สร้างโกดัง ราคาถูก นครศรีธรรมราช
หลักการ คิดราคาค่าก่อสร้าง พร้อมกับกำหนด ตัวแบบแปลนบ้าน
การคิดราคาค่าก่อสร้าง มีหลากหลายวิธีที่ทำกัน แล้วแต่ผู้รับเหมากับเจ้าของบ้านจะยอมรับว่าจะใช้แบบไหน สุดท้ายอยู่ที่ตกลงราคารวมกันว่าจะว่าจ้างในราคาเท่าไหร่ เป็นอันจบกระบวนการคิดราคา
ในที่นี้เราขอเสนอวิธีคิดคำนวนราคาค่าก่อสร้างเบื้องต้น เพื่อคำนวนหาค่าก่อสร้างและค่าออกแบบและแบบที่ต้องการ ทั้งนี้เพื่อให้เหมาะสมกับที่ดินหรือความต้องการของเจ้าของบ้าน ตามขั้นตอนดังนี้
1. ก่อนอื่นเราต้องมองรูปที่ดินก่อน ว่ารูปที่ดินที่เรามีเป็นแบบไหน เช่น สี่เหลี่ยมผืนผ้า สี่จัตุรัส หรือสี่เหลี่ยมคางหมู ฯลฯ
2. เมื่อเราทราบขนาดที่ดินแล้วว่าหน้ากว้างส่วนติดถนน เท่าไหร่ และลึกจากถนนไปเท่าไหร่ เช่น กว้าง 8 เมตร ลึก 18 เมตร
3. มาดูเรื่องกฏหมายก่อสร้างเบื้องต้น มีคร่าวๆ ดังนี้
3.1 อาคารสิ่งปลูกสร้าง ที่ติดทางสาธารณะ ต้องมีระยะร่นตามกฏหมายกำหนด โดยหลักทั่วไป เทศบัญญัติต่างๆกำหนดไว้ที่ 2.00 เมตร
จากเขตที่ดิน ยกเว้น ที่เดินที่เขตทางหลวง ต้องเว้นระยะตามข้อกำหนดจากเขตทางหลวง 6.00 เมตร และหากเป็นอาคารชนิดอื่นๆ เช่นตึกแถว บ้านแถว ก็จะมีข้อกำหนดแตกต่างกันออกไปอีก แต่ในที่นี้เราจะกล่าวถึงบ้านพักอาศัย เท่านั้น อีกอย่าง รั้วก็ถือเป็นอาคารสิ่งปลูกสร้างชนิดหนึ่งด้วยครับ ทั้งนี้ สาเหตุที่ต้องบังคับให้เว้นระยะไว้ด้วยเหตุผล เพื่อใช้เป็นทางทางเท้าสาธารณะ เป็นเส้นทางการวางท่อวางสายต่างๆของสาธารณูปโภค จึงห้ามมิให้มีสิ่งกีดขวางบนทางเท้าแต่ อนุญาตให้ยื่นเข้ามาคลุมได้ ไม่เกิน แนวเขตที่ดิน (ข้อกำหนดมีย่อยอีกๆ) และต้องสูงไม่น้อยกว่า 3.25 ม.จากทางเท้า
3.2 อาคารพักอาศัยต้องมีที่ว่าง 30% ของพื้นที่ดิน หมายถึง เราจะสร้างอาคารได้ ไม่เกิน 70% ของพื้นที่ดินของเรา ตัวอย่าง ที่ดินกว้าง 8 เมตร ลึก 18 เมตร พื้นที่ = 144 ตารางเมตร พื้นที่ว่าง = 144 x 0.3 = 43.2 ตารางเมตร เพราะฉนั้นแบบบ้านของเราต้องมีพื้นที่ไม่เกิน 100.8 ตารางเมตร
3.3 อาคารปลูกสร้างชิดเขตได้ ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงที่ชิดเขต หากมิได้รับความยินยอมต้องถอยร่นจากแนวเขตที่ดินอย่างน้อย 50 เซนติเมตร หากต้องมีช่องเปิดออกสู่เขตที่ดินข้างเคียง ต้องมีระยะเว้นดังนี้ อาคารสูงไม่เกิน 9 เมตร ต้องถอยร่น 2 เมตร อาคารสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่เกิน 23 เมตร ต้องถอยร่น 3 เมตร ทั้งนี้ตามเทศบัญญัติในแต่ละท้องที่ อนุโลมให้เปิดช่องเปิดได้ระยะน้อยกว่ากำหนดได้
3.4 กฎหมายอย่างอื่นที่เกี่ยวข้อง เช่น การระบายอากาศ ทางเดินภายใน ความกว้างความสูงของขั้นบันได ขนาดห้องนอนต้องมีพื้นที่อย่างน้อย 8 ตารางเมตรกว้างไม่ต่ำกว่า 2.50 เมตร อื่นๆ เมื่อวางแบบขอบเขตอาคารตามกฎหมายแล้วจะได้พื้นที่ประมาณ 98 ตารางเมตร แบบเว้น 50 ซม.
