สร้าง โกดัง ชัยภูมิ
การขออนุญาตก่อสร้างอย่างไร
เป็นปัญหาที่ถกเถียงกันบ่อยครั้งเกี่ยวกับการขออนุญาตก่อสร้างบ้านในเขตพื้นที่ที่มีการควบคุม ทั้ง อบต. เทศบาล หรือเขตการปกครองอื่น ๆ โดยบ้านที่สามารถขออนุญาตก่อสร้างได้ จะต้องเป็นไปตาม พรบ.ควบคุมอาคารกำหนดไว้ ซึ่งจะกำหนดขอบเขตต่าง ๆ ไว้ครอบคลุมทั้งหลัง ไม่ว่าจะเป็น ระยะร่น, รั้วกำแพง, ทางเดินภายในบ้าน, ขนาดห้องน้ำ, บันไดบ้าน รวมทั้งส่วนโครงสร้างต่าง ๆ และอาคารแต่ละประเภทมีกฎในการควบคุมที่แตกต่างกัน แต่ปัญหาที่ถูกถามเข้ามาบ่อยครั้งที่สุด คือการขออนุญาตก่อสร้าง แบบไหนจำเป็นต้องมีแล้วแบบไหนที่ พรบ.ควบคุมอาคารไม่ได้บังคับให้มี เนื้อหาชุดนี้มีคำตอบให้ครับ
ก่อนอื่นต้องแจ้งให้ผู้อ่านทราบก่อนว่า เนื้อหาชุดนี้ไม่ได้เป็นข้อมูลที่เป็นมาตรฐานกลาง เนื่องจากเขตการปกครองบางแห่งจะมีกฎหมายเฉพาะที่ใช้เฉพาะพื้นที่นั้น ๆ รวมทั้งเทศบาลบางแห่งอาจแตกต่างไปจากเทศบาลอื่น ๆ เนื้อหาชุดนี้จึงเป็นข้อมูลจาก พรบ.ควบคุมอาคาร เป็นไปตามกฎหมายบัญญัติไว้ รวมทั้งข้อมูลจากประสบการณ์ผู้ที่เคยขออนุญาตก่อสร้าง รวมทั้งข้อมูลจากการสำรวจเทศบาลส่วนหนึ่งเท่านั้น โดยบ้านที่สามารถขออนุญาตได้โดยไม่ต้องมีวิศวกรและสถาปนิกเซ็นแบบรับรองในเทศบาลส่วนใหญ่ มีรายละเอียดดังนี้
“การขออนุญาตก่อสร้างอาคาร ดัดแปลงอาคาร รื้อถอนอาคาร หรือเคลื่อนย้ายอาคารที่อยู่ในเขตองค์การบริหารส่วนจังหวัด เฉพาะในเขตสภาตำบลหรือเขตองค์การบริหารส่วนตำบล แต่มิได้อยู่ในบริเวณพื้นที่ที่มีกฎกระทรวงหรือข้อบัญญัติท้องถิ่น กำหนดการตาม มาตรา 8 (10) หรือประกาศกระทรวงมหาดไทยที่รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยออกตาม มาตรา 13 ใช้บังคับ ถ้าเป็นอาคารดังต่อไปนี้ ให้แนบเฉพาะแผนผังบริเวณแสดงที่ตั้งอาคารโดยสังเขปและสำเนาเอกสารแสดงสิทธิในที่ดินพร้อมกับคำขอ”
อาคารอยู่อาศัยไม่เกินสองชั้นและมีพื้นที่ทุกชั้นในหลังเดียวกันรวมกันไม่เกิน 150 ตารางเมตร
นั่นหมายถึงบ้านพักอาศัย มีพื้นที่ไม่เกิน 2 ชั้น และพื้นที่ใช้สอยรวมกันไม่เกิน 150 ตารางเมตร เป็นลักษณะที่ทางกฎหมายอนุญาต ไม่จำเป็นต้องมีสถาปนิกและวิศวกรเซ็นรับรองครับ ส่วนการคุมงานก่อสร้างนั้น เจ้าของบ้านสามารถเซ็นควบคุมงานเองได้ แต่หากพื้นที่ใช้สอยเกิน 150 ตร.ม. แต่ไม่เกิน 2 ชั้น ให้มีสถาปนิกเซ็นรับรองก็เพียงพอ ไม่จำเป็นต้องมีวิศวกรเซ็นรับรอง
นอกจากพื้นที่ใช้สอยแล้วการออกแบบโครงสร้างทางวิศวกรรมมีผลต่อการขออนุญาตเช่นกัน โดยกฎหมายได้ระบุไว้ว่า บ้านหรืออาคารดังกล่าวนี้ ต้องเข้าข่ายให้มีวิศวกรรออกแบบและควบคุมงาน
อาคารที่มีความสูงตั้งแต่ 3 ชั้นขึ้นไป หรือโครงสร้างของอาคาร ชั้นใดชั้นหนึ่งสูงตั้งแต่ 4 เมตร หรือมีช่วงคานตั้งแต่ 5 เมตรขึ้นไป
ผู้เขียนขอแยกอธิบายรายละเอียดตามข้อ 2 และ 3 ดังนี้
2. ช่วงคานต้องไม่ถึง 5 เมตร วิศวกรไม่ต้องเซ็นก็ขออนุญาตก่อสร้างได้
โดยปกติหากเป็นบ้านเรือนทั่วไปนิยมออกแบบช่วงคานประมาณ 4 เมตร ซึ่งเป็นขนาดมาตรฐานที่ช่างส่วนใหญ่เข้าใจกระบวนการก่อสร้างดี กฎข้อดังกล่าวจึงตั้งมาเพื่อป้องกันความปลอดภัยด้านโครงสร้าง เพราะหากช่วงคานยาวมากกว่านี้หากผู้ก่อสร้างไม่มีความรู้ด้านวิศวกรรมอาจส่งผลให้เกิดอันตรายได้ โดยกฎหมายได้ระบุไว้ว่า หากช่วงคานยาว 5 เมตรขึ้นไปต้องมีวิศวกรออกแบบและคุมงาน
3. ช่วงความสูงชั้นใดชั้นหนึ่งไม่ถึง 4 เมตร ขออนุญาตก่อสร้างได้
สำหรับบ้านเรือนทั่วไป นิยมออกแบบให้พื้นจรดฝ้าเพดานมีความสูงประมาณ 2.6-3 เมตร แต่อาจมีบ้านลักษณะพิเศษ เช่น บ้านชั้นครึ่ง, บ้านที่มีความสูงโปร่ง หากพื้นที่ใด ๆ ที่มีความสูงตั้งแต่ 4 เมตรไปต้นไป จะต้องมีลายเซ็นรับรองจากวิศวกรออกแบบและควบคุมงาน
STD House บริษัทรับสร้างตึกสร้างโกดัง ราคาถูก รับประกันคุณภาพทั่วจังหวัด
รับติดตั้ง ซ่อมแซม ออกแบบงานก่อสร้าง สร้างตึก สร้างโกดัง ทุกรูปแบบ
ศูนย์รวมสินค้างานก่อสร้าง โดยทีมวิศวกรและช่างมืออาชีพประสบการณ์สูง ออกแบบให้คำแนะนำ ก่อสร้าง สร้างตึก สร้างโกดัง ออกแบบ บิ้วอิน ต่อเติม ตกแต่งภายในครบวงจร รวมถึงการปรับปรุง-รีโนเวท โรงงานขนาดเล็ก-ใหญ่ โกดัง ห้างสรรพสินค้า โรงแรม ออฟฟิศหรือบริษัท รวมถึงดูแล ซ่อมแซม ประเมินราคา ตามงบประมาณ รับประกันงานติดตั้ง ทุกพื้นที่ ทั่วจังหวัด ทั่วประเทศ ในราคาถูกที่เป็นกันเอง
เลือกผู้รับเหมาอย่างไร! ให้กับบ้านเรา
1. ช่างผู้รับเหมาก่อสร้าง ต้องเชี่ยวชาญงานก่อสร้าง จำเป็นต้องหาผู้รับเหมาก่อสร้าง ให้เหมาะสมกับบ้าน ผู้รับเหมาก่อสร้างแต่ละรายจะมีประสบการณ์แตกต่างกันไป
2. ช่างผู้รับเหมามีผลงานให้ดูจริง ตรวจสอบได้ มีคนรับรอง ลองเช็คดูว่าในผลงานที่ผ่านมานั้นเป็นอย่างไร หรืออาจจะลองเช็คจากเจ้าของบ้านที่ผู้รับเหมาเคยรับงาน
