี้ โดยไม่มีการทำเป็นหนังสือและไม่ได้นำไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ในกรณีเช่นนี้ไม่ใช่การจำนอง ผู้ให้กู้หาได้มีสิทธิใดๆ ในที่ดินตามโฉนดแต่อย่างใด คงได้แต่เพียงกระดาษโฉนดไว้ในครอบครองเท่านั้น ดังนั้น ถ้าผู้ให้กู้ประสงค์ที่จะให้เป็นการจำนองตามกฎหมายแล้ว จะต้องทำเป็นหนังสือและนำไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่
3. ต้องไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ที่มีอำนาจรับจดทะเบียนจำนองตามกฎหมาย
กล่าวคือ
ก. ที่ดินที่มีโฉนดต้องนำไปจดทะเบียนที่กรมที่ดิน หรือสำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร (สาขา) หรือสำนักงานที่ดินจังหวัด หรือสำนักงานที่ดินจังหวัด (สาขา) ซึ่งที่ดินนั้นต้องอยู่ในเขตอำนาจ
ข. ที่ดินที่ไม่มีโฉนด ได้แก่ที่ดิน น.ส. 3 ต้องไปจดทะเบียนที่อำเภอ ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่ในเขตอำนาจ
ค. การจำนองเฉพาะบ้านหรือสิ่งปลูกสร้างไม่รวมที่ดินต้องไปจดทะเบียนจำนองที่อำเภอ
ง. การจำนองสัตว์พาหนะ หรือแพ ต้องไปจดทะเบียนที่อำเภอ
จ. การจำนองเรือต้องไปจดทะเบียนจำนองที่กรมเจ้าท่า
ฉ. การจดทะเบียนเครื่องจักรต้องไปจดทะเบียนที่กระทรวงอุตสาหกรรม
จำนองที่ดิน
จำนอง ที่ดิน
จํา น อง ที่ดิน
รับ จำนอง
จำนอง บ้าน
รับ จํา น อง ที่ดิน
จํา น อง บ้าน
ดอกเบี้ย ธ ก ส จำนอง ที่ดิน
จํา นํา ที่ดิน
จํา น อง โฉนด ที่ดิน
ดอกเบี้ย จํา น อง ที่ดิน
รับ จำนอง บ้าน ที่ดิน
รับ จำนอง บ้าน
จํา นํา โฉนด ที่ดิน ธ ก ส
สินเชื่อ จํา น อง ที่ดิน ธ ก ส
การ จด จํา น อง ที่ดิน
STD Serve จำนองที่ดิน ราคาถูก รับประกันคุณภาพทั่วจังหวัด
จำนองที่ดิน รับจํานองที่ดิน ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยถูก อนุมัติไว ให้บริการทั่วประเทศ ทราบผลเร็ว รับจำนองโฉนดที่ดิน รับเงินสด พิจารณาจากนายทุนโดยตรง ทราบผลเร็ว ดอกเบี้ยถูก จำนำโฉนดบ้านที่ดิน รับจัดสินเชื่อบ้าน ที่ดิน ที่ดิน และอาคารชุด สัญญาจำนองที่ดิน กู้ง่ายเพียงจำนองบ้าน อาคารชุด อาคารพาณิชย์หรือที่ดิน ขายฝาก จำนอง บ้านจัดสรร ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดโครงการ ที่ดินเปล่าติดถนนใหญ่ ใกล้ห้าง ตลาด มหาลัย ชุมชน *โฉนดลอย ไม่ติดแบงค์ บริการจากเรา จำนองที่ดิน
รู้จักเรา STD Serve จำนองที่ดิน
จำนองที่ดิน กลอนโด
จำนองที่ดิน จรเข้เผือก
จำนองที่ดิน ด่านมะขามเตี้ย
จำนองที่ดิน หนองไผ่
จำนองที่ดิน ทองผาภูมิ
จำนองที่ดิน ชะแล
จำนองที่ดิน ท่าขนุน
จำนองที่ดิน ปิล๊อก