4. มาถึงตอนนี้เราทราบพื้นที่บ้านเราคร่าวๆ จากข้อกำหนด ตามข้อ 3 คือ ประมาณ 98 ตารางเมตร เอาตั้งไว้เป็นโจทย์ไว้ก่อน มาดูว่าเราต้องการบ้านกี่ชั้น สมมุตว่าต้องการบ้านชั้นเดียวหรือ 2 ชั้น ต้องมาดูหัวข้อต่อไปนี้
4.1 ต้องการห้องนอนขนาดเท่าไหร่ กี่ห้อง
สมมุติว่า ต้องการ 3 ห้องนอน โดยมีห้องนอนใหญ่ ขนาดประมาณ 4 x 4 เมตร ห้องนอนกลาง 4 x 3 เมตร ห้องนอนเล็ก 3 x 3 เมตร
จะได้พื้นที่ห้องนอนทั้งหมดดังนี้ 4 x 4 = 16 และ 4 x 3 = 12 และ 3 x 3 = 9 พื้นที่ = 16 + 12 + 9 = 37 ตารางเมตร
4.2 ห้องรับแขก 1 ห้อง ขนาด 4 x 4 = 16 ตารางเมตร
4.3 ห้องอาหาร 1 ห้อง ขนาด 3 x 4 = 16 ตารางเมตร
4.4 ห้องครัว 1 ห้อง ขนาด 3 x 3 = 9 ตารางเมตร
4.5 ห้องน้ำ 2 ห้อง ขนาด 1.8 x 2.5 = 4.5 x 2 = 9 ตารางเมตร
4.6 เฉลียงหน้าบ้าน ขนาด 4 x 2.5 = 10 ตารางเมตร มีหลังคาคลุม
4.7 ซักล้าง ขนาด 2 x 3 เมตร = 6 ตารางเมตร ไม่มีหลังคาคลุม
สรุปพื้นที่ใช้สอยทั้งหมด = 37 + 16 + 16 + 9 + 9 = 87 ตารางเมตร + พื้นที่ทางสัญจรภายใน 20 - 40% = ประมาณ 18 ตารางเมตร
รวมพื้นที่ใช้สอยมีหลังคาคลุม = 10 + 87 + 18 = 115 ตารางเมตร
จะเห็นได้ว่า ตัวอาคารต้องเกินขนาดขอบเขตที่กำหนดไว้ดังนั้นจึงจำเป็นต้องยกตัวอาคารเป็น 2 ชั้นหรือชั้นครึ่ง จึงจะได้อาคารตามความต้องการได้หรือถ้าต้องการพื้นที่ใช้สอยมากกว่านี้ หรือต้องลดจำนวนหรือขนาดห้องที่ต้องการลง
5. ค่าก่อสร้าง คิดได้ดังนี้
พื้นที่ใช้สอยอาคารแล้วครับคือ 115 ตารางเมตร (พื้นที่ภายใน) เราะประมาณราคาคร่าวๆ ได้ดังนี้ครับ
- ถ้าต้องการวัสดุเกรดดี รูปแบบสไตล์ ราคาตารางเมตรละ 10,000 - 12,000 บาท = 115 x 10,000 ค่าก่อสร้าง = 1,150,000 บาท
- ถ้าวัสดุธรรมดา - ปานกลาง รูปแบบไม่หรูหรา ราคาตารางเมตรละ 6,000 - 8,000 บาท = 115 x 6,000 ค่าก่อสร้าง = 690,000 บาท
6. ค่าออกแบบ - เขียนแบบ คิดได้ดังนี้
คิดจากพื้นที่ใช้สอยอาคาร = 115 x 70 = 8,050 บาทเท่านั้น (ค่าออกแบบให้ดูจากหน้าเว็บไซด์ของเรา) ซึ่งเป็นราคาที่ถูกมากๆ เมื่อเปรียบเทียบกับค่าวิชาชีพตามสมาคมสถาปนิกว่าด้วยเรื่องคิดค่าออกแบบ หรือเปรียบเทียบเป็นเปอร์เซนต์ของค่าก่อสร้าง เราคิดท่านเพียง 1.16 % เท่านั้น ถูกกว่าข้อบังคับ
STD House บริษัทรับสร้างตึกสร้างโกดัง ราคาถูก รับประกันคุณภาพทั่วจังหวัด
รับติดตั้ง ซ่อมแซม ออกแบบงานก่อสร้าง สร้างตึก สร้างโกดัง ทุกรูปแบบ
ศูนย์รวมสินค้างานก่อสร้าง โดยทีมวิศวกรและช่างมืออาชีพประสบการณ์สูง ออกแบบให้คำแนะนำ ก่อสร้าง สร้างตึก สร้างโกดัง ออกแบบ บิ้วอิน ต่อเติม ตกแต่งภายในครบวงจร รวมถึงการปรับปรุง-รีโนเวท โรงงานขนาดเล็ก-ใหญ่ โกดัง ห้างสรรพสินค้า โรงแรม ออฟฟิศหรือบริษัท รวมถึงดูแล ซ่อมแซม ประเมินราคา ตามงบประมาณ รับประกันงานติดตั้ง ทุกพื้นที่ ทั่วจังหวัด ทั่วประเทศ ในราคาถูกที่เป็นกันเอง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ช้างกลาง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ช้างกลาง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง สวนขัน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หลักช้าง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง กิ่งอำเภอนบพิตำ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง กรุงชิง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง กะหรอ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง นบพิตำ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง นาเหรง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ขนอม
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ขนอม
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ควนทอง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ท้องเนียน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง จุฬาภรณ์
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ควนหนองคว้า
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ทุ่งโพธิ์
รับสร้างตึกสร้างโกดัง นาหมอบุญ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บ้านควนมุด
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บ้านชะอวด
รับสร้างตึกสร้างโกดัง สามตำบล
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ฉวาง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง กะเปียด
รับสร้างตึกสร้างโกดัง จันดี
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ฉวาง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง นากะชะ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง นาเขลียง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง นาแว
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ละอาย
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ห้วยปริก
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ไม้เรียง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ไสหร้า