3. ช่างผู้รับเหมา มีทัศนคติในการทำงานตรงกับเรา เราต้องมั่นใจว่าช่างผู้รับเหมาก่อสร้างมีความคิดที่ตรงกับความต้องการของเรา เราสามารถพูดคุยกับผู้รับเหมาเพื่อสังเกตุทัศนคติในการทำงาน
4. ช่างผู้รับเหมา มีมาตรฐานในการทำงาน สำหรับมาตรฐานนั้นสามารถสังเกตุได้จากการนัดหมาย พูดคุย ตรงต่อเวลาของผู้รับเหมา และการให้ข้อมูลที่ถูกต้อง แม่นยำ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ซับใหญ่
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ซับใหญ่
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ตะโกทอง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ท่ากูบ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง คอนสวรรค์
รับสร้างตึกสร้างโกดัง คอนสวรรค์
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ช่องสามหมอ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บ้านโสก
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ยางหวาย
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ศรีสำราญ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองขาม
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ห้วยไร่
รับสร้างตึกสร้างโกดัง โคกมั่งงอย
รับสร้างตึกสร้างโกดัง โนนสะอาด
รับสร้างตึกสร้างโกดัง คอนสาร
รับสร้างตึกสร้างโกดัง คอนสาร
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ดงกลาง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ดงบัง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ทุ่งนาเลา
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ทุ่งพระ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ทุ่งลุยลาย
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ห้วยยาง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง โนนคูณ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง จัตุรัส
รับสร้างตึกสร้างโกดัง กุดน้ำใส
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บ้านกอก
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บ้านขาม
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ละหาน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ส้มป่อย
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองบัวบาน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองบัวโคก
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองบัวใหญ่
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองโดน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บำเหน็จณรงค์
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บ้านชวน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บ้านตาล
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บ้านเพชร
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หัวทะเล
รับสร้างตึกสร้างโกดัง เกาะมะนาว
รับสร้างตึกสร้างโกดัง โคกเพชรพัฒนา
รับสร้างตึกสร้างโกดัง โคกเริงรมย์
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บ้านเขว้า
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ชีบน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ตลาดแร้ง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บ้านเขว้า
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ภูแลนคา
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ลุ่มลำชี
รับสร้างตึกสร้างโกดัง โนนแดง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บ้านแท่น
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บ้านเต่า
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บ้านแท่น
รับสร้างตึกสร้างโกดัง สระพัง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง สามสวน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองคู
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ภักดีชุมพล
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บ้านเจียง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง วังทอง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง เจาทอง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง แหลมทอง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ภูเขียว
รับสร้างตึกสร้างโกดัง กวางโจน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง กุดยม
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ธาตุทอง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บ้านดอน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บ้านเพชร
