สร้างโกดัง ราคาถูก สระบุรี
หลักการ คิดราคาค่าก่อสร้าง พร้อมกับกำหนด ตัวแบบแปลนบ้าน
การคิดราคาค่าก่อสร้าง มีหลากหลายวิธีที่ทำกัน แล้วแต่ผู้รับเหมากับเจ้าของบ้านจะยอมรับว่าจะใช้แบบไหน สุดท้ายอยู่ที่ตกลงราคารวมกันว่าจะว่าจ้างในราคาเท่าไหร่ เป็นอันจบกระบวนการคิดราคา
ในที่นี้เราขอเสนอวิธีคิดคำนวนราคาค่าก่อสร้างเบื้องต้น เพื่อคำนวนหาค่าก่อสร้างและค่าออกแบบและแบบที่ต้องการ ทั้งนี้เพื่อให้เหมาะสมกับที่ดินหรือความต้องการของเจ้าของบ้าน ตามขั้นตอนดังนี้
1. ก่อนอื่นเราต้องมองรูปที่ดินก่อน ว่ารูปที่ดินที่เรามีเป็นแบบไหน เช่น สี่เหลี่ยมผืนผ้า สี่จัตุรัส หรือสี่เหลี่ยมคางหมู ฯลฯ
2. เมื่อเราทราบขนาดที่ดินแล้วว่าหน้ากว้างส่วนติดถนน เท่าไหร่ และลึกจากถนนไปเท่าไหร่ เช่น กว้าง 8 เมตร ลึก 18 เมตร
3. มาดูเรื่องกฏหมายก่อสร้างเบื้องต้น มีคร่าวๆ ดังนี้
3.1 อาคารสิ่งปลูกสร้าง ที่ติดทางสาธารณะ ต้องมีระยะร่นตามกฏหมายกำหนด โดยหลักทั่วไป เทศบัญญัติต่างๆกำหนดไว้ที่ 2.00 เมตร
จากเขตที่ดิน ยกเว้น ที่เดินที่เขตทางหลวง ต้องเว้นระยะตามข้อกำหนดจากเขตทางหลวง 6.00 เมตร และหากเป็นอาคารชนิดอื่นๆ เช่นตึกแถว บ้านแถว ก็จะมีข้อกำหนดแตกต่างกันออกไปอีก แต่ในที่นี้เราจะกล่าวถึงบ้านพักอาศัย เท่านั้น อีกอย่าง รั้วก็ถือเป็นอาคารสิ่งปลูกสร้างชนิดหนึ่งด้วยครับ ทั้งนี้ สาเหตุที่ต้องบังคับให้เว้นระยะไว้ด้วยเหตุผล เพื่อใช้เป็นทางทางเท้าสาธารณะ เป็นเส้นทางการวางท่อวางสายต่างๆของสาธารณูปโภค จึงห้ามมิให้มีสิ่งกีดขวางบนทางเท้าแต่ อนุญาตให้ยื่นเข้ามาคลุมได้ ไม่เกิน แนวเขตที่ดิน (ข้อกำหนดมีย่อยอีกๆ) และต้องสูงไม่น้อยกว่า 3.25 ม.จากทางเท้า
3.2 อาคารพักอาศัยต้องมีที่ว่าง 30% ของพื้นที่ดิน หมายถึง เราจะสร้างอาคารได้ ไม่เกิน 70% ของพื้นที่ดินของเรา ตัวอย่าง ที่ดินกว้าง 8 เมตร ลึก 18 เมตร พื้นที่ = 144 ตารางเมตร พื้นที่ว่าง = 144 x 0.3 = 43.2 ตารางเมตร เพราะฉนั้นแบบบ้านของเราต้องมีพื้นที่ไม่เกิน 100.8 ตารางเมตร
3.3 อาคารปลูกสร้างชิดเขตได้ ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงที่ชิดเขต หากมิได้รับความยินยอมต้องถอยร่นจากแนวเขตที่ดินอย่างน้อย 50 เซนติเมตร หากต้องมีช่องเปิดออกสู่เขตที่ดินข้างเคียง ต้องมีระยะเว้นดังนี้ อาคารสูงไม่เกิน 9 เมตร ต้องถอยร่น 2 เมตร อาคารสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่เกิน 23 เมตร ต้องถอยร่น 3 เมตร ทั้งนี้ตามเทศบัญญัติในแต่ละท้องที่ อนุโลมให้เปิดช่องเปิดได้ระยะน้อยกว่ากำหนดได้
3.4 กฎหมายอย่างอื่นที่เกี่ยวข้อง เช่น การระบายอากาศ ทางเดินภายใน ความกว้างความสูงของขั้นบันได ขนาดห้องนอนต้องมีพื้นที่อย่างน้อย 8 ตารางเมตรกว้างไม่ต่ำกว่า 2.50 เมตร อื่นๆ เมื่อวางแบบขอบเขตอาคารตามกฎหมายแล้วจะได้พื้นที่ประมาณ 98 ตารางเมตร แบบเว้น 50 ซม.