จำนองที่ดิน ลิ่นถิ่น
จำนองที่ดิน สหกรณ์นิคม
จำนองที่ดิน หินดาด
จำนองที่ดิน ห้วยเขย่ง
จำนองที่ดิน ท่ามะกา
จำนองที่ดิน ดอนขมิ้น
จำนองที่ดิน ดอนชะเอม
จำนองที่ดิน ตะคร้ำเอน
จำนองที่ดิน ท่ามะกา
จำนองที่ดิน ท่าเสา
จำนองที่ดิน ท่าไม้
จำนองที่ดิน พงตึก
จำนองที่ดิน พระแท่น
จำนองที่ดิน ยางม่วง
จำนองที่ดิน สนามแย้
จำนองที่ดิน หนองลาน
จำนองที่ดิน หวายเหนียว
จำนองที่ดิน อุโลกสี่หมื่น
จำนองที่ดิน เขาสามสิบหาบ
จำนองที่ดิน แสนตอ
จำนองที่ดิน โคกตะบอง ท่าเรือ
จำนองที่ดิน เทศบาลเมืองพระแท่น
จำนองที่ดิน ท่าม่วง
จำนองที่ดิน ทุ่งทอง
จำนองที่ดิน ท่าตะคร้อ
จำนองที่ดิน ท่าม่วง
จำนองที่ดิน ท่าล้อ
จำนองที่ดิน บ้านใหม่
จำนองที่ดิน พังตรุ
จำนองที่ดิน ม่วงชุม
จำนองที่ดิน รางสาลี่
จำนองที่ดิน วังขนาย
จำนองที่ดิน วังศาลา
จำนองที่ดิน หนองขาว
จำนองที่ดิน หนองตากยา
จำนองที่ดิน เขาน้อย
จำนองที่ดิน บ่อพลอย
จำนองที่ดิน ช่องด่าน
จำนองที่ดิน บ่อพลอย
จำนองที่ดิน หนองกร่าง
จำนองที่ดิน หนองกุ่ม
จำนองที่ดิน หนองรี
จำนองที่ดิน หลุมรัง
จำนองที่ดิน พนมทวน
จำนองที่ดิน ดอนตาเพชร
จำนองที่ดิน ดอนเจดีย์
จำนองที่ดิน ทุ่งสมอ
จำนองที่ดิน พนมทวน
จำนองที่ดิน พังตรุ
จำนองที่ดิน รางหวาย
จำนองที่ดิน หนองสาหร่าย
จำนองที่ดิน หนองโรง
จำนองที่ดิน ศรีสวัสดิ์
จำนองที่ดิน ด่านแม่แฉลบ
จำนองที่ดิน ท่ากระดาน
จำนองที่ดิน นาสวน
จำนองที่ดิน หนองเป็ด
จำนองที่ดิน เขาโจด
จำนองที่ดิน แม่กระบุง
จำนองที่ดิน สังขละบุรี
จำนองที่ดิน ปรังเผล
จำนองที่ดิน หนองลู
จำนองที่ดิน ไล่โว่
จำนองที่ดิน หนองปรือ
จำนองที่ดิน สมเด็จเจริญ
จำนองที่ดิน หนองปรือ
จำนองที่ดิน หนองปลาไหล
จำนองที่ดิน ห้วยกระเจา
จำนองที่ดิน ดอนแสลบ
จำนองที่ดิน วังไผ่
จำนองที่ดิน สระลงเรือ
จำนองที่ดิน ห้วยกระเจา
จำนองที่ดิน เมือง
จำนองที่ดิน ช่องสะเดา
จำนองที่ดิน ท่ามะขาม
จำนองที่ดิน บ้านเก่า
จำนองที่ดิน บ้านเหนือ
จำนองที่ดิน บ้านใต้
จำนองที่ดิน ปากแพรก
จำนองที่ดิน ลาดหญ้า
จำนองที่ดิน วังด้ง
จำนองที่ดิน วังเย็น
จำนองที่ดิน หนองบัว
จำนองที่ดิน หนองหญ้า
จำนองที่ดิน เกาะสำโรง
จำนองที่ดิน แก่งเสี้ยน
จำนองที่ดิน เลาขวัญ
จำนองที่ดิน ทุ่งกระบ่ำ
จำนองที่ดิน หนองนกแก้ว
จำนองที่ดิน หนองประดู่
จำนองที่ดิน หนองปลิง
จำนองที่ดิน หนองฝ้าย
จำนองที่ดิน หนองโสน
จำนองที่ดิน เลาขวัญ
จำนองที่ดิน ไทรโยค
จำนองที่ดิน ท่าเสา
จำนองที่ดิน บ้องตี้
จำนองที่ดิน ลุ่มสุ่ม
จำนองที่ดิน วังกระแจะ
จำนองที่ดิน ศรีมงคล
จำนองที่ดิน สิงห์
จำนองที่ดิน ไทรโยค