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บ้านแก้ง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ผักปัง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองคอนไทย
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองตูม
รับสร้างตึกสร้างโกดัง โคกสะอาด
รับสร้างตึกสร้างโกดัง โอโล
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองบัวระเหว
รับสร้างตึกสร้างโกดัง วังตะเฆ่
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองบัวระเหว
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ห้วยแย้
รับสร้างตึกสร้างโกดัง โคกสะอาด
รับสร้างตึกสร้างโกดัง โสกปลาดุก
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองบัวแดง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง กุดชุมแสง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง คูเมือง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ถ้ำวัวแดง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ท่าใหญ่
รับสร้างตึกสร้างโกดัง นางแดด
รับสร้างตึกสร้างโกดัง วังชมภู
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองบัวแดง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองแวง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง เกษตรสมบูรณ์
รับสร้างตึกสร้างโกดัง กุดเลาะ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ซับสีทอง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บ้านบัว
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บ้านยาง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บ้านหัน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บ้านเดื่อ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บ้านเป้า
รับสร้างตึกสร้างโกดัง สระโพนทอง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองข่า
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองโพนงาม
รับสร้างตึกสร้างโกดัง โนนกอก
รับสร้างตึกสร้างโกดัง โนนทอง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง เทพสถิต
รับสร้างตึกสร้างโกดัง นายางกลัก
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บ้านไร่
รับสร้างตึกสร้างโกดัง วะตะแบก
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ห้วยยายจิ๋ว
รับสร้างตึกสร้างโกดัง โป่งนก
รับสร้างตึกสร้างโกดัง เนินสง่า
รับสร้างตึกสร้างโกดัง กะฮาด
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ตาเนิน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง รังงาม
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองฉิม
รับสร้างตึกสร้างโกดัง เมือง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง กุดตุ้ม
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ชีลอง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ท่าหินโงม
รับสร้างตึกสร้างโกดัง นาฝาย
รับสร้างตึกสร้างโกดัง นาเสียว
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บุ่งคล้า
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บ้านค่าย
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บ้านเล่า
รับสร้างตึกสร้างโกดัง รอบเมือง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ลาดใหญ่
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองนาแซง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองไผ่
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ห้วยต้อน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ห้วยบง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง โคกสูง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง โนนสำราญ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง โพนทอง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ในเมือง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง แก้งคร้อ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ช่องสามหมอ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ท่ามะไฟหวาน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง นาหนองทุ่ม
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บ้านแก้ง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองขาม
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองสังข์
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองไผ่
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หลุบคา
รับสร้างตึกสร้างโกดัง เก่าย่าดี
รับสร้างตึกสร้างโกดัง โคกกุง