4. มาถึงตอนนี้เราทราบพื้นที่บ้านเราคร่าวๆ จากข้อกำหนด ตามข้อ 3 คือ ประมาณ 98 ตารางเมตร เอาตั้งไว้เป็นโจทย์ไว้ก่อน มาดูว่าเราต้องการบ้านกี่ชั้น สมมุตว่าต้องการบ้านชั้นเดียวหรือ 2 ชั้น ต้องมาดูหัวข้อต่อไปนี้
4.1 ต้องการห้องนอนขนาดเท่าไหร่ กี่ห้อง
สมมุติว่า ต้องการ 3 ห้องนอน โดยมีห้องนอนใหญ่ ขนาดประมาณ 4 x 4 เมตร ห้องนอนกลาง 4 x 3 เมตร ห้องนอนเล็ก 3 x 3 เมตร
จะได้พื้นที่ห้องนอนทั้งหมดดังนี้ 4 x 4 = 16 และ 4 x 3 = 12 และ 3 x 3 = 9 พื้นที่ = 16 + 12 + 9 = 37 ตารางเมตร
4.2 ห้องรับแขก 1 ห้อง ขนาด 4 x 4 = 16 ตารางเมตร
4.3 ห้องอาหาร 1 ห้อง ขนาด 3 x 4 = 16 ตารางเมตร
4.4 ห้องครัว 1 ห้อง ขนาด 3 x 3 = 9 ตารางเมตร
4.5 ห้องน้ำ 2 ห้อง ขนาด 1.8 x 2.5 = 4.5 x 2 = 9 ตารางเมตร
4.6 เฉลียงหน้าบ้าน ขนาด 4 x 2.5 = 10 ตารางเมตร มีหลังคาคลุม
4.7 ซักล้าง ขนาด 2 x 3 เมตร = 6 ตารางเมตร ไม่มีหลังคาคลุม
สรุปพื้นที่ใช้สอยทั้งหมด = 37 + 16 + 16 + 9 + 9 = 87 ตารางเมตร + พื้นที่ทางสัญจรภายใน 20 - 40% = ประมาณ 18 ตารางเมตร
รวมพื้นที่ใช้สอยมีหลังคาคลุม = 10 + 87 + 18 = 115 ตารางเมตร
จะเห็นได้ว่า ตัวอาคารต้องเกินขนาดขอบเขตที่กำหนดไว้ดังนั้นจึงจำเป็นต้องยกตัวอาคารเป็น 2 ชั้นหรือชั้นครึ่ง จึงจะได้อาคารตามความต้องการได้หรือถ้าต้องการพื้นที่ใช้สอยมากกว่านี้ หรือต้องลดจำนวนหรือขนาดห้องที่ต้องการลง
5. ค่าก่อสร้าง คิดได้ดังนี้
พื้นที่ใช้สอยอาคารแล้วครับคือ 115 ตารางเมตร (พื้นที่ภายใน) เราะประมาณราคาคร่าวๆ ได้ดังนี้ครับ
- ถ้าต้องการวัสดุเกรดดี รูปแบบสไตล์ ราคาตารางเมตรละ 10,000 - 12,000 บาท = 115 x 10,000 ค่าก่อสร้าง = 1,150,000 บาท
- ถ้าวัสดุธรรมดา - ปานกลาง รูปแบบไม่หรูหรา ราคาตารางเมตรละ 6,000 - 8,000 บาท = 115 x 6,000 ค่าก่อสร้าง = 690,000 บาท
6. ค่าออกแบบ - เขียนแบบ คิดได้ดังนี้
คิดจากพื้นที่ใช้สอยอาคาร = 115 x 70 = 8,050 บาทเท่านั้น (ค่าออกแบบให้ดูจากหน้าเว็บไซด์ของเรา) ซึ่งเป็นราคาที่ถูกมากๆ เมื่อเปรียบเทียบกับค่าวิชาชีพตามสมาคมสถาปนิกว่าด้วยเรื่องคิดค่าออกแบบ หรือเปรียบเทียบเป็นเปอร์เซนต์ของค่าก่อสร้าง เราคิดท่านเพียง 1.16 % เท่านั้น ถูกกว่าข้อบังคับ
STD House บริษัทรับสร้างตึกสร้างโกดัง ราคาถูก รับประกันคุณภาพทั่วจังหวัด
รับติดตั้ง ซ่อมแซม ออกแบบงานก่อสร้าง สร้างตึก สร้างโกดัง ทุกรูปแบบ
ศูนย์รวมสินค้างานก่อสร้าง โดยทีมวิศวกรและช่างมืออาชีพประสบการณ์สูง ออกแบบให้คำแนะนำ ก่อสร้าง สร้างตึก สร้างโกดัง ออกแบบ บิ้วอิน ต่อเติม ตกแต่งภายในครบวงจร รวมถึงการปรับปรุง-รีโนเวท โรงงานขนาดเล็ก-ใหญ่ โกดัง ห้างสรรพสินค้า โรงแรม ออฟฟิศหรือบริษัท รวมถึงดูแล ซ่อมแซม ประเมินราคา ตามงบประมาณ รับประกันงานติดตั้ง ทุกพื้นที่ ทั่วจังหวัด ทั่วประเทศ ในราคาถูกที่เป็นกันเอง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ดอนพุด
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ดงตะงาว
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ดอนพุด
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บ้านหลวง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ไผ่หลิ่ว
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บ้านหมอ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ตลาดน้อย
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บางโขมด
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บ้านครัว
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บ้านหมอ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง สร่างโศก
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองบัว
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หรเทพ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง โคกใหญ่
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ไผ่ขวาง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง พระพุทธบาท
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ขุนโขลน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ธารเกษม
รับสร้างตึกสร้างโกดัง นายาว
รับสร้างตึกสร้างโกดัง พระพุทธบาท
รับสร้างตึกสร้างโกดัง พุกร่าง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง พุคำจาน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองแก
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ห้วยป่าหวาย
รับสร้างตึกสร้างโกดัง เขาวง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง มวกเหล็ก
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ซับสนุ่น
รับสร้างตึกสร้างโกดัง มวกเหล็ก
รับสร้างตึกสร้างโกดัง มิตรภาพ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ลำพญากลาง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ลำสมพุง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองย่างเสือ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง วังม่วง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง คำพราน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง วังม่วง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง แสลงพัน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง วิหารแดง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง คลองเรือ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บ้านลำ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง วิหารแดง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองสรวง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองหมู