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ชะอวด
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ขอนหาด
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ควนหนองหงษ์
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ชะอวด
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ท่าประจะ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ท่าเสม็ด
รับสร้างตึกสร้างโกดัง นางหลง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บ้านตูล
รับสร้างตึกสร้างโกดัง วังอ่าง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง เกาะขันธ์
รับสร้างตึกสร้างโกดัง เขาพระทอง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง เคร็ง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ถ้ำพรรณรา
รับสร้างตึกสร้างโกดัง คลองเส
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ดุสิต
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ถ้ำพรรณรา
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ทุ่งสง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง กะปาง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ควนกรด
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ชะมาย
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ถ้ำใหญ่
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ที่วัง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง นาหลวงเสน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง นาโพธิ์
รับสร้างตึกสร้างโกดัง นาไม้ไผ่
รับสร้างตึกสร้างโกดัง น้ำตก
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หนองหงส์
รับสร้างตึกสร้างโกดัง เขาขาว
รับสร้างตึกสร้างโกดัง เขาโร
รับสร้างตึกสร้างโกดัง เทศบาลเมืองทุ่งสง-ตำบลปากแพรก
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ทุ่งใหญ่
รับสร้างตึกสร้างโกดัง กรุงหยัน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง กุแหระ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ทุ่งสัง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ทุ่งใหญ่
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ท่ายาง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บางรูป
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ปริก
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ท่าศาลา
รับสร้างตึกสร้างโกดัง กลาย
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ดอนตะโก
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ตลิ่งชัน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ท่าขึ้น
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ท่าศาลา
รับสร้างตึกสร้างโกดัง สระแก้ว
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หัวตะพาน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง โพธิ์ทอง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง โมคลาน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ไทยบุรี
รับสร้างตึกสร้างโกดัง นาบอน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ทุ่งสง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง นาบอน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง แก้วแสน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บางขัน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บางขัน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บ้านนิคม
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บ้านลำนาว
รับสร้างตึกสร้างโกดัง วังหิน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ปากพนัง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ขนาบนาก
รับสร้างตึกสร้างโกดัง คลองกระบือ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง คลองน้อย
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ชะเมา
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ท่าพญา
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บางตะพง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บางพระ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บางศาลา
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บ้านเพิง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บ้านใหม่
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ปากพนังฝั่งตะวันตก
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ปากพนังฝั่งตะวันออก
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ปากแพรก
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ป่าระกำ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หูล่อง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง เกาะทวด
รับสร้างตึกสร้างโกดัง แหลมตะลุมพุก
รับสร้างตึกสร้างโกดัง พรหมคีรี