รับสร้างตึกสร้างโกดัง เจริญธรรม
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองแค
รับสร้างตึกสร้างโกดัง กุ่มหัก
รับสร้างตึกสร้างโกดัง คชสิทธิ์
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บัวลอย
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองจรเข้
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองจิก
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองนาก
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองปลาหมอ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองปลิง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองแขม
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองแค
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองโรง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองไข่น้ำ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ห้วยขมิ้น
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ห้วยทราย
รับสร้างตึกสร้างโกดัง โคกตูม
รับสร้างตึกสร้างโกดัง โคกแย้
รับสร้างตึกสร้างโกดัง โพนทอง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ไผ่ต่ำ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองแซง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ม่วงหวาน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองกบ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองควายโซ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองสีดา
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองหัวโพ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองแซง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง เขาดิน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง โคกสะอาด
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ไก่เส่า
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองโดน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ดอนทอง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บ้านกลับ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บ้านโปร่ง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองโดน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง เฉลิมพระเกียรติ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บ้านแก้ง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ผึ้งรวง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง พุแค
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หน้าพระลาน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ห้วยบง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง เขาดินพัฒนา
รับสร้างตึกสร้างโกดัง เมือง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง กุดนกเปล้า
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ดาวเรือง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ตลิ่งชัน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ตะกุด
รับสร้างตึกสร้างโกดัง นาโฉง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ปากข้าวสาร
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ปากเพรียว
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองปลาไหล
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองยาว
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองโน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง โคกสว่าง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง เสาไห้
รับสร้างตึกสร้างโกดัง งิ้วงาม
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ต้นตาล
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ท่าช้าง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บ้านยาง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง พระยาทด
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ม่วงงาม
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ศาลารีไทย
รับสร้างตึกสร้างโกดัง สวนดอกไม้
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หัวปลวก
รับสร้างตึกสร้างโกดัง เมืองเก่า
รับสร้างตึกสร้างโกดัง เริงราง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง เสาไห้
รับสร้างตึกสร้างโกดัง แก่งคอย
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ชะอม
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ชำผักแพว
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ตาลเดี่ยว
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ทับกวาง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ท่าคล้อ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ท่าตูม
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ท่ามะปราง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บ้านธาตุ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บ้านป่า
รับสร้างตึกสร้างโกดัง สองคอน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หินซ้อน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ห้วยแห้ง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง เตาปูน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง แก่งคอย