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ทอนหงส์
รับสร้างตึกสร้างโกดัง นาเรียง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บ้านเกาะ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง พรหมโลก
รับสร้างตึกสร้างโกดัง อินคีรี
รับสร้างตึกสร้างโกดัง พระพรหม
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ช้างซ้าย
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ท้ายสำเภา
รับสร้างตึกสร้างโกดัง นาพรุ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง นาสาร
รับสร้างตึกสร้างโกดัง พิปูน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง กะทูน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ควนกลาง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง พิปูน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ยางค้อม
รับสร้างตึกสร้างโกดัง เขาพระ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ร่อนพิบูลย์
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ควนชุม
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ควนพัง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ควนเกย
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ร่อนพิบูลย์
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หินตก
รับสร้างตึกสร้างโกดัง เสาธง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ลานสกา
รับสร้างตึกสร้างโกดัง กำโลน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ขุนทะเล
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ท่าดี
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ลานสกา
รับสร้างตึกสร้างโกดัง เขาแก้ว
รับสร้างตึกสร้างโกดัง สิชล
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ฉลอง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ทุ่งปรัง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ทุ่งใส
รับสร้างตึกสร้างโกดัง สิชล
รับสร้างตึกสร้างโกดัง สีขีด
รับสร้างตึกสร้างโกดัง เขาน้อย
รับสร้างตึกสร้างโกดัง เทพราช
รับสร้างตึกสร้างโกดัง เปลี่ยน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง เสาเภา
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หัวไทร
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ควนชะลิก
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ทรายขาว
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ท่าซอม
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บางนบ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บ้านราม
รับสร้างตึกสร้างโกดัง รามแก้ว
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หน้าสตน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง หัวไทร
รับสร้างตึกสร้างโกดัง เกาะเพชร
รับสร้างตึกสร้างโกดัง เขาพังไกร
รับสร้างตึกสร้างโกดัง แหลม
รับสร้างตึกสร้างโกดัง เฉลิมพระเกียรติ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ดอนตรอ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ทางพูน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง สวนหลวง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง เชียรเขา
รับสร้างตึกสร้างโกดัง เชียรใหญ่
รับสร้างตึกสร้างโกดัง การะเกด
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ท่าขนาน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ท้องลำเจียก
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บ้านกลาง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บ้านเนิน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง เขาพระบาท
รับสร้างตึกสร้างโกดัง เชียรใหญ่
รับสร้างตึกสร้างโกดัง เสือหึง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง แม่เจ้าอยู่หัว
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ไสหมาก
รับสร้างตึกสร้างโกดัง เมือง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง กำแพงเซา
รับสร้างตึกสร้างโกดัง คลัง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ท่างิ้ว
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ท่าซัก
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ท่าวัง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ท่าเรือ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ท่าไร่
รับสร้างตึกสร้างโกดัง นาทราย
รับสร้างตึกสร้างโกดัง นาเคียน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง บางจาก
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ปากนคร
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ปากพูน
รับสร้างตึกสร้างโกดัง มะม่วงสองต้น
รับสร้างตึกสร้างโกดัง โพธิ์เสด็จ
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ในเมือง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง ไชยมนตรี